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A L’ASTA Casa de campagna che sta a San Miniato (PI), Via XXIV Maggio

L’insieme de li immobili, chiamato “Agriturismo”, è fatto da du’ fabbricati e ’na piscina dentro a ’n fondo de campagna co’ ’n terreno in collina; la terra è per lo più boschiva, co’ pezzi a vigne e uliveto, e pure zone da seminà. Sta tutto a circa 8 km sia dal centro de San Miniato che dallo svincolo “Montopoli-Val d’Arno” de la Strada Grande Comunicazione Firenze-Pisa-Livorno.
C’ha ’na superficie catastale de 40.218 mq.
A la proprietà se pò arrivà tutta senza difficoltà pe’ le strade poderali: ’na parte è cementata, ’na parte inghiaiata o co’ la terra battuta. Li du’ fabbricati vengono da vecchi volumi crollati e so’ stati rifatti da poco.
La casa principale c’ha ’na superficie coperta de circa 470 mq ed è fatta su tre piani che comprendono: ’n locale accessorio sottoterra, co’ l’accesso solo da ’na scala interna; il piano terra/seminterrato, indó ce stanno du’ appartamenti trilocali, ’na cucina aziendale, magazzini e depositi, bagni e centrale termica; il primo piano/terra, indó ce stanno ’n appartamento trilocale, l’ufficio aziendale e l’appartamento padronale co’ cinque locali.
L’annesso agricolo c’ha ’na superficie coperta de circa 105 mq ed è fatto su ’n solo piano fuori terra, più ’n piano sottoterra, a cui se scende pe’ ’na scala interna.
La piscina sta in cima a la collina, è sottoterra, co’ la pavimentazione fora e le piastrelle dentro.
A servizio de la piscina ce sta ’n piccolo manufatto de legno, che fa da spogliatoio e bagno.

Ce so’ difformità.

La vendita comprende mobili, attrezzature, arredamenti e impianti come da elenco allegato, co’ ’n valore di perizia de € 52.120,00.

STATO D’OCCUPAZIONE: Se fa presente che il contratto d’affitto de l’azienda, che scadeva l’11/11/2026, è stato disdetto nei termini da la Procedura; perciò, a partì dal 30/11/2026, l’immobile va considerato libero, salvo che venga effettivamente lasciato.

Catasto de li Fabbricati del Comune de San Miniato al Foglio 83:
Particella 191 - Categoria C/2 - Classe 3 - Consistenza 190 mq - Rendita € 529,89
Particella 193 - Sub 2 - Categoria D/10 - Rendita € 7.402,00
Particella 193 - Sub 3 - Categoria A/2 - Classe 4 - Consistenza 7 vani - Rendita € 864,03
Particella 193 - Sub 1 - BCNC ai Sub 2-3 (resede)
Particella 193 - Sub 4 - BCNC ai Sub 2-3 (centrale termica)

Catasto de li Terreni del Comune de San Miniato al Foglio 83:
Particella 58 - Qualità bosco d’alto fusto - Classe 01 - Superficie 2.200 mq - R.D. € 6,82 R.A. € 0,68
Particella 59 - Porzione AA - Qualità bosco d’alto fusto - Classe 01 - Superficie 1.730 mq - R.D. € 5,36 R.A. € 0,54
Particella 59 - Porzione AB - Qualità vigna - Classe 01 - Superficie 1.120 mq - R.D. € 11,57 R.A. € 7,52
Particella 59 - Porzione AC - Qualità bosco d’alto fusto - Classe 01 - Superficie 860 mq - R.D. € 2,66 R.A. € 0,27
Particella 92 - Qualità bosco d’alto fusto - Classe 01 - Superficie 70 mq - R.D. € 0,22 R.A. € 0,02
Particella 126 - Qualità bosco d’alto fusto - Classe 01 - Superficie 700 mq - R.D. € 2,17 R.A. € 0,22
Particella 127 - Porzione AA - Qualità uliveto - Classe 03 - Superficie 5.000 mq - R.D. € 9,04 R.A. € 10,33
Particella 127 - Porzione AB - Qualità bosco d’alto fusto - Classe 01 - Superficie 7.900 mq - R.D. € 21,97 R.A. € 2,20
Particella 133 - Qualità uliveto - Classe 04 - Superficie 1 mq - R.D. € 0,01 R.A. € 0,01
Particella 134 - Qualità bosco d’alto fusto - Classe 01 - Superficie 1.250 mq - R.D. € 3,87 R.A. € 0,39
Particella 135 - Qualità bosco d’alto fusto - Classe 01 - Superficie 380 mq - R.D. € 1,18 R.A. € 0,12
Particella 147 - Porzione AA - Qualità uliveto - Classe 03 - Superficie 300 mq - R.D. € 0,54 R.A. € 0,62
Particella 147 - Porzione AB - Qualità bosco d’alto fusto - Classe 01 - Superficie 9234 mq - R.D. € 28,61 R.A. € 2,86
Particella 152 - Porzione AA - Qualità vigna - Classe 01 - Superficie 1.000 mq - R.D. € 10,33 R.A. € 6,71
Particella 152 - Porzione AB - Qualità bosco ceduo - Classe 02 - Superficie 4.880 mq - R.D. € 6,30 R.A. € 0,76
Particella 155 - Qualità seminativo arborato - Classe 03 - Superficie mq 123 - R.D. 0,44 R.A. 0,25
Particella 157 - Qualità seminativo arborato - Classe 03 - Superficie mq 3.580 - R.D. 12,94 R.A. 7,40
Particella 158 - Porzione AA - Qualità vigna - Classe 01 - Superficie 300 mq - R.D. € 3,10 R.A. € 2,01
Particella 158 - Porzione AB - Qualità seminativo arborato - Classe 03 - Superficie 400 mq - R.D. € 1,45 R.A. € 0,83

Pe’ sapé altre cose, guardate la perizia e li documenti allegati