Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

MÜZAYEDEDE Crespina Lorenzana (PI), Galileo Galilei Caddesi, kapı numarasız, Lavoria Mevkii, Cenaia Mahallesi adresindeki ticari/idari bina bölümü - LOT 6

Tam mülkiyet, Crespina Lorenzana Belediyesi (PI) - Cenaia Mahallesi, Lavoria Mevkii, Galileo Galilei Caddesi, kapı numarasız adresinde bulunan çok fonksiyonlu kompleksin bir parçasını oluşturan, müştemilatlı geniş bir ticari/idari bina bölümünün tamamı; PIP yönlendirmeleri ve ilgili uygulama planı uyarınca kendi kullanım amacına uygun birden fazla işlevsel lota bölünmüştür.
Söz konusu taşınmaz bölümü, 539 parselin parçası olan bloğun en solunda yer alan gövdenin sağ kısmının zemin katı, birinci katı ve aynı binanın bodrum katından oluşmaktadır.
Çeşitli katlara, söz konusu taşınmaz bölümünün kuzey ve güney uçlarında yer alan, betonarme iki merdiven boşluğundan (asansör hazırlıklı) erişilir. Bu merdiven boşlukları hâlihazırda güvenlik nedeniyle kapalıdır ve zemin kattan erişilemez.
Ayrıca taşınmazın güney tarafında bulunan ve özel kullanım avlusuna yerleştirilmiş bir rampadan da erişilebilen bodrum katı, hâlihazırda tek büyük bir hacimdir (sub 46 ile de bağlantılıdır), ancak iki parçaya bölünmek üzere tasarlanmıştır (bölme duvarı yoktur).
İzin verilen kullanım depo/kilerdir.
Benzer şekilde birinci kat tamamen açıktır; tamamlanmamış bölme duvarı yoktur ve C3/C4 binasıyla (sub 46) arasında da duvar yoktur.
Banyolar yapılmamıştır.
Söz konusu taşınmaz bölümü kuzey cephesinde kamuya açık bir yaya geçidi "galeri"ye, doğu tarafı ise ortak avluya komşudur; tümü 539 parselin sub 1'i ile temsil edilir.
Batı tarafında ise yaklaşık 180,00 m² araç girişli özel bir avlu bulunmaktadır.
Taşınmazın kapalı brüt alanı zemin katta 375 m², birinci katta 1.146,80 m², bodrum katta 991 m²'dir (rampa hariç).

Ek:
Ayrıca, otopark, yol ve yeşil alan kullanımına tahsis edilmiş ve gerçekleştirilmiş altyapının parçası olan, ancak tüm kat maliklerinin erişim ve kullanımına açık kamuya açık ortak kullanım niteliği taşıdıkları için önceden bildirimde bulunulmak kaydıyla her zaman Belediye İdaresi tarafından edinilmeye tabi tutulabilecek aşağıdaki arazi parselleri de bu lota dahildir.
Özellikle:
Crespina Lorenzana Belediyesi Kadastrosu, "A" Bölümü, 1 numaralı pafta, 529 numaralı parsel 4,00 m² olup 92.727/100.000 payı ile, 530 numaralı parsel 160,00 m² olup 92.727/100.000 payı ile, 534 numaralı parsel 165,00 m² olup 92.727/100.000 payı ile ve 548 numaralı parsel 4.115,00 m² olup tahsis bekleyen kentsel kuruluş olarak tamamı.

Ortak alanlar:
Satışa konu taşınmazın içinde bulunduğu çok fonksiyonlu kompleks, çeşitli bağımsız bölümlerin, ortak alanların, galerilerin, çeşmeli iç meydanın, ortak nitelikli tüm çatıların, yeşil alana ayrılanlar da dahil tüm yapı oturma alanlarının kullanımı, giderlerin paylaşımı, Kompleksin bir bütün olarak estetiğinin korunması ve özellikle kompleksi tamamlayabilecek olası yenilenebilir enerji tesislerinin yönetimi için işlevsellik ve yönetimi düzenleyen bir kat mülkiyeti yönetim planına sahiptir.
Mimari ve hukuki bütünlüğü içinde görülen kompleksin, farklı kullanım amaçları olsa da, bölünemez ve kompleksin korunması, gözetilmesi, bütünlüğü ve muhafazası için ortak menfaat teşkil eden tüm kısımları ortak alanları oluşturur. Bunlar şunlardır:
- çeşitli ortak nitelikli binaların üzerinde bulunduğu arazi, temeller, taşıyıcı yapı ve çatı örtüsü ile yürürlükteki Medeni Kanun uyarınca ortak menfaat amacına ve kullanımına tahsis edilen diğer her şey;
- edinim belgelerinde belirtilen ve her hâlükârda Kompleks içinde öngörülen işlevler için genel menfaat teşkil eden tüm ortak menfaat alanları;
- tesisatlar, tek tek mülklerin girişine kadar çeşitli toplama tanklarıyla birlikte tahliye hatları;
- bodrum katta öngörülen, üretim döngüsünde yeniden kullanılacak veya içilemez su olduklarından yalnızca sıhhi tesislerle sınırlı olarak kullanılacak atık ve/veya yağmur sularının geri kazanımı için çeşitli depolar;
- tek tek mülklerin girişine kadar elektrik, su ve ortak menfaat hatlarının dikey kolları;
- komplekse hizmet eden tüm özel yollar, otopark mahallerine ayrılan bodrum kattaki yollar da dahil;
- mimari bütünlüğü içinde görülen, içeride özel mülkiyetlere bölünmüş olsa da kompleksin estetiği ve imajı;
Dolayısıyla, doğası gereği özel hukuka ait olan çeşitli zanaat atölyelerinin tüm çatılarının hariç tutulduğu anlaşılmalıdır.
Tüm ortak alanların mülkiyeti, her bir bağımsız bölümün değeri oranında ve her bir mala atanan binde bir oranlarına göre tüm kat maliklerine aittir.
Söz konusu mal, tüm kompleksin ortak alanlarının, özellikle ortak alanlar, yangın söndürme hattı ve teknik su hattının bakımına aşağıdaki binde bir oranlarına göre katılır: 64,061‰.

Belediye kayıtlarında görünenlere göre, 24/07/2024 tarihli 105 sayılı Kanun'da belirtilen toleranslar kapsamına giren bir miktar tolere edilebilir iç ölçü farkı dışında herhangi bir uygunsuzluk yoktur. Esaslı olmayan değişiklikler söz konusu olduğundan, uygunsuzluklar 65/2014 sayılı Bölge Kanunu'nun 209. maddesi ve sonraki değişiklikleri uyarınca ilgili ceza ödenerek uygunluk tespiti başvurusu yapılarak giderilebilir.

Crespina Lorenzana Belediyesi Bina Kadastrosu, 1 numaralı pafta:
539 Parsel - Sub 61 - F/3 Kategorisi, inşaat halinde
539 Parsel - Sub 1 - Kadastroda kayıtlı olmayan ortak alan (avlu, galeriler ve meydan)
539 Parsel - Sub 22 - Kadastroda kayıtlı olmayan ortak alan (ısıtma merkezi)
539 Parsel - Sub 23 - Kadastroda kayıtlı olmayan ortak alan (bodrum kata erişim merdiveni)

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporuna ve ekli belgelere bakınız.