Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

IN VEILING Deel van een commercieel/directioneel gebouw in Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Localiteit Lavoria, Fractie Cenaia - LOT 6

Volledige eigendom van een groot deel van een gebouw voor commercieel/directioneel gebruik met accessoires, deel uitmakend van een multifunctioneel complex gelegen in de Gemeente Crespina Lorenzana (PI) – Fractie Cenaia, Localiteit Lavoria, via Galileo Galilei snc, onderverdeeld in meerdere percelen functioneel voor de respectievelijke bestemming volgens de richtlijnen van het PIP met het bijbehorende uitvoeringsplan.
Het deel van het onroerend goed in kwestie wordt vertegenwoordigd door de begane grond van het rechtergedeelte van het lichaam dat zich het meest links bevindt van de strook die deel uitmaakt van perceel 539, de eerste verdieping en de kelderverdieping van hetzelfde gebouw.
Toegang tot de verschillende verdiepingen is via twee trappenhuizen (met voorbereiding voor lift) van gewapend beton aan de noord- en zuidzijde van het deel van het onroerend goed in kwestie. Deze trappenhuizen zijn momenteel gesloten en niet toegankelijk vanaf de begane grond om veiligheidsredenen.
Op de kelderverdieping, die ook toegankelijk is via een helling aan de zuidzijde van het onroerend goed en die deel uitmaakt van een exclusief gebruikt erf, is momenteel één grote ruimte (ook verbonden met sub 46) maar is bedoeld om in twee delen te worden gesplitst (er is geen scheidingswand).
Het toegestane gebruik is opslag/bergruimte.
Evenzo is de eerste verdieping volledig open, zonder scheidingsmuur die niet is voltooid, ook zonder muren met het gebouw C3/C4 (sub 46).
De badkamers zijn niet gerealiseerd.
Het deel van het onroerend goed in kwestie grenst aan de noordzijde aan een voetgangersdoorgang "galerij" voor openbaar gebruik, terwijl de oostzijde grenst aan een gemeenschappelijk erf, alles vertegenwoordigd door sub 1 van perceel 539.
Terwijl aan de westzijde een exclusief erf is aangewezen met toegang voor voertuigen van ongeveer 180,00 m².
De bruto overdekte oppervlakte van het onroerend goed is 375 m² op de begane grond, 1.146,80 m² op de eerste verdieping, 991 m² op de kelderverdieping (helling uitgesloten).

Aanvulling:
Daarnaast maken de volgende percelen grond voor parkeren, wegen en groen deel uit van dit kavel, die deel uitmaken van de gerealiseerde stedenbouwkundige inrichting maar die, omdat ze een gemeenschappelijk karakter van openbaar gebruik hebben met toegang en bruikbaarheid voor alle mede-eigenaars, op elk moment, na kennisgeving, kunnen worden onderworpen aan verwerving door de Gemeentelijke Overheid.
In het bijzonder:
Kadaster Gemeente Crespina Lorenzana, Sectie "A" Blad nr. 1 percelen nr. 529 van 4,00 m² in deel voor 92.727/100.000, nr. 530 van 160,00 m² in deel voor 92.727/100.000, nr. 534 van 165,00 m² in deel voor 92.727/100.000 en nr. 548 van 4.115,00 m² volledig als stedelijke entiteit in afwachting van toewijzing.

Gemeenschappelijke eigendommen:
Het multifunctionele complex waar het te koop zijnde goed is gelegen, heeft een reglement van mede-eigendom dat de functionaliteit en het beheer van het hele complex regelt voor het gebruik van de verschillende eenheden, de gemeenschappelijke zaken, de galerijen, het binnenplein met de fontein, alle daken van gemeenschappelijke aard, alle terreinen ook bestemd voor groen, de verdeling van de kosten, de bescherming van het decorum van het Compartiment in zijn geheel en in het bijzonder ook het beheer van eventuele installaties voor hernieuwbare energie die het hele complex zouden kunnen completeren.
Vormen gemeenschappelijke delen alle delen van het complex gezien in zijn architectonische en civielrechtelijke eenheid, zij het met verschillende bestemmingen, dat wil zeggen die delen die ondeelbaar zijn en van gemeenschappelijk belang voor de bescherming, het behoud, de integriteit en de instandhouding van het complex. Het zijn:
- de grond waarop de verschillende gebouwen van gemeenschappelijke aard staan, de funderingen, de dragende structuur met het dak en al het andere dat door bestemming en gebruik van gemeenschappelijk belang is volgens het geldende Burgerlijk Wetboek;
- alle gebieden van gemeenschappelijk belang die worden genoemd in de akten van herkomst en in ieder geval van algemeen belang voor de functies die binnen het Compartiment zijn voorzien;
- de installaties, de afvoernetwerken met de diverse opvangtanks tot aan de ingang van de afzonderlijke eigendommen;
- de verschillende opslagplaatsen voorzien op de kelderverdieping voor de terugwinning van afvalwater en/of regenwater dat opnieuw kan worden gebruikt in de productiecyclus of beperkt tot alleen de sanitaire voorzieningen, aangezien het geen drinkwater betreft;
- de stijgleidingen voor elektriciteit, water en netwerken van gemeenschappelijk belang tot aan de ingang van de afzonderlijke eigendommen;
- alle privéwegen ten dienste van het complex, met inbegrip van die op de kelderverdieping bestemd voor de garageboxen;
- het decorum en het imago van het complex gezien in zijn architectonische eenheid, zij het intern verdeeld in exclusieve eigendommen;
Moeten dus worden uitgesloten alle daken van de verschillende ambachtelijke werkplaatsen, uiteraard van privé-aard.
De eigendom van alle gemeenschappelijke zaken behoort toe aan alle mede-eigenaars in verhouding tot de waarde van elke eenheid en volgens de duizendsten toegekend aan elk goed.
Het goed in kwestie draagt bij aan het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het hele complex, namelijk de gemeenschappelijke gebieden, het brandblusnet, het technisch waternet, volgens de volgende duizendste aandelen: 64,061‰.

Er zijn geen afwijkingen ten opzichte van wat blijkt uit de gemeentelijke akten, behalve enige tolereerbare verschillen in interne maten die binnen de toleranties vallen zoals bedoeld in Wet nr. 105 van 24/07/2024. Aangezien het niet-essentiële wijzigingen betreft, kunnen de afwijkingen worden geëlimineerd door een procedure voor conformiteitsverklaring in te dienen volgens art. 209 van de Regionale Wet nr. 65/2014 en latere wijzigingen, met betaling van de desbetreffende sanctie.

Kadaster van Gebouwen van de Gemeente Crespina Lorenzana op Blad 1:
Perceel 539 - Sub 61 - Categorie F/3 in aanbouw
Perceel 539 - Sub 1 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal (erf, galerijen en plein)
Perceel 539 - Sub 22 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal (stookruimte)
Perceel 539 - Sub 23 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal (trap naar kelderverdieping)

Voor meer informatie raadpleeg het deskundigenrapport en de bijgevoegde documentatie