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IN ASTA Casa de campagna situà a San Miniato (PI), Via XXIV Maggio

El complesso immobiliare, definìo "Agriturismo", el xe fato da do fabrichè e na piscina drento un fondo agricolo in zona colinara; la natura del teren la xe par lo più boschiva, co tochi a vigneto e uliveto, oltre a aree a seminativo, tuto a circa 8 km sia dal centro de San Miniato che dal svincolo "Montopoli-Val d'Arno" de la Strada Grande Comunicazione Firenze-Pisa-Livorno.
El ga na superficie catastale de 40.218 mq.
La proprietà la se riva a raggiunger ben par mezo de strade poderali, in parte cementà, in parte inghiaìa o in tera batùa. I do fabrichè i vien da veci volumi crolai e i xe el risultato de na ricostruzion recente.
La casa principale la ga na superficie coperta de circa 470 mq e la xe fata su tre livei che i comprende: un accessorio interrà, co un solo accesso da na scala interna; el pian tera/seminterà, dove che ghe xe do apartamenti de tre stanze, na cusina aziendal, magazzini e depositi, servizi igienici e centrale termica; el pian primo/tera, dove che ghe xe un appartamento de tre stanze, l'ufficio aziendal e l'appartamento patronal de cinque locali.
El annesso agricolo el ga na superficie coperta de circa 105 mq e el xe fato su un solo pian fora tera, oltre a un pian interrà, al qual se riva par mezo de na scala interna.
La piscina la se trova in cima a la colina, la xe interrà, co pavimentazion esterna e rivestimento interno in piastrelle.
A servizio de la piscina ghe xe un picolo manufato in legno, che el fa da spogliatoio e servizio igienico.

Ghe xe difformità.

La vendita la comprende i beni mobili, le atrezzature, i arredi e i impianti, come da elenco in allegà, col valor de perizia de € 52.120,00.

STATO DE OCCUPAZION: Se fa presente che el contratto de afito de l'azienda, co scadenza 11/11/2026, el xe stà disdito nei termini da la Procedura e, par questo, a partir da la data del 30/11/2026, l'immobile el xe da considerar libero, salvo el rilascio efetivo.

Catasto dei Fabbricati del Comun de San Miniato al Foglio 83:
Particèla 191 - Categoria C/2 - Classe 3 - Consistenza 190 mq - Rendita € 529,89
Particèla 193 - Sub 2 - Categoria D/10 - Rendita € 7.402,00
Particèla 193 - Sub 3 - Categoria A/2 - Classe 4 - Consistenza 7 vani - Rendita € 864,03
Particèla 193 - Sub 1 - BCNC ai Sub 2-3 (resede)
Particèla 193 - Sub 4 - BCNC ai Sub 2-3 (centrale termica)

Catasto dei Tereni del Comun de San Miniato al Foglio 83:
Particèla 58 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 2.200 mq - R.D. € 6,82 R.A. € 0,68
Particèla 59 - Porzion AA - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 1.730 mq - R.D. € 5,36 R.A. € 0,54
Particèla 59 - Porzion AB - Qualità vigneto - Classe 01 - Superficie 1.120 mq - R.D. € 11,57 R.A. € 7,52
Particèla 59 - Porzion AC - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 860 mq - R.D. € 2,66 R.A. € 0,27
Particèla 92 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 70 mq - R.D. € 0,22 R.A. € 0,02
Particèla 126 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 700 mq - R.D. € 2,17 R.A. € 0,22
Particèla 127 - Porzion AA - Qualità uliveto - Classe 03 - Superficie 5.000 mq - R.D. € 9,04 R.A. € 10,33
Particèla 127 - Porzion AB - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 7.900 mq - R.D. € 21,97 R.A. € 2,20
Particèla 133 - Qualità uliveto - Classe 04 - Superficie 1 mq - R.D. € 0,01 R.A. € 0,01
Particèla 134 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 1.250 mq - R.D. € 3,87 R.A. € 0,39
Particèla 135 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 380 mq - R.D. € 1,18 R.A. € 0,12
Particèla 147 - Porzion AA - Qualità uliveto - Classe 03 - Superficie 300 mq - R.D. € 0,54 R.A. € 0,62
Particèla 147 - Porzion AB - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 9234 mq - R.D. € 28,61 R.A. € 2,86
Particèla 152 - Porzion AA - Qualità vigneto - Classe 01 - Superficie 1.000 mq - R.D. € 10,33 R.A. € 6,71
Particèla 152 - Porzion AB - Qualità bosco ceduo - Classe 02 - Superficie 4.880 mq - R.D. € 6,30 R.A. € 0,76
Particèla 155 - Qualità seminativo arborato - Classe 03 - Superficie mq 123 - R.D. 0,44 R.A. 0,25
Particèla 157 - Qualità seminativo arborato - Classe 03 - Superficie mq 3.580 - R.D. 12,94 R.A. 7,40
Particèla 158 - Porzion AA - Qualità vigneto - Classe 01 - Superficie 300 mq - R.D. € 3,10 R.A. € 2,01
Particèla 158 - Porzion AB - Qualità seminativo arborato - Classe 03 - Superficie 400 mq - R.D. € 1,45 R.A. € 0,83

Par altre informazion, consultè la perizia e la documentazion in allegà