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IN ASTA Porsione de fabbricato commerciale/direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 6

Piena proprietà de 'na ampia porsione de fabbricato pe uso commerciale/direzionale co accessori che fa parte de 'n complesso polifunzionale messo nel Comune Crespina Lorenzana (PI) – Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, spartito in più lotti funzionali a la rispettiva destinazione d’uso secondo li indirizzi del PIP co lu relativo piano attuativo.
La porsione de immobile in questione è rappresentata dal piano terra de la parte destra del corpo messo più a sinistra de la stecca che fa parte de la particella 539, lu piano primo e lu piano interrato del solito corpo de fabbrica.
Se accede ai vari piani attraverso du vani scala (co predisposizione pe ascensore) in cemento armato messi a le estremità nord e sud de la porsione de immobile in questione. Quelli vani scala attualmente so chiusi e nun accessibili dal piano terra pe questioni de sicurezza.
Al piano interrato, ar quale se pò inoltre accede anche attraverso 'na rampa messa sul lato sud de l’immobile e inserita in un resede a uso esclusivo, attualmente è un unico gran vano (collegato anche co lu sub 46) ma è finalizzato a esse spartito in du parti (è sprovvisto de la parete divisoria).
L’uso consentito è deposito/ripostiglio.
Analogamente lu primo piano è tutto aperto, senza muro divisorio che nun è stato completato, senza muri anche co l’edificio C3/C4 (sub 46).
Li bagni nun so stati fatti.
La porsione de immobile in questione attesta sul fronte nord de un passaggio pedonale 'galleria' de uso pubblico mentre lu lato est su resede condominiale, tutto rappresentato dal sub 1 del mappale 539.
Mentre sul lato ovest è individuato un resede esclusivo co accesso carrabile de circa mq 180,00.
La superficie lorda coperta de l’immobile è de 375 mq al piano terra, 1.146,80 mq al primo piano, 991 mq al piano interrato (rampa esclusa).

Corollario:
Fanno inoltre parte de lu presente lotto anche li seguenti appezzamenti de terreno pe uso parcheggio, viabilità e verde, che fanno parte de l’urbanizzazione fatta ma che, avendo carattere condominiale de uso pubblico co accesso e fruibilità a tutti li condomini, ponno esse sottoposti in qualsiasi momento, previa comunicazione, ad acquisizione da parte de l’Amministrazione Comunale.
Nello specifico:
Catasto Comune de Crespina Lorenzana, Sezione 'A' Foglio n. 1 particelle n. 529 de mq 4,00 in quota parte pe 92.727/100.000, n. 530 de mq 160,00 in quota parte pe 92.727/100.000, n. 534 de mq 165,00 in quota parte pe 92.727/100.000 e n. 548 de mq 4.115,00 pe intero quale ente urbano in attesa de assegnazione.

Proprietà comuni:
Lu complesso polifunzionale addove è messo lu bene in vendita, consta de un regolamento de condominio che presiede a la funzionalità e a la gestione de tutto lu complesso pe la fruizione de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna co la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime anche destinate a verde, la ripartizione de le spese, a la tutela del decoro del Comparto in tutta la sua totalità e in particolare anche la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completà tutto lu complesso.
Costituiscono parti comuni tutte le parti del complesso visto ne la sua unitarietà architettonica e civilistica seppure co varie destinazioni d’uso e cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune pe la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione del complesso. So tali:
- lu suolo su cui sorgono li vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co lu tetto de copertura e quant’altro pe destinazione e uso de interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate ne li atti de provenienza e comunque de interesse generale pe le funzioni previste dentro lu Comparto;
- li impianti, le reti de scarico co le varie vasche de raccolta fino a l’ingresso de le singole proprietà;
- li vari depositi previsti nel piano interrato pe lu recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzà nel ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandose de acque non potabili;
- le colonne montanti de l’energia elettrica, de l’acqua e, de le reti d’interesse comune fino a l’ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio a lu complesso, compresa quella nel piano interrato destinato ai locali de autorimessa;
- lu decoro e l’immagine del complesso visto ne la sua unitarietà architettonica seppur spartito internamente in proprietà esclusive;
Devono quindi intendersi escluse tutte le coperture de li vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti li condomini in proporzione al valore de ciascuna unità e secondo li millesimi attribuiti a ciascun bene.
Lu bene in questione concorre a la manutenzione de le parti comuni de tutto lu complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: 64,061‰.

Nun vi so difformità rispetto a quanto risulta a li atti comunali se non qualche tollerabile differenza de misure interne che rientrano ne le tolleranze de cui a la Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandose de variazioni non essenziali, le difformità ponno esse eliminate presentando 'na pratica de accertamento de conformità ai sensi de l’art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. co pagamento de la relativa sanzione.

Catasto Fabbricati del Comune de Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 61 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accesso al piano interrato)

Pe ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato