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IN ASTA Porzion de fabricato comercial/direzional a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazion Cenaia - LOTO 6

Piena proprietà de na gran porzion de fabricato a uso comercial/direzional co accessori, che fa parte de un complesso polifunzional situà nel Comun de Crespina Lorenzana (PI) – Frazion Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, diviso in più loti funzionali a la rispetiva destinazion d'uso secondo i indirizzi del PIP co el relativo piano atuativo.
La porzion de imobile in question la xe rappresentà dal pian tera de la parte destra del corpo messo più a sinistra de la stecca che fa parte de la particela 539, el pian primo e el pian interà del stesso corpo de fabricato.
Se va ai vari pian attraverso do vani scala (co predisposizion par ascensor) in cemento armà posti a le estremità nord e sud de la porzion de imobile in question. Sti vani scala atualmente i xe serai e no accessibili dal pian tera par question de sicurezza.
Al pian interà, al qual se pol inoltre accedere anca attraverso na rampa posta sul lato sud de l'imobile e inserita in un resede a uso esclusivo, atualmente el xe un unico gran vano (colegà anca col sub 46) ma el xe finalizà a essere diviso in do parti (el xe sprovvisto de la parete divisoria).
L'uso consentito el xe deposito/ripostiglio.
Analogamente el primo pian el xe completamente avierto, privo de muro divisorio che no el xe stà completà, privo de muri anca co l'edificio C3/C4 (sub 46).
I bagni no i xe stà realizzà.
La porzion de imobile in question la confina sul fronte nord de un passaggio pedonal "galeria" de uso pubblico mentre el lato est sul resede condominial, el tuto rappresentà dal sub 1 del mappale 539.
Mentre sul lato ovest el xe individuà un resede esclusivo co accesso carrabile de circa mq 180,00.
La superficie lorda coperta de l'imobile la xe de 375 mq al pian tera, 1.146,80 mq al primo pian, 991 mq al pian interà (rampa esclusa).

Corolario:
I fa inoltre parte del presente loto anca i seguenti appezzamenti de teren a uso parcheggio, viabilità e verde, che i fa parte de l'urbanizzazion realizzà ma che, rivestindo caratter condominial de uso pubblico co accesso e fruibilità a tuti i condomini, i pol essere sottoposti in qualsiasi momento, previa comunicazion, ad acquisizion da parte de l'Amministrazion Comunale.
Nello specifico:
Catasto Comun de Crespina Lorenzana, Sezion "A" Foglio n. 1 particelle n. 529 de mq 4,00 in quota parte par 92.727/100.000, n. 530 de mq 160,00 in quota parte par 92.727/100.000, n. 534 de mq 165,00 in quota parte par 92.727/100.000 e n. 548 de mq 4.115,00 par intero come ente urbano in attesa de assegnazion.

Proprietà comuni:
El complesso polifunzional dove el xe situà el bene in vendita, el consta de un regolamento de condominio che el presiede a la funzionalità e a la gestion de l'intero complesso par la fruizion de le varie unità, de le cose comuni, le galerie, la piazza interna co la fontana, tute le coperture de natura condominial, tute le aree de sedime anca destinate a verde, la ripartizion de le spese, a la tutela del decoro del Comparto in la so totalità e in particolare anca la gestion de eventuali impianti de energia rinnovabile che i podaria completar l'intero complesso.
I costituissi parti comuni tute le parti del complesso visto in la so unitarietà architettonica e civilistica anca se co varie destinazion d'uso e cioè quele parti indivisibili e de interesse comune par la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazion del complesso. I xe tali:
- el suolo su cui i sorgi i vari edifici a caratter condominial, le fondazion, la struttura portante col teto de copertura e quant'altro par destinazion e uso de interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tute le aree de interesse comune richiamà nei ati de provenienza e comunque de interesse general par le funzion previste a l'interno del Comparto;
- i impianti, le reti de scarico co le varie vasche de raccolta fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel pian interà par el recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarse nel ciclo produtivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandose de acque no potabili;
- le colonne montanti de l'energia eletrica, de l'acqua e, de le reti d'interesse comune fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- tuta la viabilità privata de servizio al complesso, ivi compreso quea nel pian interà destinà ai locali de autorimessa;
- el decoro e l'imagine del complesso visto in la so unitarietà architettonica anca se suddiviso internamente in proprietà esclusive;
I devi quindi intendersi escluse tute le coperture dei vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tute le cose comuni la apartien a tuti i condomini in proporzion al valor de ciascuna unità e secondo i millesimi atribuiti a ciascun bene.
El bene in question el concore a la manutenzion de le parti comuni de l'intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: 64,061‰.

No ghe xe difformità rispetto a quanto che risulta ai ati comunali se no qualche tolerabile diferenza de misure interne che le rientra ne le toleranze de cui a la Legge n. 105 in data 24/07/2024. Tratandose de variazion no essenziali, le difformità le pol essere eliminate presentando na pratica de acertamento de conformità ai sensi de l'art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. co pagamento de la relativa sanzion.

Catasto Fabbricati del Comun de Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particela 539 - Sub 61 - Categoria F/3 in corso de costruzon
Particela 539 - Sub 1 - Bene comune no censibile (resede, galerie e piazza)
Particela 539 - Sub 22 - Bene comune no censibile (centrale termica)
Particela 539 - Sub 23 - Bene comune no censibile (scala de accesso al pian interà)

Par ulteriori informazioni consultar la perizia e la documentazion in alegato