Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

V AUKCII Časť obchodnej/administratívnej budovy v Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOT 6

Plné vlastníctvo rozsiahlej časti budovy na obchodné/administratívne použitie s príslušenstvom, ktorá je súčasťou multifunkčného komplexu nachádzajúceho sa v obci Crespina Lorenzana (PI) – Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, rozdeleného na viacero funkčných častí podľa ich príslušného účelu použitia v súlade so smernicami PIP a príslušným vykonávacím plánom.

Predmetná časť nehnuteľnosti je zastúpená prízemím pravej časti telesa umiestneného najviac vľavo od bloku, ktorý je súčasťou parcely 539, prvým nadzemným podlažím a podzemným podlažím toho istého telesa budovy.

Na jednotlivé podlažia sa vstupuje cez dve schodiskové priestory (s prípravou pre výťah) zo železobetónu, umiestnené na severnom a južnom konci predmetnej časti nehnuteľnosti. Tieto schodiskové priestory sú v súčasnosti zatvorené a neprístupné z prízemia z bezpečnostných dôvodov.

V podzemnom podlaží, do ktorého sa dá navyše vstúpiť aj cez rampu umiestnenú na južnej strane nehnuteľnosti a začlenenú do výhradne používaného dvora, je v súčasnosti jedna veľká miestnosť (prepojená aj so sub 46), ale je určená na rozdelenie na dve časti (chýba deliaca priečka).

Povolené použitie je sklad/komora.

Podobne prvé nadzemné podlažie je úplne otvorené, bez deliacej steny, ktorá nebola dokončená, bez stien aj s budovou C3/C4 (sub 46).

Kúpeľne neboli zrealizované.

Predmetná časť nehnuteľnosti susedí na severnej strane s peším prechodom "galéria" verejného užívania, zatiaľ čo východná strana s dvorom spoločných častí, to všetko predstavované sub 1 parcely 539.

Zatiaľ čo na západnej strane je vyčlenený výhradný dvor s prístupovou cestou pre vozidlá s rozlohou približne 180,00 m2.

Hrubá zastavaná plocha nehnuteľnosti je 375 m2 na prízemí, 1 146,80 m2 na prvom nadzemnom podlaží, 991 m2 v podzemnom podlaží (okrem rampy).

Dodatok:
Súčasťou tohto lotu sú aj nasledujúce pozemky určené na parkovanie, dopravu a zeleň, ktoré sú súčasťou realizovanej urbanizácie, ale keďže majú charakter spoločných častí verejného užívania s prístupom a užívaním pre všetkých vlastníkov bytov, môžu byť kedykoľvek po oznámení prevzaté do vlastníctva Mestskej správy.

Konkrétne:
Kataster obce Crespina Lorenzana, Sekcia "A" List č. 1 parcely č. 529 o výmere 4,00 m2 v podielovom spoluvlastníctve 92,727/100,000, č. 530 o výmere 160,00 m2 v podielovom spoluvlastníctve 92,727/100,000, č. 534 o výmere 165,00 m2 v podielovom spoluvlastníctve 92,727/100,000 a č. 548 o výmere 4 115,00 m2 v celosti ako mestský celok čakajúci na pridelenie.

Spoločné časti:
Multifunkčný komplex, v ktorom sa nachádza predávaný majetok, má domový poriadok, ktorý upravuje fungovanie a správu celého komplexu pre užívanie jednotlivých jednotiek, spoločných častí, galérií, vnútorného námestia s fontánou, všetkých striech spoločnej povahy, všetkých pozemkov vrátane zelených plôch, rozdelenie nákladov, ochranu vzhľadu areálu ako celku a najmä aj správu prípadných zariadení na obnoviteľnú energiu, ktoré by mohli doplniť celý komplex.

Spoločné časti tvoria všetky časti komplexu vnímaného v jeho architektonickej a právnej jednote, aj keď s rôznymi účelmi použitia, teda tie nedeliteľné časti a časti spoločného záujmu pre ochranu, zachovanie, integritu a údržbu komplexu. Sú to:
- pozemok, na ktorom stoja rôzne budovy spoločnej povahy, základy, nosná konštrukcia so strechou a iné, ktoré sú svojím určením a použitím predmetom spoločného záujmu podľa platného Občianskeho zákonníka;
- všetky oblasti spoločného záujmu uvedené v listinách o nadobudnutí a v každom prípade všeobecného záujmu pre funkcie stanovené v rámci areálu;
- zariadenia, kanalizačné siete s rôznymi zbernými nádržami až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- rôzne sklady v podzemnom podlaží určené na zachytávanie odpadových a/alebo dažďových vôd na opätovné použitie vo výrobnom cykle alebo len na hygienické účely, keďže ide o nepitnú vodu;
- stúpačky elektrickej energie, vody a sietí spoločného záujmu až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- všetky súkromné komunikácie slúžiace komplexu, vrátane tých v podzemnom podlaží určených pre garážové priestory;
- vzhľad a imidž komplexu vnímaného v jeho architektonickej jednote, aj keď interne rozdeleného na výhradné vlastníctva;

Preto sa musia vylúčiť všetky strechy rôznych remeselných prevádzok, samozrejme súkromnej povahy.

Vlastníctvo všetkých spoločných vecí patrí všetkým vlastníkom bytov v pomere k hodnote každej jednotky a podľa tisícín priradených ku každému majetku.

Predmetný majetok prispieva na údržbu spoločných častí celého komplexu, konkrétne spoločných priestorov, protipožiarnej siete, siete technickej vody, podľa nasledujúcich tisícinných podielov: 64,061‰.

Neexistujú žiadne nezrovnalosti v porovnaní s tým, čo vyplýva z obecných úradných záznamov, okrem určitých tolerovateľných rozdielov vo vnútorných rozmeroch, ktoré spadajú do tolerancií podľa zákona č. 105 z 24.07.2024. Keďže ide o nepodstatné zmeny, nezrovnalosti možno odstrániť predložením žiadosti o overenie súladu podľa čl. 209 regionálneho zákona č. 65/2014 v znení neskorších predpisov s zaplatením príslušnej sankcie.

Kataster budov obce Crespina Lorenzana, List 1:
Parcela 539 - Sub 61 - Kategória F/3 vo výstavbe
Parcela 539 - Sub 1 - Spoločný majetok nezapísaný v katastri (dvor, galérie a námestie)
Parcela 539 - Sub 22 - Spoločný majetok nezapísaný v katastri (kotolňa)
Parcela 539 - Sub 23 - Spoločný majetok nezapísaný v katastri (schodisko prístupu do podzemného podlažia)

Pre viac informácií si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu