Zainteresirani za sudjelovanje putem interneta? Zatražite priručnik

NA DRAŽBI Dio poslovno/uredske zgrade u Crespina Lorenzana (PI), Ulica Galileo Galilei snc, naselje Lavoria, frakcija Cenaia - LOT 6

Puno vlasništvo velikog dijela zgrade poslovno/uredske namjene s pripadajućim prostorima koji je dio višenamjenskog kompleksa smještenog u Općini Crespina Lorenzana (PI) – frakcija Cenaia, naselje Lavoria, Ulica Galileo Galilei snc, podijeljenog u više lotova funkcionalnih za odgovarajuću namjenu prema smjernicama PIP-a s pripadajućim provedbenim planom.
Dio nekretnine o kojoj je riječ čini prizemlje desnog dijela objekta koji se nalazi najviše lijevo u traktu koji je dio čestice 539, prvi kat i podrum istog objekta.
Na različite se katove pristupa preko dva stubišta (s pripremom za dizalo) od armiranog betona smještenih na sjevernom i južnom kraju dotičnog dijela nekretnine. Ta su stubišta trenutačno zatvorena i nisu pristupačna iz prizemlja iz sigurnosnih razloga.
U podrumu, kojemu se može pristupiti i rampom smještenom na južnoj strani nekretnine i uključenom u dvorište za isključivu uporabu, trenutačno je jedan veliki prostor (povezan i sa sub 46), ali je predviđen da se podijeli na dva dijela (nema pregradnog zida).
Dopuštena namjena je skladište/ostava.
Slično je i prvi kat potpuno otvoren, bez pregradnog zida koji nije dovršen, bez zidova također prema zgradi C3/C4 (sub 46).
Kupaonice nisu izvedene.
Dio nekretnine o kojoj je riječ graniči na sjevernom pročelju s pješačkim prolazom "galerija" javne namjene, dok istočna strana graniči sa suvlasničkim dvorištem, a sve je predstavljeno sub 1 katastarske čestice 539.
Dok je na zapadnoj strani određeno isključivo dvorište s pristupom za vozila od oko 180,00 m2.
Bruto pokrivena površina nekretnine iznosi 375 m2 u prizemlju, 1.146,80 m2 na prvom katu, 991 m2 u podrumu (bez rampe).

Dodatak:
U ovaj lot također ulaze sljedeće parcele zemljišta namijenjene parkiralištu, prometnicama i zelenim površinama, koje su dio izvedene urbanizacije, ali koje, imajući suvlasnički karakter javne namjene s pristupom i mogućnošću korištenja svim suvlasnicima, mogu se u svakom trenutku, uz prethodnu obavijest, prenijeti u vlasništvo Općinske uprave.
Konkretno:
Katastar Općine Crespina Lorenzana, Odjeljak "A", List br. 1, čestice br. 529 od 4,00 m2 u suvlasničkom dijelu od 92.727/100.000, br. 530 od 160,00 m2 u suvlasničkom dijelu od 92.727/100.000, br. 534 od 165,00 m2 u suvlasničkom dijelu od 92.727/100.000 i br. 548 od 4.115,00 m2 u cijelosti kao urbano dobro u očekivanju dodjele.

Zajednički dijelovi:
Višenamjenski kompleks u kojem se nalazi nekretnina koja se prodaje ima pravilnik o suvlasništvu koji uređuje funkcionalnost i upravljanje cijelim kompleksom radi korištenja raznih jedinica, zajedničkih stvari, galerija, unutarnjeg trga s fontanom, svih krovova suvlasničke naravi, svih površina pod zgradama također namijenjenih zelenilu, raspodjelu troškova, zaštitu ugleda Kompleksa u cjelini, a posebno i upravljanje eventualnim postrojenjima obnovljive energije koja bi mogla upotpuniti cijeli kompleks.
Zajedničke dijelove čine svi dijelovi kompleksa promatranog u njegovu arhitektonskom i pravnom jedinstvu, iako različitih namjena, i to oni nedjeljivi dijelovi i od zajedničkog interesa za očuvanje, zaštitu, cjelovitost i konzervaciju kompleksa. To su:
- zemljište na kojem se nalaze razne zgrade suvlasničkog karaktera, temelji, nosiva konstrukcija s krovnim pokrovom i sve drugo što je po namjeni i uporabi od zajedničkog interesa u skladu s važećim Građanskim zakonikom;
- sve površine od zajedničkog interesa navedene u izvornim ispravama i svakako od općeg interesa za funkcije predviđene unutar Kompleksa;
- postrojenja, odvodne mreže sa raznim sabirnim spremnicima do ulaza u pojedinačna vlasništva;
- razni spremnici predviđeni u podrumu za prikupljanje otpadnih i/ili oborinskih voda za ponovnu uporabu u proizvodnom ciklusu ili ograničeno samo na sanitarije jer se radi o nepitkoj vodi;
- usponski vodovi električne energije, vode i mreža od zajedničkog interesa do ulaza u pojedinačna vlasništva;
- sve privatne prometnice u službi kompleksa, uključujući onu u podrumu namijenjenu garažnim prostorijama;
- ugled i izgled kompleksa promatranog u njegovu arhitektonskom jedinstvu iako je iznutra podijeljen na isključiva vlasništva;
Stoga treba smatrati isključenima sve krovove raznih obrtničkih radionica, očito privatne naravi.
Vlasništvo svih zajedničkih stvari pripada svim suvlasnicima razmjerno vrijednosti svake jedinice i prema tisućinkama dodijeljenima svakom dobru.
Dotična nekretnina sudjeluje u održavanju zajedničkih dijelova cijelog kompleksa, točnije suvlasničkih površina, protupožarne mreže, mreže tehničke vode, prema sljedećim tisućinskim dijelovima: 64,061‰.

Nema odstupanja u odnosu na ono što proizlazi iz općinskih akata, osim neke dopuštene razlike u unutarnjim mjerama koje ulaze u tolerancije iz Zakona br. 105 od 24.07.2024. Budući da se radi o nebitnim izmjenama, odstupanja se mogu ukloniti podnošenjem postupka utvrđivanja sukladnosti prema čl. 209 Regionalnog zakona br. 65/2014 i kasnijih izmjena i dopuna uz plaćanje pripadajuće kazne.

Katastar zgrada Općine Crespina Lorenzana, List 1:
Čestica 539 - Sub 61 - Kategorija F/3 u izgradnji
Čestica 539 - Sub 1 - Zajedničko dobro koje se ne popisuje (dvorište, galerije i trg)
Čestica 539 - Sub 22 - Zajedničko dobro koje se ne popisuje (toplinska stanica)
Čestica 539 - Sub 23 - Zajedničko dobro koje se ne popisuje (stubište za pristup podrumu)

Za dodatne informacije pogledajte vještačenje i priloženu dokumentaciju