Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

NA AUKCJI: Dom wiejski położony w San Miniato (PI), Via XXIV Maggio

Kompleks nieruchomości, określany jako „agroturystyka”, składa się z dwóch budynków i basenu, położonych na terenie wiejskim o ukształtowaniu pagórkowatym. Grunty są w większości zalesione, z obszarami winnic i gajów oliwnych oraz gruntami ornymi. Całość znajduje się około 8 km zarówno od centrum San Miniato, jak i od zjazdu „Montopoli-Val d'Arno” z drogi szybkiego ruchu Florencja–Piza–Livorno.
Powierzchnia ewidencyjna wynosi 40 218 m².
Do całej nieruchomości można łatwo dojechać drogami dojazdowymi do gospodarstwa, częściowo utwardzonymi betonem, częściowo żwirowymi lub gruntowymi. Dwa budynki powstały na bazie dawnych, zrujnowanych obiektów i są efektem niedawnej odbudowy.
Główny dom ma około 470 m² powierzchni zabudowy i jest wzniesiony na trzech poziomach, obejmujących: pomieszczenie gospodarcze w piwnicy, z jedynym dostępem przez wewnętrzne schody; parter/przyziemie, na którym znajdują się dwa trzypokojowe mieszkania, kuchnia na potrzeby działalności, magazyny i pomieszczenia składowe, toalety oraz kotłownia; pierwsze piętro/parter, na którym znajdują się trzypokojowe mieszkanie, biuro przedsiębiorstwa oraz pięciopokojowe mieszkanie właścicieli.
Budynek gospodarczy ma około 105 m² powierzchni zabudowy i jest wzniesiony na jednej kondygnacji naziemnej oraz kondygnacji podziemnej, do której prowadzą wewnętrzne schody.
Basen znajduje się na szczycie wzgórza, jest zagłębiony w gruncie, ma zewnętrzną nawierzchnię i wewnętrzną okładzinę z płytek.
Przy basenie znajduje się niewielki drewniany budynek służący jako szatnia i toaleta.

Stwierdzono niezgodności.

Sprzedaż obejmuje ruchomości, wyposażenie, umeblowanie i instalacje, zgodnie z wykazem załączonym do dokumentacji, o wartości oszacowanej w opinii biegłego na 52 120,00 €.

STAN ZAJĘCIA: Informuje się, że umowa dzierżawy przedsiębiorstwa, której termin upływa 11/11/2026, została wypowiedziana przez postępowanie w przewidzianym terminie. W związku z tym od 30/11/2026 nieruchomość należy uznać za wolną, z zastrzeżeniem faktycznego jej wydania.

Ewidencja budynków gminy San Miniato, arkusz 83:
Działka 191 - Kategoria C/2 - Klasa 3 - Powierzchnia 190 m² - Dochód katastralny 529,89 €
Działka 193 - Podjednostka 2 - Kategoria D/10 - Dochód katastralny 7 402,00 €
Działka 193 - Podjednostka 3 - Kategoria A/2 - Klasa 4 - Powierzchnia 7 pomieszczeń - Dochód katastralny 864,03 €
Działka 193 - Podjednostka 1 - Wspólna część nieujęta w ewidencji katastralnej dla podjednostek 2–3 (teren przy budynku)
Działka 193 - Podjednostka 4 - Wspólna część nieujęta w ewidencji katastralnej dla podjednostek 2–3 (kotłownia)

Ewidencja gruntów gminy San Miniato, arkusz 83:
Działka 58 - Rodzaj gruntu: las wysoki - Klasa 01 - Powierzchnia 2 200 m² - Dochód dominikalny 6,82 €; dochód rolny 0,68 €
Działka 59 - Część AA - Rodzaj gruntu: las wysoki - Klasa 01 - Powierzchnia 1 730 m² - Dochód dominikalny 5,36 €; dochód rolny 0,54 €
Działka 59 - Część AB - Rodzaj gruntu: winnica - Klasa 01 - Powierzchnia 1 120 m² - Dochód dominikalny 11,57 €; dochód rolny 7,52 €
Działka 59 - Część AC - Rodzaj gruntu: las wysoki - Klasa 01 - Powierzchnia 860 m² - Dochód dominikalny 2,66 €; dochód rolny 0,27 €
Działka 92 - Rodzaj gruntu: las wysoki - Klasa 01 - Powierzchnia 70 m² - Dochód dominikalny 0,22 €; dochód rolny 0,02 €
Działka 126 - Rodzaj gruntu: las wysoki - Klasa 01 - Powierzchnia 700 m² - Dochód dominikalny 2,17 €; dochód rolny 0,22 €
Działka 127 - Część AA - Rodzaj gruntu: gaj oliwny - Klasa 03 - Powierzchnia 5 000 m² - Dochód dominikalny 9,04 €; dochód rolny 10,33 €
Działka 127 - Część AB - Rodzaj gruntu: las wysoki - Klasa 01 - Powierzchnia 7 900 m² - Dochód dominikalny 21,97 €; dochód rolny 2,20 €
Działka 133 - Rodzaj gruntu: gaj oliwny - Klasa 04 - Powierzchnia 1 m² - Dochód dominikalny 0,01 €; dochód rolny 0,01 €
Działka 134 - Rodzaj gruntu: las wysoki - Klasa 01 - Powierzchnia 1 250 m² - Dochód dominikalny 3,87 €; dochód rolny 0,39 €
Działka 135 - Rodzaj gruntu: las wysoki - Klasa 01 - Powierzchnia 380 m² - Dochód dominikalny 1,18 €; dochód rolny 0,12 €
Działka 147 - Część AA - Rodzaj gruntu: gaj oliwny - Klasa 03 - Powierzchnia 300 m² - Dochód dominikalny 0,54 €; dochód rolny 0,62 €
Działka 147 - Część AB - Rodzaj gruntu: las wysoki - Klasa 01 - Powierzchnia 9 234 m² - Dochód dominikalny 28,61 €; dochód rolny 2,86 €
Działka 152 - Część AA - Rodzaj gruntu: winnica - Klasa 01 - Powierzchnia 1 000 m² - Dochód dominikalny 10,33 €; dochód rolny 6,71 €
Działka 152 - Część AB - Rodzaj gruntu: las odroślowy - Klasa 02 - Powierzchnia 4 880 m² - Dochód dominikalny 6,30 €; dochód rolny 0,76 €
Działka 155 - Rodzaj gruntu: grunt orny z drzewami - Klasa 03 - Powierzchnia 123 m² - Dochód dominikalny 0,44 €; dochód rolny 0,25 €
Działka 157 - Rodzaj gruntu: grunt orny z drzewami - Klasa 03 - Powierzchnia 3 580 m² - Dochód dominikalny 12,94 €; dochód rolny 7,40 €
Działka 158 - Część AA - Rodzaj gruntu: winnica - Klasa 01 - Powierzchnia 300 m² - Dochód dominikalny 3,10 €; dochód rolny 2,01 €
Działka 158 - Część AB - Rodzaj gruntu: grunt orny z drzewami - Klasa 03 - Powierzchnia 400 m² - Dochód dominikalny 1,45 €; dochód rolny 0,83 €

Aby uzyskać więcej informacji, należy zapoznać się z opinią biegłego i załączoną dokumentacją