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IN ASTA Partie de bâtiment commercial/directionnel à Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei sans numéro, Localité Lavoria, Hameau Cenaia - LOT 6

Pleine propriété d'une vaste partie de bâtiment à usage commercial/directionnel avec annexes faisant partie d'un complexe multifonctionnel situé dans la Commune de Crespina Lorenzana (PI) – Hameau Cenaia, Localité Lavoria, via Galileo Galilei sans numéro, divisé en plusieurs lots fonctionnels à leur destination d'usage respective selon les orientations du PIP avec le plan d'exécution correspondant.
La partie d'immeuble en question est représentée par le rez-de-chaussée de la partie droite du corps situé le plus à gauche de la bande faisant partie de la parcelle 539, le premier étage et le sous-sol du même corps de bâtiment.
On accède aux différents étages par deux cages d'escalier (avec prédisposition pour ascenseur) en béton armé situées aux extrémités nord et sud de la partie d'immeuble en question. Ces cages d'escalier sont actuellement fermées et non accessibles depuis le rez-de-chaussée pour des raisons de sécurité.
Au sous-sol, auquel on peut en outre accéder également par une rampe située du côté sud de l'immeuble et insérée dans une cour à usage exclusif, se trouve actuellement un unique grand local (relié également au sub 46) mais est destiné à être divisé en deux parties (il est dépourvu de la cloison).
L'usage autorisé est entrepôt/débarras.
De même, le premier étage est complètement ouvert, dépourvu de mur de séparation qui n'a pas été achevé, dépourvu de murs également avec le bâtiment C3/C4 (sub 46).
Les salles de bains n'ont pas été réalisées.
La partie d'immeuble en question donne sur le front nord sur un passage piéton "galerie" d'usage public tandis que le côté est sur une cour condominiale, le tout représenté par le sub 1 de la parcelle 539.
Tandis que du côté ouest est identifiée une cour exclusive avec accès carrossable d'environ 180,00 m².
La surface brute couverte de l'immeuble est de 375 m² au rez-de-chaussée, 1 146,80 m² au premier étage, 991 m² au sous-sol (rampe exclue).

Corollaire :
Font également partie du présent lot les parcelles de terrain suivantes à usage de parking, voirie et espaces verts, faisant partie de l'urbanisation réalisée mais qui, revêtant un caractère condominial d'usage public avec accès et jouissance pour tous les copropriétaires, peuvent être soumises à tout moment, après communication, à acquisition par l'Administration Communale.
Plus précisément :
Cadastre de la Commune de Crespina Lorenzana, Section "A" Feuille n° 1 parcelles n° 529 de 4,00 m² en quote-part pour 92.727/100.000, n° 530 de 160,00 m² en quote-part pour 92.727/100.000, n° 534 de 165,00 m² en quote-part pour 92.727/100.000 et n° 548 de 4.115,00 m² en totalité en tant qu'entité urbaine en attente d'attribution.

Parties communes :
Le complexe multifonctionnel où est situé le bien en vente comporte un règlement de copropriété qui préside à la fonctionnalité et à la gestion de l'ensemble du complexe pour la jouissance des différentes unités, des choses communes, les galeries, la place intérieure avec la fontaine, toutes les couvertures de nature condominiale, toutes les aires d'assise même destinées à espaces verts, la répartition des charges, à la protection de la décence du Secteur dans sa totalité et en particulier aussi la gestion d'éventuelles installations d'énergie renouvelable qui pourraient compléter l'ensemble du complexe.
Constituent des parties communes toutes les parties du complexe considéré dans son unité architecturale et juridique bien qu'avec diverses destinations d'usage, c'est-à-dire les parties indivisibles et d'intérêt commun pour la sauvegarde, la protection, l'intégrité et la conservation du complexe. Sont telles :
- le sol sur lequel s'élèvent les divers bâtiments à caractère condominial, les fondations, la structure porteuse avec le toit de couverture et tout autre élément par destination et usage d'intérêt commun au sens du Code civil en vigueur ;
- toutes les aires d'intérêt commun rappelées dans les actes d'origine et en tout cas d'intérêt général pour les fonctions prévues à l'intérieur du Secteur ;
- les installations, les réseaux d'évacuation avec les différentes cuves de collecte jusqu'à l'entrée des propriétés individuelles ;
- les différents dépôts prévus au sous-sol pour la récupération des eaux usées et/ou pluviales à réutiliser dans le cycle de production ou limitativement aux seuls services sanitaires s'agissant d'eaux non potables ;
- les colonnes montantes de l'énergie électrique, de l'eau et des réseaux d'intérêt commun jusqu'à l'entrée des propriétés individuelles ;
- toute la voirie privée au service du complexe, y compris celle du sous-sol destiné aux locaux de garage ;
- la décence et l'image du complexe considéré dans son unité architecturale bien que divisé intérieurement en propriétés exclusives ;
Doivent donc être entendues comme exclues toutes les couvertures des différents ateliers artisanaux, évidemment de nature privée.
La propriété de toutes les choses communes appartient à tous les copropriétaires en proportion de la valeur de chaque unité et selon les millièmes attribués à chaque bien.
Le bien en question participe à l'entretien des parties communes de l'ensemble du complexe et précisément les aires condominiales, le réseau anti-incendie, le réseau d'eaux techniques, selon les quotes-parts millésimales suivantes : 64,061‰.

Il n'y a pas de difformités par rapport à ce qui résulte des actes communaux, si ce n'est quelque différence tolérable de mesures internes qui entrent dans les tolérances prévues par la Loi n° 105 du 24/07/2024. S'agissant de variations non essentielles, les difformités peuvent être éliminées en présentant une demande de constatation de conformité au sens de l'art. 209 de la L.R. n° 65/2014 et modifications successives, avec paiement de la sanction correspondante.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de Crespina Lorenzana à la Feuille 1 :
Parcelle 539 - Sub 61 - Catégorie F/3 en cours de construction
Parcelle 539 - Sub 1 - Bien commun non cadastrable (cour, galeries et place)
Parcelle 539 - Sub 22 - Bien commun non cadastrable (centrale thermique)
Parcelle 539 - Sub 23 - Bien commun non cadastrable (escalier d'accès au sous-sol)

Pour plus d'informations, consulter l'expertise et la documentation en annexe