Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Τμήμα εμπορικού/διοικητικού κτηρίου στο Crespina Lorenzana (PI), Οδός Galileo Galilei χωρίς αριθμό, Τοποθεσία Lavoria, Δημοτικό Διαμέρισμα Cenaia - ΤΕΜΑΧΙΟ 6

Πλήρης κυριότητα ενός ευρέος τμήματος κτηρίου εμπορικής/διοικητικής χρήσης με βοηθητικούς χώρους, που αποτελεί μέρος πολυλειτουργικού συγκροτήματος κείμενου στον Δήμο Crespina Lorenzana (PI) – Δημοτικό Διαμέρισμα Cenaia, Τοποθεσία Lavoria, Οδός Galileo Galilei χωρίς αριθμό, διαιρεμένου σε περισσότερα λειτουργικά τεμάχια ανάλογα με την αντίστοιχη χρήση σύμφωνα με τις κατευθύνσεις του PIP και το σχετικό εφαρμοστικό σχέδιο.
Το τμήμα του ακινήτου που εξετάζεται αντιπροσωπεύεται από το ισόγειο του δεξιού τμήματος του σώματος που βρίσκεται πιο αριστερά της πτέρυγας που αποτελεί μέρος του τεμαχίου 539, τον πρώτο όροφο και το υπόγειο του ίδιου κτιρίου.
Η πρόσβαση στους διάφορους ορόφους γίνεται μέσω δύο κλιμακοστασίων (με προετοιμασία για ανελκυστήρα) από οπλισμένο σκυρόδεμα, που βρίσκονται στα βόρεια και νότια άκρα του εν λόγω τμήματος του ακινήτου. Τα κλιμακοστάσια αυτά είναι επί του παρόντος κλειστά και μη προσβάσιμα από το ισόγειο για λόγους ασφαλείας.
Στο υπόγειο, στο οποίο μπορεί επιπλέον να γίνει πρόσβαση και μέσω ράμπας που βρίσκεται στη νότια πλευρά του ακινήτου και είναι ενταγμένη σε αποκλειστικής χρήσης ακάλυπτο χώρο, επί του παρόντος αποτελεί έναν ενιαίο μεγάλο χώρο (συνδεδεμένο και με το υποτμήμα 46), αλλά προορίζεται να διαιρεθεί σε δύο μέρη (δεν διαθέτει τοίχο διαχωρισμού).
Η επιτρεπόμενη χρήση είναι αποθήκη/αποθηκευτικός χώρος.
Ομοίως, ο πρώτος όροφος είναι εντελώς ανοιχτός, χωρίς τοίχο διαχωρισμού ο οποίος δεν έχει ολοκληρωθεί, και χωρίς τοίχους ακόμη και προς το κτίριο C3/C4 (υποτμήμα 46).
Οι τουαλέτες δεν έχουν κατασκευαστεί.
Το εν λόγω τμήμα του ακινήτου συνορεύει στη βόρεια πλευρά με πεζόδρομο «στοά» δημόσιας χρήσης, ενώ στην ανατολική πλευρά με κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο, όλα εκπροσωπούμενα από το υποτμήμα 1 του τεμαχίου 539.
Ενώ στη δυτική πλευρά εντοπίζεται αποκλειστικός ακάλυπτος χώρος με πρόσβαση οχημάτων περίπου 180,00 τ.μ.
Η μικτή καλυμμένη επιφάνεια του ακινήτου είναι 375 τ.μ. στο ισόγειο, 1.146,80 τ.μ. στον πρώτο όροφο, 991 τ.μ. στο υπόγειο (εξαιρουμένης της ράμπας).

Συμπληρωματικά:
Αποτελούν επίσης μέρος του παρόντος τεμαχίου και οι ακόλουθες εκτάσεις γης με χρήση στάθμευσης, οδοποιίας και πρασίνου, που αποτελούν μέρος της υλοποιημένης πολεοδόμησης, αλλά που, έχοντας κοινόχρηστο χαρακτήρα δημόσιας χρήσης με πρόσβαση και δυνατότητα χρήσης από όλους τους συνιδιοκτήτες, μπορούν ανά πάσα στιγμή, κατόπιν ενημέρωσης, να αποκτηθούν από τον Δήμο.
Συγκεκριμένα:
Κτηματολόγιο Δήμου Crespina Lorenzana, Τμήμα «Α» Φύλλο αρ. 1 τεμάχια αρ. 529 εμβαδού 4,00 τ.μ. κατά ποσοστό συγκυριότητας 92.727/100.000, αρ. 530 εμβαδού 160,00 τ.μ. κατά ποσοστό συγκυριότητας 92.727/100.000, αρ. 534 εμβαδού 165,00 τ.μ. κατά ποσοστό συγκυριότητας 92.727/100.000 και αρ. 548 εμβαδού 4.115,00 τ.μ. εξ ολοκλήρου ως αστικό τεμάχιο εν αναμονή εκχώρησης.

Κοινόχρηστα:
Το πολυλειτουργικό συγκρότημα όπου βρίσκεται το προς πώληση αγαθό διαθέτει κανονισμό συνιδιοκτησίας που διέπει τη λειτουργικότητα και τη διαχείριση ολόκληρου του συγκροτήματος για τη χρήση των διάφορων μονάδων, των κοινόχρηστων χώρων, των στοών, της εσωτερικής πλατείας με το σιντριβάνι, όλων των στεγάστρων κοινόχρηστου χαρακτήρα, όλων των περιοχών δόμησης ακόμη και αυτών που προορίζονται για πράσινο, την κατανομή των δαπανών, την προστασία της ευπρέπειας του Συγκροτήματος στο σύνολό του και ειδικότερα επίσης τη διαχείριση τυχόν εγκαταστάσεων ανανεώσιμης ενέργειας που θα μπορούσαν να ολοκληρώσουν ολόκληρο το συγκρότημα.
Αποτελούν κοινόχρηστα μέρη όλα τα μέρη του συγκροτήματος όπως αυτό νοείται στην αρχιτεκτονική και αστική του ενότητα, ακόμη και με διάφορες χρήσεις, δηλαδή εκείνα τα αδιαίρετα μέρη και κοινά ενδιαφέροντος για τη διαφύλαξη, την προστασία, την ακεραιότητα και τη συντήρηση του συγκροτήματος. Είναι τα εξής:
- το έδαφος στο οποίο ανεγείρονται τα διάφορα κτίρια κοινόχρηστου χαρακτήρα, τα θεμέλια, ο φέρων οργανισμός με τη στέγη κάλυψης και οτιδήποτε άλλο κατά προορισμό και χρήση κοινού ενδιαφέροντος σύμφωνα με τον ισχύοντα Αστικό Κώδικα·
- όλες οι περιοχές κοινού ενδιαφέροντος που αναφέρονται στα έγγραφα προέλευσης και εν πάση περιπτώσει γενικού ενδιαφέροντος για τις λειτουργίες που προβλέπονται εντός του Συγκροτήματος·
- οι εγκαταστάσεις, τα δίκτυα αποχέτευσης με τις διάφορες δεξαμενές συλλογής μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών·
- οι διάφοροι χώροι αποθήκευσης που προβλέπονται στο υπόγειο για την ανάκτηση λυμάτων και/ή όμβριων υδάτων προς επαναχρησιμοποίηση στον παραγωγικό κύκλο ή περιορισμένα μόνο για τις τουαλέτες, καθώς πρόκειται για μη πόσιμα νερά·
- οι κατακόρυφες στήλες ηλεκτρικής ενέργειας, ύδατος και των δικτύων κοινού ενδιαφέροντος μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών·
- όλη η ιδιωτική οδοποιία εξυπηρέτησης του συγκροτήματος, συμπεριλαμβανομένης εκείνης στο υπόγειο που προορίζεται για χώρους πάρκινγκ·
- η ευπρέπεια και η εικόνα του συγκροτήματος όπως αυτό νοείται στην αρχιτεκτονική του ενότητα, αν και εσωτερικά διαιρεμένου σε αποκλειστικές ιδιοκτησίες·
Πρέπει επομένως να νοούνται ως εξαιρούμενες όλες οι στέγες των διαφόρων βιοτεχνικών κτιρίων, προφανώς ιδιωτικού χαρακτήρα.
Η κυριότητα όλων των κοινόχρηστων πραγμάτων ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες κατ’ αναλογία της αξίας κάθε μονάδας και σύμφωνα με τα χιλιοστά που αποδίδονται σε κάθε αγαθό.
Το εν λόγω αγαθό συμμετέχει στη συντήρηση των κοινόχρηστων μερών ολόκληρου του συγκροτήματος και συγκεκριμένα των κοινόχρηστων περιοχών, του δικτύου πυρόσβεσης, του δικτύου τεχνικών υδάτων, σύμφωνα με τα ακόλουθα χιλιοστά: 64,061‰.

Δεν υπάρχουν αποκλίσεις σε σχέση με ό,τι προκύπτει από τις δημοτικές πράξεις, εκτός από κάποια ανεκτή διαφορά εσωτερικών διαστάσεων που εμπίπτει στις ανοχές του Νόμου υπ’ αρ. 105 της 24/07/2024. Δεδομένου ότι πρόκειται για μη ουσιώδεις μεταβολές, οι αποκλίσεις μπορούν να αρθούν με την υποβολή διαδικασίας διαπίστωσης συμμόρφωσης σύμφωνα με το άρθρο 209 του Περιφερειακού Νόμου υπ’ αρ. 65/2014 και όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, με καταβολή του σχετικού προστίμου.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Crespina Lorenzana στο Φύλλο 1:
Τεμάχιο 539 - Υποτμήμα 61 - Κατηγορία F/3 υπό κατασκευή
Τεμάχιο 539 - Υποτμήμα 1 - Μη κτηματογραφήσιμο κοινόχρηστο αγαθό (ακάλυπτος χώρος, στοές και πλατεία)
Τεμάχιο 539 - Υποτμήμα 22 - Μη κτηματογραφήσιμο κοινόχρηστο αγαθό (λεβητοστάσιο)
Τεμάχιο 539 - Υποτμήμα 23 - Μη κτηματογραφήσιμο κοινόχρηστο αγαθό (κλίμακα πρόσβασης στο υπόγειο)

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τα συνημμένα έγγραφα