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AUX ENCHÈRES : maison de campagne située à San Miniato (PI), Via XXIV Maggio

L’ensemble immobilier, désigné comme « agritourisme », se compose de deux bâtiments et d’une piscine, au sein d’un domaine rural situé sur un terrain vallonné. Le terrain est principalement boisé, avec des parcelles de vignes et d’oliviers, ainsi que des terres labourables. Le tout se trouve à environ 8 km du centre de San Miniato et de la sortie « Montopoli-Val d'Arno » de la voie rapide Florence-Pise-Livourne.
Sa superficie cadastrale est de 40 218 m².
La propriété est facilement accessible par des chemins agricoles, dont une partie est bétonnée et le reste gravillonné ou en terre battue. Les deux bâtiments proviennent d’anciens édifices en ruine et ont été reconstruits récemment.
La maison principale a une surface couverte d’environ 470 m² et s’élève sur trois niveaux comprenant : une dépendance en sous-sol, accessible uniquement par un escalier intérieur ; le rez-de-chaussée / sous-sol, où se trouvent deux appartements de trois pièces, une cuisine professionnelle, des entrepôts et des locaux de stockage, des sanitaires et une chaufferie ; le premier étage / rez-de-chaussée, où se trouvent un appartement de trois pièces, les bureaux de l’exploitation et l’appartement des propriétaires de cinq pièces.
La dépendance agricole a une surface couverte d’environ 105 m² et s’élève sur un seul niveau hors sol, ainsi qu’un sous-sol accessible par un escalier intérieur.
La piscine se trouve au sommet de la colline ; elle est enterrée, avec un dallage extérieur et un revêtement intérieur en carrelage.
Un petit bâtiment en bois, servant de vestiaire et de sanitaires, est situé à proximité de la piscine.

Des irrégularités sont présentes.

La vente comprend les biens mobiliers, les équipements, le mobilier et les installations figurant dans la liste annexée, dont la valeur estimée est de 52 120,00 €.

ÉTAT D’OCCUPATION : il est précisé que le contrat de location de l’exploitation, arrivant à échéance le 11/11/2026, a été résilié dans les délais par la procédure. Par conséquent, à compter du 30/11/2026, le bien est réputé libre, sous réserve de sa libération effective.

Cadastre des bâtiments de la commune de San Miniato, feuille 83 :
Parcelle 191 - Catégorie C/2 - Classe 3 - Contenance 190 m² - Revenu cadastral 529,89 €
Parcelle 193 - Sous-parcelle 2 - Catégorie D/10 - Revenu cadastral 7 402,00 €
Parcelle 193 - Sous-parcelle 3 - Catégorie A/2 - Classe 4 - Contenance 7 pièces - Revenu cadastral 864,03 €
Parcelle 193 - Sous-parcelle 1 - BCNC aux sous-parcelles 2-3 (cour)
Parcelle 193 - Sous-parcelle 4 - BCNC aux sous-parcelles 2-3 (chaufferie)

Cadastre des terrains de la commune de San Miniato, feuille 83 :
Parcelle 58 - Nature : futaie - Classe 01 - Superficie 2 200 m² - Revenu dominical 6,82 € - Revenu agricole 0,68 €
Parcelle 59 - Portion AA - Nature : futaie - Classe 01 - Superficie 1 730 m² - Revenu dominical 5,36 € - Revenu agricole 0,54 €
Parcelle 59 - Portion AB - Nature : vignoble - Classe 01 - Superficie 1 120 m² - Revenu dominical 11,57 € - Revenu agricole 7,52 €
Parcelle 59 - Portion AC - Nature : futaie - Classe 01 - Superficie 860 m² - Revenu dominical 2,66 € - Revenu agricole 0,27 €
Parcelle 92 - Nature : futaie - Classe 01 - Superficie 70 m² - Revenu dominical 0,22 € - Revenu agricole 0,02 €
Parcelle 126 - Nature : futaie - Classe 01 - Superficie 700 m² - Revenu dominical 2,17 € - Revenu agricole 0,22 €
Parcelle 127 - Portion AA - Nature : oliveraie - Classe 03 - Superficie 5 000 m² - Revenu dominical 9,04 € - Revenu agricole 10,33 €
Parcelle 127 - Portion AB - Nature : futaie - Classe 01 - Superficie 7 900 m² - Revenu dominical 21,97 € - Revenu agricole 2,20 €
Parcelle 133 - Nature : oliveraie - Classe 04 - Superficie 1 m² - Revenu dominical 0,01 € - Revenu agricole 0,01 €
Parcelle 134 - Nature : futaie - Classe 01 - Superficie 1 250 m² - Revenu dominical 3,87 € - Revenu agricole 0,39 €
Parcelle 135 - Nature : futaie - Classe 01 - Superficie 380 m² - Revenu dominical 1,18 € - Revenu agricole 0,12 €
Parcelle 147 - Portion AA - Nature : oliveraie - Classe 03 - Superficie 300 m² - Revenu dominical 0,54 € - Revenu agricole 0,62 €
Parcelle 147 - Portion AB - Nature : futaie - Classe 01 - Superficie 9 234 m² - Revenu dominical 28,61 € - Revenu agricole 2,86 €
Parcelle 152 - Portion AA - Nature : vignoble - Classe 01 - Superficie 1 000 m² - Revenu dominical 10,33 € - Revenu agricole 6,71 €
Parcelle 152 - Portion AB - Nature : taillis - Classe 02 - Superficie 4 880 m² - Revenu dominical 6,30 € - Revenu agricole 0,76 €
Parcelle 155 - Nature : terres labourables arborées - Classe 03 - Superficie 123 m² - Revenu dominical 0,44 € - Revenu agricole 0,25 €
Parcelle 157 - Nature : terres labourables arborées - Classe 03 - Superficie 3 580 m² - Revenu dominical 12,94 € - Revenu agricole 7,40 €
Parcelle 158 - Portion AA - Nature : vignoble - Classe 01 - Superficie 300 m² - Revenu dominical 3,10 € - Revenu agricole 2,01 €
Parcelle 158 - Portion AB - Nature : terres labourables arborées - Classe 03 - Superficie 400 m² - Revenu dominical 1,45 € - Revenu agricole 0,83 €

Pour plus d’informations, veuillez consulter le rapport d’expertise et les documents annexés