Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

NA LICYTACJI Część budynku handlowo/biurowego w Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOT 6

Pełna własność dużej części budynku o przeznaczeniu handlowo/biurowym z przynależnościami, stanowiącej część kompleksu wielofunkcyjnego położonego w Gminie Crespina Lorenzana (PI) – Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, podzielonego na kilka działek funkcjonalnych zgodnie z ich przeznaczeniem, według wytycznych PIP z odpowiednim planem realizacyjnym.
Przedmiotowa część nieruchomości obejmuje parter prawej części bryły położonej najbardziej po lewej stronie segmentu będącego częścią działki 539, pierwsze piętro oraz piwnicę tej samej bryły budynku.
Na poszczególne kondygnacje wchodzi się przez dwie żelbetowe klatki schodowe (z przygotowaniem pod windę), zlokalizowane na północnym i południowym końcu przedmiotowej części nieruchomości. Te klatki schodowe są obecnie zamknięte i niedostępne z parteru ze względów bezpieczeństwa.
W piwnicy, do której można dodatkowo wejść również przez rampę umieszczoną po południowej stronie nieruchomości i wchodzącą w skład terenu przynależnego do wyłącznego użytku, znajduje się obecnie jedno duże pomieszczenie (połączone również z sub 46), ale docelowo ma być podzielone na dwie części (brak ściany działowej).
Dozwolone użytkowanie to magazyn/składzik.
Analogicznie pierwsze piętro jest całkowicie otwarte, bez ściany działowej, której nie ukończono, bez ścian również w stosunku do budynku C3/C4 (sub 46).
Łazienki nie zostały wykonane.
Przedmiotowa część nieruchomości przylega od północy do publicznego przejścia dla pieszych "galeria", natomiast od wschodu do terenu wspólnego, wszystko oznaczone jako sub 1 działki 539.
Natomiast po stronie zachodniej wyodrębniono wyłączny teren przynależny z wjazdem dla samochodów o powierzchni około 180,00 mkw.
Powierzchnia brutto zabudowana nieruchomości wynosi 375 mkw. na parterze, 1.146,80 mkw. na pierwszym piętrze, 991 mkw. w piwnicy (bez rampy).

Uzupełnienie:
W skład niniejszego lotu wchodzą również następujące działki gruntu przeznaczone na parking, drogi i zieleń, stanowiące część zrealizowanej infrastruktury, które jednak, mając charakter wspólnotowy o publicznym użytku z dostępem i możliwością korzystania dla wszystkich współwłaścicieli, mogą zostać w każdym momencie, po uprzednim powiadomieniu, przejęte przez administrację gminną.
W szczególności:
Kataster Gminy Crespina Lorenzana, Sekcja "A", arkusz nr 1, działki nr 529 o pow. 4,00 mkw. w części udziału wynoszącej 92.727/100.000, nr 530 o pow. 160,00 mkw. w części udziału wynoszącej 92.727/100.000, nr 534 o pow. 165,00 mkw. w części udziału wynoszącej 92.727/100.000 oraz nr 548 o pow. 4.115,00 mkw. w całości jako teren miejski oczekujący na przydział.

Części wspólne:
Kompleks wielofunkcyjny, w którym znajduje się nieruchomość będąca przedmiotem sprzedaży, posiada regulamin wspólnoty, który reguluje funkcjonowanie i zarządzanie całym kompleksem w zakresie korzystania z poszczególnych lokali, części wspólnych, galerii, wewnętrznego placu z fontanną, wszystkich dachów o charakterze wspólnotowym, wszystkich terenów zajętych pod budynki, w tym przeznaczonych na zieleń, podziału kosztów, ochrony estetyki całego kompleksu, a w szczególności również zarządzania ewentualnymi instalacjami energii odnawialnej, które mogłyby uzupełnić cały kompleks.
Częściami wspólnymi są wszystkie części kompleksu postrzeganego w jego jedności architektonicznej i cywilnoprawnej, choć o różnych przeznaczeniach, to jest te części niepodzielne i będące wspólnym interesem dla ochrony, zabezpieczenia, integralności i konserwacji kompleksu. Są to:
- grunt, na którym posadowione są poszczególne budynki o charakterze wspólnotowym, fundamenty, konstrukcja nośna wraz z dachem i inne elementy przeznaczone i użytkowane jako wspólny interes zgodnie z obowiązującym k.c.;
- wszystkie obszary wspólnego interesu wymienione w dokumentach źródłowych, a także o ogólnym znaczeniu dla funkcji przewidzianych w kompleksie;
- instalacje, sieci kanalizacyjne wraz z różnymi zbiornikami aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- różne magazyny przewidziane w piwnicy do odzyskiwania ścieków i/lub wód opadowych, które mają być ponownie wykorzystane w cyklu produkcyjnym lub wyłącznie do urządzeń sanitarnych, jako że są to wody niepitne;
- piony energii elektrycznej, wody oraz sieci wspólnego interesu aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- wszystkie drogi prywatne służące kompleksowi, w tym te na poziomie piwnicy przeznaczone na pomieszczenia garażowe;
- estetyka i wizerunek kompleksu postrzeganego w jego jedności architektonicznej, choć wewnętrznie podzielonego na wyłączne nieruchomości;
Należy zatem uznać, że wyłączone są wszystkie dachy różnych zakładów rzemieślniczych, oczywiście o charakterze prywatnym.
Własność wszystkich części wspólnych należy do wszystkich współwłaścicieli proporcjonalnie do wartości każdego lokalu i zgodnie z częściami tysięcznymi przypisanymi do każdego dobra.
Przedmiotowa nieruchomość uczestniczy w utrzymaniu części wspólnych całego kompleksu, a mianowicie terenów wspólnotowych, sieci przeciwpożarowej, sieci wody technicznej, według następujących udziałów tysięcznych: 64,061‰.

Nie stwierdzono niezgodności w stosunku do stanu wynikającego z akt gminnych, poza pewnymi tolerancyjnymi różnicami wymiarów wewnętrznych, które mieszczą się w tolerancjach określonych w ustawie nr 105 z dnia 24/07/2024. Ponieważ są to zmiany nieistotne, niezgodności można usunąć, składając wniosek o stwierdzenie zgodności na podstawie art. 209 ustawy regionalnej nr 65/2014 z późn. zm., z uiszczeniem odpowiedniej opłaty sankcyjnej.

Kataster nieruchomości Gminy Crespina Lorenzana, arkusz 1:
Działka 539 - Sub 61 - Kategoria F/3 w trakcie budowy
Działka 539 - Sub 1 - Część wspólna niepodlegająca odrębnej ewidencji (teren przynależny, galerie i plac)
Działka 539 - Sub 22 - Część wspólna niepodlegająca odrębnej ewidencji (centrala cieplna)
Działka 539 - Sub 23 - Część wspólna niepodlegająca odrębnej ewidencji (schody dostępu do piwnicy)

Aby uzyskać więcej informacji, należy zapoznać się z opinią rzeczoznawcy i załączoną dokumentacją