Interesat să participi online? Solicită manualul

LA LICITAȚIE Porțiune de clădire comercială/direcțională în Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Localitatea Lavoria, Fracțiunea Cenaia - LOT 6

Proprietate deplină a unei porțiuni ample de clădire cu destinație comercială/direcțională cu anexe, făcând parte dintr-un complex multifuncțional situat în Comuna Crespina Lorenzana (PI) – Fracțiunea Cenaia, Localitatea Lavoria, via Galileo Galilei snc, împărțit în mai multe loturi funcționale pentru respectiva destinație de utilizare conform indicațiilor PIP cu planul aferent de punere în aplicare.
Porțiunea de imobil în cauză este reprezentată de parterul părții drepte a corpului situat cel mai la stânga al tronsonului care face parte din parcela 539, etajul întâi și subsolul aceluiași corp de clădire.
Se accede la diferitele niveluri prin două case de scară (cu predispoziție pentru ascensor) din beton armat, situate la extremitățile nord și sud ale porțiunii de imobil în cauză. Aceste case de scară sunt actualmente închise și nu sunt accesibile de la parter din motive de siguranță.
La subsol, la care se poate accede de asemenea și printr-o rampă situată pe latura sud a imobilului și inclusă într-o curte de uz exclusiv, actualmente este o singură încăpere mare (legată și de sub 46), dar este destinată a fi împărțită în două părți (este lipsită de peretele despărțitor).
Utilizarea permisă este depozit/cămară.
În mod similar, etajul întâi este complet deschis, lipsit de perete despărțitor care nu a fost finalizat, lipsit de pereți și față de clădirea C3/C4 (sub 46).
Băile nu au fost realizate.
Porțiunea de imobil în cauză se învecinează pe frontul nord cu o trecere pietonală "galerie" de uz public, în timp ce latura est cu curte condominială, totul fiind reprezentat de sub 1 al parcelei cadastrale 539.
În timp ce pe latura vest este identificată o curte exclusivă cu acces carosabil de circa 180,00 mp.
Suprafața brută acoperită a imobilului este de 375 mp la parter, 1.146,80 mp la etajul întâi, 991 mp la subsol (rampă exclusă).

Corolar:
Fac, de asemenea, parte din prezentul lot și următoarele parcele de teren cu destinație parcare, circulație și spații verzi, care fac parte din urbanizarea realizată, dar care, având caracter condominial de uz public cu acces și posibilitate de folosire pentru toți coproprietarii, pot fi supuse în orice moment, cu notificare prealabilă, achiziției de către Administrația Comunală.
În specific:
Cadastru Comuna Crespina Lorenzana, Secțiunea "A", Fila nr. 1, parcelele nr. 529 de 4,00 mp în cotă-parte de 92.727/100.000, nr. 530 de 160,00 mp în cotă-parte de 92.727/100.000, nr. 534 de 165,00 mp în cotă-parte de 92.727/100.000 și nr. 548 de 4.115,00 mp în întregime ca entitate urbană în așteptare de atribuire.

Proprietăți comune:
Complexul multifuncțional în care este situat bunul scos la vânzare constă într-un regulament de condominiu care reglementează funcționalitatea și gestionarea întregului complex pentru folosirea diferitelor unități, a bunurilor comune, galeriile, piața internă cu fântâna, toate acoperișurile de natură condominială, toate suprafețele de teren, inclusiv cele destinate spațiilor verzi, repartizarea cheltuielilor, protejarea decorului Compartimentului în totalitatea sa și în special și gestionarea eventualelor instalații de energie regenerabilă care ar putea completa întregul complex.
Constituie părți comune toate părțile complexului privit în unitatea sa arhitecturală și civilistică, chiar dacă cu diverse destinații de utilizare, și anume acele părți indivizibile și de interes comun pentru salvgardarea, protecția, integritatea și conservarea complexului. Sunt astfel:
- terenul pe care se înalță diferitele clădiri cu caracter condominial, fundațiile, structura portantă cu acoperișul și orice altceva destinat și folosit în interes comun potrivit Codului civil în vigoare;
- toate suprafețele de interes comun menționate în actele de proveniență și oricum de interes general pentru funcțiile prevăzute în interiorul Compartimentului;
- instalațiile, rețelele de scurgere cu diferitele bazine de colectare până la intrarea fiecărei proprietăți;
- diferitele depozite prevăzute la subsol pentru recuperarea apelor uzate și/sau meteorice, care urmează a fi reutilizate în ciclul productiv sau limitat doar la serviciile igienice, fiind ape nepotabile;
- coloanele montante de energie electrică, de apă și rețelele de interes comun până la intrarea fiecărei proprietăți;
- întreaga rețea de circulație privată de serviciu pentru complex, inclusiv cea de la subsol destinată spațiilor de garaj;
- decorul și imaginea complexului privit în unitatea sa arhitecturală, deși împărțit intern în proprietăți exclusive;
Trebuie, prin urmare, înțelese ca excluse toate acoperișurile diferitelor ateliere artizanale, în mod evident de natură privată.
Proprietatea tuturor bunurilor comune aparține tuturor coproprietarilor proporțional cu valoarea fiecărei unități și conform cotelor la mie atribuite fiecărui bun.
Bunul în cauză contribuie la întreținerea părților comune ale întregului complex și anume zonele condominiale, rețeaua de incendiu, rețeaua de ape tehnologice, conform următoarelor cote la mie: 64,061‰.

Nu există neconformități față de ceea ce rezultă din actele comunale, în afară de o oarecare diferență tolerabilă de măsurători interne care se încadrează în toleranțele prevăzute de Legea nr. 105 din data de 24/07/2024. Fiind vorba de variații neesențiale, neconformitățile pot fi eliminate prin prezentarea unei practici de constatare a conformității în temeiul art. 209 din L.R. nr. 65/2014 și modificările ulterioare, cu plata sancțiunii aferente.

Cadastrul clădirilor al Comunei Crespina Lorenzana la Fila 1:
Parcela 539 - Sub 61 - Categoria F/3 în curs de construcție
Parcela 539 - Sub 1 - Bun comun necadastrat (curte, galerii și piață)
Parcela 539 - Sub 22 - Bun comun necadastrat (centrală termică)
Parcela 539 - Sub 23 - Bun comun necadastrat (scară de acces la subsol)

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația atașată