Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

TER VEILING: landhuis in San Miniato (PI), Via XXIV Maggio

Het vastgoedcomplex, aangeduid als „agriturismo”, bestaat uit twee gebouwen en een zwembad op een landgoed met heuvelachtig terrein. Het terrein bestaat voornamelijk uit bos, met gedeelten met wijngaarden en olijfgaarden, naast akkerland. Het geheel ligt op ongeveer 8 km van zowel het centrum van San Miniato als de afrit „Montopoli-Val d'Arno” van de snelweg Firenze-Pisa-Livorno.
Het kadastrale oppervlak bedraagt 40.218 m².
Het gehele terrein is goed bereikbaar via landbouwwegen, deels verhard met beton, deels met grind of onverhard. De twee gebouwen zijn ontstaan uit oude, vervallen gebouwen en zijn het resultaat van een recente herbouw.
De hoofdwoning heeft een overdekt oppervlak van ongeveer 470 m² en is gebouwd over drie niveaus, bestaande uit: een ondergrondse bijruimte, die uitsluitend bereikbaar is via een binnentrap; de begane grond/souterrain, waar zich twee driekamerappartementen, een bedrijfskeuken, magazijnen en opslagruimten, toiletten en de verwarmingsinstallatie bevinden; de eerste verdieping/begane grond, waar zich een driekamerappartement, het bedrijfsbureau en de ruime privéwoning met vijf kamers bevinden.
Het agrarische bijgebouw heeft een overdekt oppervlak van ongeveer 105 m² en bestaat uit één bovengrondse verdieping, plus een kelderverdieping die bereikbaar is via een binnentrap.
Het zwembad ligt op de top van de heuvel, is ingebouwd en heeft buiten een bestrating en binnen een betegelde bekleding.
Bij het zwembad staat een klein houten gebouwtje dat dient als kleedruimte en toilet.

Er zijn afwijkingen aanwezig.

De verkoop omvat roerende goederen, apparatuur, meubilair en installaties zoals vermeld in de bijgevoegde lijst, met een getaxeerde waarde van € 52.120,00.

BEZETTINGSSITUATIE: Hierbij wordt meegedeeld dat de huurovereenkomst voor de onderneming, die afloopt op 11/11/2026, tijdig door de faillissementsprocedure is opgezegd. Daarom dient het pand vanaf 30/11/2026 als vrij te worden beschouwd, behoudens daadwerkelijke ontruiming.

Gebouwenregister van de gemeente San Miniato, blad 83:
Perceel 191 - Categorie C/2 - Klasse 3 - Oppervlakte 190 m² - Kadastraal inkomen € 529,89
Perceel 193 - Sub 2 - Categorie D/10 - Kadastraal inkomen € 7.402,00
Perceel 193 - Sub 3 - Categorie A/2 - Klasse 4 - Oppervlakte 7 kamers - Kadastraal inkomen € 864,03
Perceel 193 - Sub 1 - Gemeenschappelijk niet-kadastraal gedeelte bij sub 2-3 (erf)
Perceel 193 - Sub 4 - Gemeenschappelijk niet-kadastraal gedeelte bij sub 2-3 (verwarmingsruimte)

Grondregister van de gemeente San Miniato, blad 83:
Perceel 58 - Grondsoort hoogopgaand bos - Klasse 01 - Oppervlakte 2.200 m² - Kadastraal grondinkomen € 6,82, agrarisch inkomen € 0,68
Perceel 59 - Gedeelte AA - Grondsoort hoogopgaand bos - Klasse 01 - Oppervlakte 1.730 m² - Kadastraal grondinkomen € 5,36, agrarisch inkomen € 0,54
Perceel 59 - Gedeelte AB - Grondsoort wijngaard - Klasse 01 - Oppervlakte 1.120 m² - Kadastraal grondinkomen € 11,57, agrarisch inkomen € 7,52
Perceel 59 - Gedeelte AC - Grondsoort hoogopgaand bos - Klasse 01 - Oppervlakte 860 m² - Kadastraal grondinkomen € 2,66, agrarisch inkomen € 0,27
Perceel 92 - Grondsoort hoogopgaand bos - Klasse 01 - Oppervlakte 70 m² - Kadastraal grondinkomen € 0,22, agrarisch inkomen € 0,02
Perceel 126 - Grondsoort hoogopgaand bos - Klasse 01 - Oppervlakte 700 m² - Kadastraal grondinkomen € 2,17, agrarisch inkomen € 0,22
Perceel 127 - Gedeelte AA - Grondsoort olijfgaard - Klasse 03 - Oppervlakte 5.000 m² - Kadastraal grondinkomen € 9,04, agrarisch inkomen € 10,33
Perceel 127 - Gedeelte AB - Grondsoort hoogopgaand bos - Klasse 01 - Oppervlakte 7.900 m² - Kadastraal grondinkomen € 21,97, agrarisch inkomen € 2,20
Perceel 133 - Grondsoort olijfgaard - Klasse 04 - Oppervlakte 1 m² - Kadastraal grondinkomen € 0,01, agrarisch inkomen € 0,01
Perceel 134 - Grondsoort hoogopgaand bos - Klasse 01 - Oppervlakte 1.250 m² - Kadastraal grondinkomen € 3,87, agrarisch inkomen € 0,39
Perceel 135 - Grondsoort hoogopgaand bos - Klasse 01 - Oppervlakte 380 m² - Kadastraal grondinkomen € 1,18, agrarisch inkomen € 0,12
Perceel 147 - Gedeelte AA - Grondsoort olijfgaard - Klasse 03 - Oppervlakte 300 m² - Kadastraal grondinkomen € 0,54, agrarisch inkomen € 0,62
Perceel 147 - Gedeelte AB - Grondsoort hoogopgaand bos - Klasse 01 - Oppervlakte 9234 m² - Kadastraal grondinkomen € 28,61, agrarisch inkomen € 2,86
Perceel 152 - Gedeelte AA - Grondsoort wijngaard - Klasse 01 - Oppervlakte 1.000 m² - Kadastraal grondinkomen € 10,33, agrarisch inkomen € 6,71
Perceel 152 - Gedeelte AB - Grondsoort hakhoutbos - Klasse 02 - Oppervlakte 4.880 m² - Kadastraal grondinkomen € 6,30, agrarisch inkomen € 0,76
Perceel 155 - Grondsoort akkerland met bomen - Klasse 03 - Oppervlakte 123 m² - Kadastraal grondinkomen 0,44, agrarisch inkomen 0,25
Perceel 157 - Grondsoort akkerland met bomen - Klasse 03 - Oppervlakte 3.580 m² - Kadastraal grondinkomen 12,94, agrarisch inkomen 7,40
Perceel 158 - Gedeelte AA - Grondsoort wijngaard - Klasse 01 - Oppervlakte 300 m² - Kadastraal grondinkomen € 3,10, agrarisch inkomen € 2,01
Perceel 158 - Gedeelte AB - Grondsoort akkerland met bomen - Klasse 03 - Oppervlakte 400 m² - Kadastraal grondinkomen € 1,45, agrarisch inkomen € 0,83

Raadpleeg voor meer informatie het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie