Interessat a participar de forma telemàtica? Sol·licita el manual

EN SUBASTA Porció d'edifici comercial/direccional a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Localitat Lavoria, Fracció Cenaia - LOT 6

Plena propietat d'una àmplia porció d'edifici d'ús comercial/direccional amb accessoris que forma part d'un complex polifuncional situat al Municipi de Crespina Lorenzana (PI) – Fracció Cenaia, Localitat Lavoria, via Galileo Galilei snc, dividit en diversos lots funcionals a la respectiva destinació d'ús segons les directrius del PIP amb el corresponent pla d'actuació.
La porció d'immoble en qüestió està representada per la planta baixa de la part dreta del cos situat més a l'esquerra de la franja que forma part de la parcel·la 539, la planta primera i la planta soterrani del mateix cos d'edificació.
S'accedeix als diferents pisos a través de dos caixons d'escala (amb predisposició per a ascensor) de formigó armat situats als extrems nord i sud de la porció d'immoble en qüestió. Aquests caixons d'escala actualment estan tancats i no són accessibles des de la planta baixa per qüestions de seguretat.
Al soterrani, al qual també es pot accedir mitjançant una rampa situada al costat sud de l'immoble i inserida en un pati d'ús exclusiu, actualment és una única gran sala (connectada també amb el sub 46) però està destinada a ser dividida en dues parts (no té la paret divisòria).
L'ús permès és magatzem/rebost.
De manera anàloga, el primer pis està completament obert, sense paret divisòria que no s'ha completat, sense parets també amb l'edifici C3/C4 (sub 46).
Els banys no s'han realitzat.
La porció d'immoble en qüestió limita al front nord amb un pas de vianants "galeria" d'ús públic, mentre que el costat est amb un pati de comunitat, tot representat pel sub 1 de la parcel·la 539.
Mentre que al costat oest s'identifica un pati exclusiu amb accés per a vehicles d'aproximadament 180,00 m².
La superfície bruta coberta de l'immoble és de 375 m² a la planta baixa, 1.146,80 m² al primer pis, 991 m² al soterrani (rampa exclosa).

Corol·lari:
Formen també part d'aquest lot les següents parcel·les de terreny per a ús d'aparcament, viabilitat i verd, que formen part de la urbanització realitzada però que, tenint caràcter de comunitat d'ús públic amb accés i fruïció per a tots els copropietaris, poden ser sotmeses en qualsevol moment, prèvia comunicació, a adquisició per part de l'Administració Municipal.
En concret:
Cadastre del Municipi de Crespina Lorenzana, Secció "A" Full n. 1 parcel·les n. 529 de 4,00 m² en quota part per 92.727/100.000, n. 530 de 160,00 m² en quota part per 92.727/100.000, n. 534 de 165,00 m² en quota part per 92.727/100.000 i n. 548 de 4.115,00 m² íntegrament com a ent urbà pendent d'assignació.

Propietats comunes:
El complex polifuncional on està ubicat el bé en venda consta d'un reglament de comunitat que regula la funcionalitat i la gestió de tot el complex per a la fruïció de les diverses unitats, de les coses comunes, les galeries, la plaça interior amb la font, totes les cobertes de naturalesa comunitària, totes les àrees de sòl també destinades a verd, la distribució de les despeses, la tutela del decòrum del Sector en la seva totalitat i, en particular, també la gestió d'eventuals instal·lacions d'energia renovable que podrien completar tot el complex.
Constitueixen parts comunes totes les parts del complex vist en la seva unitarietat arquitectònica i civilística, encara que amb diverses destinacions d'ús, és a dir, aquelles parts indivisibles i d'interès comú per a la salvaguarda, la tutela, la integritat i la conservació del complex. Són les següents:
- el sòl sobre el qual s'aixequen els diversos edificis de caràcter comunitari, els fonaments, l'estructura portant amb el sostre de coberta i qualsevol altre element per destinació i ús d'interès comú d'acord amb el vigent Codi Civil;
- totes les àrees d'interès comú esmentades en els actes de procedència i, en qualsevol cas, d'interès general per a les funcions previstes dins del Sector;
- les instal·lacions, les xarxes de desguàs amb les diverses cisternes de recollida fins a l'entrada de les propietats individuals;
- els diversos dipòsits previstos al soterrani per a la recuperació d'aigües residuals i/o pluvials per reutilitzar-se en el cicle productiu o limitadament només als serveis higiènics, atès que es tracta d'aigües no potables;
- les columnes muntants de l'energia elèctrica, de l'aigua i de les xarxes d'interès comú fins a l'entrada de les propietats individuals;
- tota la viabilitat privada al servei del complex, inclosa la del soterrani destinat a locals de garatge;
- el decòrum i la imatge del complex vist en la seva unitarietat arquitectònica, encara que internament estigui dividit en propietats exclusives;
Per tant, s'han d'entendre excloses totes les cobertes dels diversos tallers artesanals, òbviament de naturalesa privada.
La propietat de totes les coses comunes pertany a tots els copropietaris en proporció al valor de cada unitat i segons les mil·lèsimes atribuïdes a cada bé.
El bé en qüestió contribueix al manteniment de les parts comunes de tot el complex, concretament les àrees comunitàries, la xarxa antiincendis, la xarxa d'aigües tècniques, segons les següents quotes mil·lèsimes: 64,061‰.

No hi ha divergències respecte al que consta als actes municipals, tret d'alguna diferència tolerable de mesures internes que entren dins les toleràncies de la Llei n. 105 de data 24/07/2024. Com que es tracta de variacions no essencials, les divergències es poden eliminar presentant una pràctica d'acreditació de conformitat d'acord amb l'art. 209 de la L.R. n. 65/2014 i ss.mm.ii. amb el pagament de la sanció corresponent.

Cadastre d'Edificis del Municipi de Crespina Lorenzana al Full 1:
Parcel·la 539 - Sub 61 - Categoria F/3 en curs de construcció
Parcel·la 539 - Sub 1 - Bé comú no censable (pati, galeries i plaça)
Parcel·la 539 - Sub 22 - Bé comú no censable (central tèrmica)
Parcel·la 539 - Sub 23 - Bé comú no censable (escala d'accés al soterrani)

Per a més informació, consulteu la pericial i la documentació adjunta.