Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

PÅ AUKTION Del af en erhvervs-/administrationsbygning i Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, lokaliteten Lavoria, bydelen Cenaia - LOT 6

Fuld ejendomsret over en stor del af en bygning til erhvervs-/administrationsformål med tilhørende dele, som indgår i et multifunktionelt kompleks beliggende i Kommune Crespina Lorenzana (PI) – bydelen Cenaia, lokaliteten Lavoria, via Galileo Galilei snc, opdelt i flere lotter, der er funktionelle i forhold til den respektive anvendelse i overensstemmelse med retningslinjerne i PIP med tilhørende gennemførelsesplan.
Den pågældende del af ejendommen udgøres af stueetagen i højre del af bygningen, der ligger længst til venstre i den fløj, som er en del af matrikel 539, første sal og kælderetagen i samme bygningskrop.
Der er adgang til de forskellige etager via to trapperum (med forberedelse til elevator) i armeret beton placeret ved den nordlige og sydlige ende af den pågældende del af ejendommen. Disse trapperum er i øjeblikket lukkede og ikke tilgængelige fra stueetagen af sikkerhedshensyn.
I kælderetagen, hvortil der også er adgang via en rampe på bygningens sydlige side, som er placeret i et areal til eksklusiv brug, er der i øjeblikket ét stort rum (også forbundet med sub 46), men det er beregnet til at blive delt i to dele (det mangler skillevæggen).
Den tilladte anvendelse er depot/opbevaringsrum.
Tilsvarende er første sal helt åben, uden skillevæg, som ikke er færdiggjort, og uden vægge også mod bygning C3/C4 (sub 46).
Badeværelserne er ikke blevet etableret.
Den pågældende del af ejendommen grænser op til den nordlige facade af en offentlig gangsti 'galleri' til offentlig brug, mens østsiden grænser op til et fællesareal, alt repræsenteret ved sub 1 på matrikel 539.
Mens der på vestsiden er udpeget et eksklusivt areal med kørende adgang på ca. 180,00 m².
Ejendommens bruttoetageareal er 375 m² i stueetagen, 1.146,80 m² på første sal, 991 m² i kælderetagen (ekskl. rampe).

Supplerende oplysninger:
I denne lot indgår også følgende jordarealer til parkering, vej og grønt, som er en del af den udførte byggemodning, men som, da de har karakter af fællesareal til offentlig brug med adgang og brug for alle ejere, til enhver tid kan underlægges overtagelse af kommunalforvaltningen efter forudgående meddelelse.
Specifikt:
Matrikelregister i Kommune Crespina Lorenzana, sektion 'A' blad nr. 1 matrikel nr. 529 på 4,00 m² i andel på 92.727/100.000, nr. 530 på 160,00 m² i andel på 92.727/100.000, nr. 534 på 165,00 m² i andel på 92.727/100.000 og nr. 548 på 4.115,00 m² fuldt ud som byområde, der afventer tildeling.

Fælles ejendom:
Det multifunktionelle kompleks, hvor det solgte aktiv er beliggende, har en ejerforeningsvedtægt, der styrer funktionaliteten og forvaltningen af hele komplekset med hensyn til brugen af de forskellige enheder, fælles ting, gallerierne, den indre plads med springvandet, alle tage af fælles karakter, alle grundarealer, også dem beregnet til grønt, fordelingen af udgifter, beskyttelsen af områdets æstetiske fremtoning i sin helhed og særligt også forvaltningen af eventuelle anlæg til vedvarende energi, som kan færdiggøre hele komplekset.
Fællesdele udgøres af alle dele af komplekset set i dets arkitektoniske og civilretlige enhed, om end med forskellige anvendelsesformål, det vil sige de udelelige dele og dele af fælles interesse for beskyttelse, bevaring, integritet og vedligeholdelse af komplekset. Sådanne er:
- jorden, hvorpå de forskellige bygninger af fælles karakter ligger, fundamenterne, den bærende konstruktion med tagdækning og alt andet, der efter bestemmelse og brug er af fælles interesse i henhold til gældende C.C.;
- alle fællesarealer, der er nævnt i oprindelsesdokumenterne og under alle omstændigheder af almen interesse for de funktioner, der er fastsat i området;
- installationer, afløbsnet med de forskellige opsamlingstanke frem til indgangen til de enkelte ejendomme;
- de forskellige depoter i kælderetagen til genbrug af spildevand og/eller regnvand, der skal genbruges i produktionscyklussen eller begrænset til sanitære faciliteter, da der er tale om ikke-drikkeligt vand;
- opstigende rørledninger for elektricitet, vand og fælles net frem til indgangen til de enkelte ejendomme;
- alle private veje til betjening af komplekset, herunder dem i kælderetagen beregnet til garageanlæg;
- dekorum og image for komplekset set i dets arkitektoniske enhed, selv om det internt er opdelt i eksklusive ejendomme;
Der skal derfor forstås undtaget alle tagdækninger på de forskellige håndværksbygninger, som naturligvis er af privat karakter.
Ejendomsretten til alle fælles ting tilhører alle ejere i forhold til værdien af hver enhed og i henhold til de promiller, der er tildelt hvert aktiv.
Det pågældende aktiv bidrager til vedligeholdelsen af fællesdelene i hele komplekset, nærmere bestemt fællesarealerne, brandslukningsnettet, nettet til teknisk vand, i henhold til følgende promilleandele: 64,061‰.

Der er ikke uoverensstemmelser i forhold til, hvad der fremgår af kommunale akter, bortset fra visse acceptable forskelle i interne mål, som falder inden for tolerancerne i lov nr. 105 af 24/07/2024. Da der er tale om uvæsentlige ændringer, kan uoverensstemmelserne fjernes ved at indsende en ansøgning om konstatering af overensstemmelse i henhold til art. 209 i regional lov nr. 65/2014 og senere ændringer med betaling af den relevante sanktion.

Bygningsmatrikel i Kommune Crespina Lorenzana, blad 1:
Matrikel 539 - Sub 61 - Kategori F/3 under opførelse
Matrikel 539 - Sub 1 - Fælles gode, ikke matrikulerbart (areal, gallerier og plads)
Matrikel 539 - Sub 22 - Fælles gode, ikke matrikulerbart (fyrrum)
Matrikel 539 - Sub 23 - Fælles gode, ikke matrikulerbart (trappe til adgang til kælderetagen)

For yderligere information se syns- og skønsrapporten og den vedlagte dokumentation