Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

NA DRAŽBI podeželska hiša v kraju San Miniato (PI), Via XXIV Maggio

Nepremičninski kompleks, opredeljen kot »kmetija za turistično dejavnost«, sestavljata dve stavbi in bazen na podeželskem zemljišču na gričevnatem območju. Zemljišče je pretežno gozdnato, deloma zasajeno z vinogradi in oljčnimi nasadi, poleg tega pa obsega tudi območja z njivami. Vse skupaj je približno 8 km oddaljeno tako od središča kraja San Miniato kot od priključka »Montopoli-Val d'Arno« na hitri cesti Firenze–Pisa–Livorno.
Katastrska površina znaša 40.218 m².
Do celotne posesti je mogoče dobro dostopati po dovoznih poteh, ki so deloma betonirane, deloma posute z gramozom ali neasfaltirane. Obe stavbi sta nastali na mestu starodavnih porušenih objektov in sta rezultat nedavne obnove.
Glavna hiša ima približno 470 m² pokrite površine in je zgrajena v treh etažah, ki obsegajo: kletni pomožni prostor z edinim dostopom po notranjem stopnišču; pritličje/polklet, v katerem sta dva trisobna apartmaja, kuhinja za dejavnost, skladišča in shrambe, sanitarije ter kotlovnica; prvo nadstropje/pritličje, v katerem so trisobni apartma, pisarna dejavnosti in lastniško pet­sobno stanovanje.
Kmetijski prizidek ima približno 105 m² pokrite površine in je zgrajen v eni nadzemni etaži ter ima še kletno etažo, do katere vodi notranje stopnišče.
Bazen je na vrhu hriba in je vkopan; obdaja ga zunanja tlakovana površina, njegova notranjost pa je obložena s ploščicami.
Ob bazenu je manjši lesen objekt, ki služi kot garderoba in sanitarni prostor.

Ugotovljena so neskladja.

Prodaja vključuje premičnine, opremo, pohištvo in napeljave, navedene v priloženem seznamu, katerih cenjena vrednost znaša 52.120,00 €.

STANJE ZASEDENOSTI: Obveščamo vas, da je bil postopek odpovedi pogodbe o zakupu dejavnosti z datumom izteka 11/11/2026 pravočasno izveden, zato se od 30/11/2026 nepremičnina šteje za nezasedeno, ob upoštevanju dejanske izpraznitve.

Kataster stavb občine San Miniato, list 83:
Parcela 191 – Kategorija C/2 – Razred 3 – Površina 190 m² – Katastrski dohodek 529,89 €
Parcela 193 – Podšt. 2 – Kategorija D/10 – Katastrski dohodek 7.402,00 €
Parcela 193 – Podšt. 3 – Kategorija A/2 – Razred 4 – Površina 7 prostorov – Katastrski dohodek 864,03 €
Parcela 193 – Podšt. 1 – skupni nekatastrski deli podšt. 2–3 (dvorišče)
Parcela 193 – Podšt. 4 – skupni nekatastrski deli podšt. 2–3 (kotlovnica)

Kataster zemljišč občine San Miniato, list 83:
Parcela 58 – Vrsta zemljišča: visok gozd – Razred 01 – Površina 2.200 m² – Katastrski dohodek 6,82 €; katastrski dohodek od zemljišča 0,68 €
Parcela 59 – Del AA – Vrsta zemljišča: visok gozd – Razred 01 – Površina 1.730 m² – Katastrski dohodek 5,36 €; katastrski dohodek od zemljišča 0,54 €
Parcela 59 – Del AB – Vrsta zemljišča: vinograd – Razred 01 – Površina 1.120 m² – Katastrski dohodek 11,57 €; katastrski dohodek od zemljišča 7,52 €
Parcela 59 – Del AC – Vrsta zemljišča: visok gozd – Razred 01 – Površina 860 m² – Katastrski dohodek 2,66 €; katastrski dohodek od zemljišča 0,27 €
Parcela 92 – Vrsta zemljišča: visok gozd – Razred 01 – Površina 70 m² – Katastrski dohodek 0,22 €; katastrski dohodek od zemljišča 0,02 €
Parcela 126 – Vrsta zemljišča: visok gozd – Razred 01 – Površina 700 m² – Katastrski dohodek 2,17 €; katastrski dohodek od zemljišča 0,22 €
Parcela 127 – Del AA – Vrsta zemljišča: oljčni nasad – Razred 03 – Površina 5.000 m² – Katastrski dohodek 9,04 €; katastrski dohodek od zemljišča 10,33 €
Parcela 127 – Del AB – Vrsta zemljišča: visok gozd – Razred 01 – Površina 7.900 m² – Katastrski dohodek 21,97 €; katastrski dohodek od zemljišča 2,20 €
Parcela 133 – Vrsta zemljišča: oljčni nasad – Razred 04 – Površina 1 m² – Katastrski dohodek 0,01 €; katastrski dohodek od zemljišča 0,01 €
Parcela 134 – Vrsta zemljišča: visok gozd – Razred 01 – Površina 1.250 m² – Katastrski dohodek 3,87 €; katastrski dohodek od zemljišča 0,39 €
Parcela 135 – Vrsta zemljišča: visok gozd – Razred 01 – Površina 380 m² – Katastrski dohodek 1,18 €; katastrski dohodek od zemljišča 0,12 €
Parcela 147 – Del AA – Vrsta zemljišča: oljčni nasad – Razred 03 – Površina 300 m² – Katastrski dohodek 0,54 €; katastrski dohodek od zemljišča 0,62 €
Parcela 147 – Del AB – Vrsta zemljišča: visok gozd – Razred 01 – Površina 9234 m² – Katastrski dohodek 28,61 €; katastrski dohodek od zemljišča 2,86 €
Parcela 152 – Del AA – Vrsta zemljišča: vinograd – Razred 01 – Površina 1.000 m² – Katastrski dohodek 10,33 €; katastrski dohodek od zemljišča 6,71 €
Parcela 152 – Del AB – Vrsta zemljišča: panjevinski gozd – Razred 02 – Površina 4.880 m² – Katastrski dohodek 6,30 €; katastrski dohodek od zemljišča 0,76 €
Parcela 155 – Vrsta zemljišča: njiva z drevesi – Razred 03 – Površina 123 m² – Katastrski dohodek 0,44; katastrski dohodek od zemljišča 0,25
Parcela 157 – Vrsta zemljišča: njiva z drevesi – Razred 03 – Površina 3.580 m² – Katastrski dohodek 12,94; katastrski dohodek od zemljišča 7,40
Parcela 158 – Del AA – Vrsta zemljišča: vinograd – Razred 01 – Površina 300 m² – Katastrski dohodek 3,10 €; katastrski dohodek od zemljišča 2,01 €
Parcela 158 – Del AB – Vrsta zemljišča: njiva z drevesi – Razred 03 – Površina 400 m² – Katastrski dohodek 1,45 €; katastrski dohodek od zemljišča 0,83 €

Za dodatne informacije si oglejte cenitev in priloženo dokumentacijo