Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

ÁRVERÉSEN Kereskedelmi/irodai épületrész Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lavoria helyszín, Cenaia frakció - 6. TÉTEL

Teljes tulajdonjog egy nagy kereskedelmi/irodai célú épületrész felett, tartozékokkal, amely egy többfunkciós komplexum része, amely Crespina Lorenzana (PI) községben – Cenaia frakció, Lavoria helyszín, via Galileo Galilei snc – található, és a PIP irányelvei szerinti rendeltetésnek megfelelően több funkcionális telekre van felosztva a vonatkozó végrehajtási tervvel.
A szóban forgó ingatlanrész a 539-es telek részét képező, legbaloldalibb épületszárny jobb oldali földszintjéből, valamint ugyanezen épület első emeletéből és alagsorából áll.
Az egyes szintek két, vasbetonból készült lépcsőházon (lift előkészítéssel) keresztül közelíthetők meg, amelyek az érintett ingatlanrész északi és déli végén helyezkednek el. Ezek a lépcsőházak jelenleg zárva vannak, és biztonsági okokból a földszintről nem megközelíthetők.
Az alagsorban, amely az ingatlan déli oldalán elhelyezkedő, kizárólagos használatú udvarban lévő rámpán keresztül is megközelíthető, jelenleg egyetlen nagy helyiség található (a sub 46-tal is összeköttetésben áll), de a tervek szerint két részre osztják majd (jelenleg hiányzik a válaszfal).
A megengedett használat raktár/tároló.
Hasonlóképpen az első emelet teljesen nyitott, hiányzik a válaszfal, amely nem készült el, és a C3/C4 épülettel (sub 46) sincs fal.
A fürdőszobák nem készültek el.
A szóban forgó ingatlanrész északi frontja egy közhasználatú gyalogos átjáróra ("galléria") néz, míg a keleti oldala a társasház udvarára, mindezt az 539-es helyrajzi szám sub 1 jele képviseli.
Míg a nyugati oldalon egy körülbelül 180,00 m² területű, kizárólagos használatú udvar található, amely gépjárművel is megközelíthető.
Az ingatlan bruttó fedett alapterülete 375 m² a földszinten, 1.146,80 m² az első emeleten, 991 m² az alagsorban (a rámpa nélkül).

Kiegészítés:
A jelen tétel részét képezik továbbá a következő, parkolásra, közlekedésre és zöldterületként használt telkek, amelyek a megvalósított infrastruktúra részei, de mivel társasházi jellegűek, közhasználatúak, és minden társasházi tulajdonos számára hozzáférhetők és használhatók, bármikor – előzetes értesítést követően – az Önkormányzat általi kisajátításnak lehetnek alávetve.
Konkrétan:
Crespina Lorenzana község katasztere, "A" szakasz, 1. lap, 529. parcella 4,00 m², 92.727/100.000 arányban, 530. parcella 160,00 m², 92.727/100.000 arányban, 534. parcella 165,00 m², 92.727/100.000 arányban és 548. parcella 4.115,00 m², teljes egészében, városi területként, kiosztásra várva.

Közös tulajdon:
A többfunkciós komplexum, ahol az eladásra kerülő ingatlan található, rendelkezik egy társasházi szabályzattal, amely az egész komplexum működését és kezelését szabályozza a különböző egységek, a közös dolgok, a galériák, a belső tér a szökőkúttal, valamennyi társasházi jellegű tető, valamennyi telekhatár, beleértve a zöldterületeket is, a költségek felosztása, a negyed egészének díszítettségének védelme, és különösen a komplexumot esetlegesen kiegészítő megújuló energiaforrású rendszerek kezelése tekintetében.
Közös tulajdonrészt képeznek a komplexum valamennyi részei, annak építészeti és polgári jogi egységében szemlélve, még ha különböző rendeltetésűek is, azaz azon oszthatatlan és közös érdekű részek, amelyek a komplexum megóvását, védelmét, integritását és fenntartását szolgálják. Ezek a következők:
- a telek, amelyen a különböző társasházi jellegű épületek állnak, az alapok, a teherhordó szerkezet a tetővel és minden egyéb, amely a hatályos C.C. szerint közös érdekű rendeltetéssel és használattal bír;
- valamennyi, a származási okiratokban hivatkozott közös érdekű terület, és általában a Negyeden belüli funkciók szempontjából közérdekű területek;
- a rendszerek, a szennyvízelvezető hálózatok a gyűjtőtartályokkal együtt egészen az egyes tulajdonok bejáratáig;
- az alagsorban kialakított különböző tárolók a szennyvíz és/vagy csapadékvíz visszanyerésére, amelyek újrahasznosíthatók a termelési ciklusban, vagy kizárólag a WC-kben, mivel nem ivóvízről van szó;
- az elektromos energia, a víz és a közös érdekű hálózatok felszálló vezetékei egészen az egyes tulajdonok bejáratáig;
- a komplexum kiszolgálását szolgáló összes magánút, ideértve az alagsorban a garázshelyiségekhez vezető utat is;
- a komplexum díszítettsége és képe, építészeti egységében szemlélve, még ha belsőleg exkluzív tulajdonokra van is osztva;
Kizárandók tehát a különböző kézműves műhelyek tetői, amelyek természetesen magánjellegűek.
A közös dolgok tulajdonjoga minden társasházi tulajdonost megillet az egyes egységek értékének arányában és az egyes ingatlanokhoz rendelt ezrelékek szerint.
A szóban forgó ingatlan részt vesz az egész komplexum közös részeinek fenntartásában, nevezetesen a társasházi területek, a tűzivíz-hálózat, a technológiai vízhálózat fenntartásában, a következő ezrelékek szerint: 64,061‰.

Nincsenek eltérések az önkormányzati nyilvántartásokhoz képest, kivéve néhány eltűrhető belső méretkülönbséget, amelyek a 2024.07.24-i 105. törvényben meghatározott tűréshatáron belül vannak. Mivel nem lényeges változásokról van szó, az eltérések megszüntethetők a L.R. 65/2014. és módosításai 209. cikke szerinti megfelelőségi vizsgálati kérelem benyújtásával, a vonatkozó szankció megfizetése mellett.

Crespina Lorenzana község Épületkatasztere, 1. lap:
539. parcella - Sub 61 - F/3 kategória, építés alatt
539. parcella - Sub 1 - Nem nyilvántartott közös tulajdon (udvar, galériák és tér)
539. parcella - Sub 22 - Nem nyilvántartott közös tulajdon (kazánház)
539. parcella - Sub 23 - Nem nyilvántartott közös tulajdon (alagsorba vezető lépcső)

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a mellékelt dokumentációt