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ALL'ASTA Casa di campagna che si trova a San Miniato (PI), Via XXIV Maggio

Il complesso immobiliare, chiamato "Agriturismo", è composto da due edifici e una piscina, dentro un fondo rurale situato in collina. Il terreno è perlopiù boschivo, con alcune parti a vigneto e uliveto, oltre a zone a seminativo; il tutto si trova a circa 8 km sia dal centro di San Miniato sia dallo svincolo "Montopoli-Val d'Arno" della Strada Grande Comunicazione Firenze-Pisa-Livorno.
Ha una superficie catastale di 40.218 mq.
Alla proprietà si arriva bene dappertutto tramite strade poderali, in parte cementate e in parte inghiaiate o sterrate. I due edifici vengono da antichi ruderi e sono stati ricostruiti di recente.
La casa principale ha una superficie coperta di circa 470 mq ed è costruita su tre piani, che comprendono: un locale accessorio interrato, con accesso soltanto da una scala interna; il piano terra/seminterrato, dove ci sono due appartamenti di tre vani, una cucina aziendale, magazzini e locali di stoccaggio, servizi igienici e centrale termica; il piano primo/terra, dove si trovano un appartamento di tre vani, l'ufficio aziendale e l'appartamento padronale composto da cinque locali.
L'annesso agricolo ha una superficie coperta di circa 105 mq ed è costruito su un solo piano fuori terra, oltre a un piano interrato a cui si scende da una scala interna.
La piscina si trova sulla cima della collina, è interrata, con pavimentazione esterna e rivestimento interno in piastrelle.
A servizio della piscina c'è un piccolo manufatto di legno, che fa da spogliatoio e servizio igienico.

Ci sono delle difformità.

La vendita comprende anche beni mobili, attrezzature, arredi e impianti, come da elenco allegato, per un valore di perizia pari a € 52.120,00.

STATO DI OCCUPAZIONE: Si fa presente che il contratto d'affitto dell'azienda, con scadenza 11/11/2026, è stato disdetto nei termini dalla Procedura; perciò, a partire dal 30/11/2026, l'immobile va considerato libero, salvo che venga effettivamente rilasciato.

Catasto Fabbricati del Comune di San Miniato al Foglio 83:
Particella 191 - Categoria C/2 - Classe 3 - Consistenza 190 mq - Rendita € 529,89
Particella 193 - Sub 2 - Categoria D/10 - Rendita € 7.402,00
Particella 193 - Sub 3 - Categoria A/2 - Classe 4 - Consistenza 7 vani - Rendita € 864,03
Particella 193 - Sub 1 - BCNC ai Sub 2-3 (resede)
Particella 193 - Sub 4 - BCNC ai Sub 2-3 (centrale termica)

Catasto Terreni del Comune di San Miniato al Foglio 83:
Particella 58 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 2.200 mq - R.D. € 6,82 R.A. € 0,68
Particella 59 - Porzione AA - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 1.730 mq - R.D. € 5,36 R.A. € 0,54
Particella 59 - Porzione AB - Qualità vigneto - Classe 01 - Superficie 1.120 mq - R.D. € 11,57 R.A. € 7,52
Particella 59 - Porzione AC - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 860 mq - R.D. € 2,66 R.A. € 0,27
Particella 92 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 70 mq - R.D. € 0,22 R.A. € 0,02
Particella 126 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 700 mq - R.D. € 2,17 R.A. € 0,22
Particella 127 - Porzione AA - Qualità uliveto - Classe 03 - Superficie 5.000 mq - R.D. € 9,04 R.A. € 10,33
Particella 127 - Porzione AB - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 7.900 mq - R.D. € 21,97 R.A. € 2,20
Particella 133 - Qualità uliveto - Classe 04 - Superficie 1 mq - R.D. € 0,01 R.A. € 0,01
Particella 134 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 1.250 mq - R.D. € 3,87 R.A. € 0,39
Particella 135 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 380 mq - R.D. € 1,18 R.A. € 0,12
Particella 147 - Porzione AA - Qualità uliveto - Classe 03 - Superficie 300 mq - R.D. € 0,54 R.A. € 0,62
Particella 147 - Porzione AB - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 9234 mq - R.D. € 28,61 R.A. € 2,86
Particella 152 - Porzione AA - Qualità vigneto - Classe 01 - Superficie 1.000 mq - R.D. € 10,33 R.A. € 6,71
Particella 152 - Porzione AB - Qualità bosco ceduo - Classe 02 - Superficie 4.880 mq - R.D. € 6,30 R.A. € 0,76
Particella 155 - Qualità seminativo arborato - Classe 03 - Superficie mq 123 - R.D. 0,44 R.A. 0,25
Particella 157 - Qualità seminativo arborato - Classe 03 - Superficie mq 3.580 - R.D. 12,94 R.A. 7,40
Particella 158 - Porzione AA - Qualità vigneto - Classe 01 - Superficie 300 mq - R.D. € 3,10 R.A. € 2,01
Particella 158 - Porzione AB - Qualità seminativo arborato - Classe 03 - Superficie 400 mq - R.D. € 1,45 R.A. € 0,83

Per saperne di più, guarda la perizia e i documenti allegati