Заинтересиран сте за учество преку интернет? Захтевајте го мануелот

НА АУКЦИЈА Деловен/канцелариски дел од објект во Креспина Лоренцана (PI), ул. Галилео Галилеј б.б., месност Лаворија, населба Ченаја - ЛОТ 6

Целосна сопственост на голем дел од објект наменет за деловна/канцелариска употреба со помошни простории, кој е дел од мултифункционален комплекс лоциран во општина Креспина Лоренцана (PI) – населба Ченаја, месност Лаворија, ул. Галилео Галилеј б.б., поделен на повеќе функционални лотови според соодветната намена, согласно насоките на PIP со релевантниот план за имплементација.
Делот од недвижниот имот за кој станува збор е претставен од приземјето на десниот дел од телото поставено најлево од блокот кој е дел од парцелата 539, првиот кат и подрумот на истото здание.
Пристапот до различните катови е преку две скални простории (со подготвеност за лифт) од армиран бетон поставени на северниот и јужниот крај на делот од недвижниот имот за кој станува збор. Овие скални простории во моментов се затворени и недостапни од приземјето од безбедносни причини.
Во подрумот, до кој исто така може да се пристапи преку рампа поставена на јужната страна на објектот и вклучена во дворно место за исклучива употреба, во моментов има еден голем простор (поврзан и со sub 46), но е предвиден да се подели на два дела (недостасува преградниот ѕид).
Дозволената употреба е магацин/остава.
Слично, првиот кат е целосно отворен, без преграден ѕид кој не е завршен, без ѕидови и кон објектот C3/C4 (sub 46).
Бањите не се изведени.
Делот од недвижниот имот за кој станува збор излегува на северната страна на пешачки премин „галерија“ од јавна употреба, додека источната страна излегува на заедничко дворно место, а сето тоа е претставено со sub 1 од катастарската парцела 539.
Додека на западната страна е определено исклучиво дворно место со пристап за возила од околу 180,00 м2.
Бруто покриената површина на објектот е 375 м2 на приземје, 1.146,80 м2 на прв кат, 991 м2 во подрум (без рампата).

Дополнение:
Во овој лот спаѓаат и следните парцели земјиште наменети за паркинг, сообраќајници и зеленило, кои се дел од реализираната урбанизација, но бидејќи имаат карактер на заеднички дел од јавна употреба со пристап и користење за сите сопственици, можат во секое време, по претходно известување, да бидат предмет на присвојување од страна на општинската администрација.
Поточно:
Катастар на општина Креспина Лоренцана, секција „A“, лист бр. 1, парцели бр. 529 од 4,00 м2 во идеален дел од 92.727/100.000, бр. 530 од 160,00 м2 во идеален дел од 92.727/100.000, бр. 534 од 165,00 м2 во идеален дел од 92.727/100.000 и бр. 548 од 4.115,00 м2 во целост како урбан ентитет во очекување на доделување.

Заеднички делови:
Мултифункционалниот комплекс каде што се наоѓа имотот што се продава има правилник за етажна сопственост кој управува со функционалноста и управувањето на целиот комплекс за користење на различните единици, заедничките делови, галериите, внатрешниот плоштад со фонтаната, сите покриви од заедничка природа, сите земјишни површини, вклучително и оние наменети за зеленило, распределбата на трошоците, заштитата на изгледот на комплексот во целост, а особено и управувањето со евентуални постројки за обновлива енергија кои би можеле да го комплетираат целиот комплекс.
Заеднички делови претставуваат сите делови на комплексот гледан во неговото архитектонско и правно единство, иако со различни намени, и тоа оние неделиви делови и делови од заеднички интерес за зачувување, заштита, интегритет и одржување на комплексот. Такви се:
- земјиштето на кое се изградени различните згради со етажна сопственост, темелите, носечката конструкција со покривот и сето друго според намената и употребата од заеднички интерес согласно важечкиот Граѓански законик;
- сите површини од заеднички интерес наведени во актите за потекло и во секој случај од општ интерес за функциите предвидени во комплексот;
- инсталациите, одводните мрежи со различните резервоари за собирање до влезот на поединечните сопствености;
- различните складишта предвидени во подрумот за рекуперација на отпадни и/или атмосферски води за повторно користење во производниот циклус или ограничено само на санитарните јазли, бидејќи се работи за води не за пиење;
- вертикалните цевки за електрична енергија, вода и мрежите од заеднички интерес до влезот на поединечните сопствености;
- целата приватна сообраќајна мрежа во служба на комплексот, вклучително и онаа во подрумот наменета за простории за автомобили;
- изгледот и имиџот на комплексот гледан во неговото архитектонско единство, иако внатрешно поделен на исклучиви сопствености;
Затоа треба да се сметаат за исклучени сите покриви на различните занаетчиски објекти, очигледно од приватна природа.
Сопственоста на сите заеднички работи им припаѓа на сите сопственици сразмерно на вредноста на секоја единица и според илјадитите делови доделени на секое добро.
Имотот за кој станува збор учествува во одржувањето на заедничките делови на целиот комплекс, и тоа заедничките површини, противпожарната мрежа, мрежата за техничка вода, според следните илјадити делови: 64,061‰.

Нема неусогласености во однос на она што произлегува од општинските акти, освен некоја толерантна разлика во внатрешните мерки што спаѓа во толеранциите од Законот бр. 105 од 24.07.2024. Бидејќи се работи за несуштински промени, неусогласеностите можат да се отстранат со поднесување на постапка за утврдување на усогласеност согласно чл. 209 од Регионалниот закон бр. 65/2014 и неговите измени, со плаќање на соодветната казна.

Катастар на згради на општина Креспина Лоренцана, лист 1:
Парцела 539 - Sub 61 - Категорија F/3 во изградба
Парцела 539 - Sub 1 - Заеднички дел што не се катастарски евидентира (дворно место, галерии и плоштад)
Парцела 539 - Sub 22 - Заеднички дел што не се катастарски евидентира (топлинска централа)
Парцела 539 - Sub 23 - Заеднички дел што не се катастарски евидентира (скалила за пристап до подрумот)

За дополнителни информации, видете го вештачењето и приложената документација