Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

НА АУКЦИОНЕ Часть коммерческого/офисного здания в Креспина Лоренцана (Пиза), Виа Галилео Галилей без номера, местность Лавория, фракция Ченая - ЛОТ 6

Полная собственность на обширную часть здания коммерческого/офисного назначения с принадлежностями, входящую в многофункциональный комплекс, расположенный в коммуне Креспина Лоренцана (Пиза) – фракция Ченая, местность Лавория, ул. Галилео Галилей без номера, разделенного на несколько функциональных лотов в соответствии с их назначением использования согласно указаниям PIP с соответствующим исполнительным планом.
Часть недвижимости, о которой идет речь, представлена первым этажом правой части корпуса, расположенного левее всего в блоке, входящем в участок 539, вторым этажом и подвальным этажом того же здания.
Доступ на различные этажи осуществляется через две железобетонные лестничные клетки (с подготовкой под лифт), расположенные на северном и южном торцах соответствующей части недвижимости. В настоящее время эти лестничные клетки закрыты и недоступны с первого этажа по соображениям безопасности.
На подвальном этаже, куда также можно попасть через рампу, расположенную на южной стороне недвижимости и включенную в участок исключительного пользования, в настоящее время имеется одно большое помещение (также соединенное с суб 46), но оно предназначено для разделения на две части (отсутствует разделительная стена).
Разрешенное использование – склад/кладовая.
Аналогично второй этаж полностью открыт, не имеет разделительной стены, которая не была завершена, и не имеет стен также со зданием C3/C4 (суб 46).
Санузлы не выполнены.
Указанная часть недвижимости выходит на северном фасаде на пешеходный проход «галерея» общественного пользования, а восточной стороной – на общий двор кондоминиума; все это представлено суб 1 участка 539.
При этом на западной стороне выделен участок исключительного пользования с автомобильным въездом площадью около 180,00 кв.м.
Общая крытая площадь недвижимости составляет 375 кв.м на первом этаже, 1 146,80 кв.м на втором этаже, 991 кв.м на подвальном этаже (без учета рампы).

Дополнение:
В состав настоящего лота также входят следующие земельные участки для парковки, проездов и зеленой зоны, входящие в реализованную инфраструктуру, но которые, имея кондоминиальный характер общественного пользования с доступом и возможностью использования для всех совладельцев, могут в любой момент после уведомления быть переданы в приобретение муниципальной администрацией.
В частности:
Кадастр коммуны Креспина Лоренцана, секция «A», лист № 1, участки № 529 площадью 4,00 кв.м в доле 92,727/100 000, № 530 площадью 160,00 кв.м в доле 92,727/100 000, № 534 площадью 165,00 кв.м в доле 92,727/100 000 и № 548 площадью 4 115,00 кв.м полностью как городской объект в ожидании присвоения.

Общее имущество:
Многофункциональный комплекс, в котором расположен продаваемый объект, имеет устав кондоминиума, который регулирует функционирование и управление всем комплексом для использования различных единиц, общего имущества, галерей, внутренней площади с фонтаном, всех покрытий кондоминиального характера, всех участков застройки, в том числе предназначенных под зеленые насаждения, распределение расходов, охрану архитектурного облика комплекса в целом и, в частности, также управление возможными установками возобновляемой энергии, которые могли бы дополнить весь комплекс.
К общему имуществу относятся все части комплекса, рассматриваемого в его архитектурном и гражданско-правовом единстве, хотя и с различными назначениями использования, то есть те неделимые части и части общего интереса для сохранности, охраны, целостности и содержания комплекса. К ним относятся:
- земельный участок, на котором расположены различные здания кондоминиального характера, фундаменты, несущая конструкция с крышей и все прочее по назначению и использованию общего интереса в соответствии с действующим Гражданским кодексом;
- все зоны общего интереса, упомянутые в правоустанавливающих документах и в любом случае представляющие общий интерес для функций, предусмотренных внутри комплекса;
- инженерные системы, канализационные сети с различными сборными резервуарами до входа в отдельные объекты собственности;
- различные хранилища, предусмотренные на подвальном этаже для сбора сточных и/или дождевых вод с целью повторного использования в производственном цикле или только для санитарных помещений, поскольку речь идет о непитьевой воде;
- стояки электроэнергии, воды и сетей общего интереса до входа в отдельные объекты собственности;
- все частные служебные проезды комплекса, включая расположенные на подвальном этаже, предназначенном для помещений гаража;
- облик и имидж комплекса, рассматриваемого в его архитектурном единстве, хотя внутренне разделенного на объекты исключительной собственности;
Следовательно, должны считаться исключенными все покрытия различных ремесленных производств, очевидно, частного характера.
Собственность на все общее имущество принадлежит всем совладельцам пропорционально стоимости каждой единицы и согласно тысячным долям, приписанным каждому объекту.
Настоящий объект участвует в содержании общего имущества всего комплекса, а именно кондоминиальных зон, противопожарной сети, сети технической воды, согласно следующим тысячным долям: 64,061‰.

Не имеется несоответствий по сравнению с тем, что следует из муниципальных документов, кроме некоторых допустимых различий внутренних размеров, которые входят в допуски, предусмотренные Законом № 105 от 24/07/2024. Поскольку речь идет о несущественных изменениях, несоответствия могут быть устранены путем подачи заявления о подтверждении соответствия согласно ст. 209 Регионального закона № 65/2014 и последующих изменений с уплатой соответствующего штрафа.

Кадастр зданий коммуны Креспина Лоренцана, лист 1:
Участок 539 - Суб 61 - Категория F/3 в процессе строительства
Участок 539 - Суб 1 - Общее имущество, не подлежащее кадастровому учету (двор, галереи и площадь)
Участок 539 - Суб 22 - Общее имущество, не подлежащее кадастровому учету (тепловой пункт)
Участок 539 - Суб 23 - Общее имущество, не подлежащее кадастровому учету (лестница для доступа в подвальный этаж)

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертизой и прилагаемой документацией