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A L'ASTA Pozione de fabbricato commerciale/direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 6

Proprietà chiena de 'na vanna poziove de fabbricato ppe uso commerciale/direzionale cu accessorie ca fa parte de nu complesse polifunzionale miso ndu Comune de Crespina Lorenzana (PI) – Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, spartute in cchiù lotti funzionali a la respettiva destinazione d'uso seconne le ndirizze de lu PIP cu lu relative piano attuative.
A poziove de immobile in questione jè rappresentata da lu piano terra de la parte destra de lu cuorpe miso cchiù a sinistra de la stecca ca fa parte la particella 539, lu piano prime e lu piano interrate de lu solite cuorpe de fabbrica.
Se acceie a li vari piani 'nfilate pe doje vane scale (cu predisposizione pe ascensore) in cemento armato mise a le estremità nord e sud de la poziove de immobile in questione. Chisti vane scale attualmente sò chiuse e nun se pò acceie da lu piano terra pe questione de sicurezza.
A lu piano interrate, a lu quale se pò 'noltre acceie pure attraverse 'na rampa misa susu lu late sud de l'immobile e mise dinto a nu resede a uso esclusivo, attualmente jè nu unicu granne vane (collegate pure cu lu sub 46) ma jè finalizzate a essere spartute in doje parte (jè spruvviste de la parete divisorie).
L'uso cunsentite jè deposite/ripostiglie.
Analogamente lu prime piano jè combletamente aperte, prive de mure divisorie ca nun jè state combletate, prive de mure pure cu l'edificie C3/C4 (sub 46).
Li bagni nun sò state realizzate.
A poziove de immobile in questione attesta susu lu fronte nord de nu passagge pedonale "galleria" de uso pubbliche mentre lu late est susu resede condominiale, lu tutte rappresentate da lu sub 1 de lu mappale 539.
Mentre susu lu late ovest jè individuate nu resede esclusivo cu accesse carrabile de circa mq 180,00.
A superficie lorda coperta de l'immobile jè de 375 mq a lu piano terra, 1.146,80 mq a lu prime piano, 991 mq a lu piano interrate (rampa esclusa).

Corollario:
Fanne 'noltre parte de lu presente lotto pure li seguenti appezzamente de terrene a uso parchegge, viabilità e verde, ca fanne parte de l'urbanizzazione realizzata ma ca, rivestenne carattere condominiale de uso pubbliche cu accesse e fruibilità a tutte li condomine, ponne essere sottoposte in qualsiasi mumente, previa comunicazione, a acquisizione da parte de l'Amministrazione Comunale.
Ndu specifiche:
Cataste Comune de Crespina Lorenzana, Sezione "A" Foglio n. 1 particelle n. 529 de mq 4,00 in quota parte pe 92.727/100.000, n. 530 de mq 160,00 in quota parte pe 92.727/100.000, n. 534 de mq 165,00 in quota parte pe 92.727/100.000 e n. 548 de mq 4.115,00 pe intere quale ente urbane in attesa de assegnazione.

Proprietà comune:
Lu complesse polifunzionale addò jè miso lu bene in vendita, consta de nu regolamente de condominie ca presiede a la funzionalità e a la gestione de l'intere complesse pe la fruizione de le varie unità, de le cose comune, le gallerie, la chiazza interna cu la funtana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione de le spese, a la tutela de lu decore de lu Comparto nda la soja totalità e in particolare pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile ca putessero combletare l'intere complesse.
Costituiscene parte comune tutte le parte de lu complesse viste nda la soja unitarietà architettonica e civilistica sebbene cu varie destinazioni d'uso e cioè chille parte indivisibili e de interesse comune pe la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione de lu complesse. Sò tale:
- lu suole susu cui sorgene li vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante cu lu tette de copertura e quant'altre pe destinazione e uso de interesse comune ai sense de lu vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate ndi atti de provenienza e comunque de interesse generale pe le funzioni previste a l'interno de lu Comparto;
- li impianti, le reti de scarico cu le varie vasche de raccolta fine a l'ingresse de le singole proprietà;
- li vari depositi previsti ndu piano interrate pe lu recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarse ndu ciclo produttive o limitatamente a li sole servizi igienici trattandose de acque nun potabili;
- le colonne montanti de l'energia elettrica, de l'acqua e, de le reti d'interesse comune fine a l'ingresse de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio a lu complesse, ivi compreuse chilla ndu piano interrate destinate a li locale de autorimessa;
- lu decore e l'immaggine de lu complesse viste nda la soja unitarietà architettonica seppur spartute internamente in proprietà esclusive;
Addune quindi intendersi escluse tutte le coperture de li vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comune appartene a tutte li condomine in proporzione a lu valore de ciascuna unità e seconne li millesimi attribuiti a ciascun bene.
Lu bene in questione concorre a la manutenzione de le parte comune de l'intere complesse e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, seconne le seguenti quote millesimali: 64,061‰.

Nun ce sò difformità rispetto a quande risulta a li atti comunali se nun quacche tollerabile differenza de misure interne ca rientrane nda le tolleranze de cui a la Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandose de variazioni nun essenziali, le difformità ponne essere eliminate presentanne 'na pratica de accertamente de conformità ai sense de l'art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. cu pagamente de la relativa sanzione.

Cataste Fabbricati de lu Comune de Crespina Lorenzana a lu Foglio 1:
Particella 539 - Sub 61 - Categoria F/3 in corse de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune nun censibile (resede, gallerie e chiazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune nun censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune nun censibile (scale de accesse a lu piano interrate)

Pe ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato