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ALL'ASTA Pezzo de fabbricato pe' negozi/uffici a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 6

Proprietà piena de un pezzo grosso de fabbricato pe' uso negozi/uffici con accessori che fa parte de un complesso co' tante funzioni che sta ner Comune Crespina Lorenzana (PI) – Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, diviso in più lotti funzionali a la rispettiva destinazione d'uso secondo li indirizzi der PIP cor relativo piano attuativo.
Er pezzo de immobile in questione è rappresentato dar piano terra de la parte dritta der corpo messo più a sinistra de la stecca che fa parte de la particella 539, er primo piano e er piano interrato der solito corpo de fabbricato.
Se accede ai vari piani attraverso du' vani scala (con predisposizione pe' l'ascensore) in cemento armato messi a l'estremità nord e sud der pezzo de immobile in questione. Sti vani scala mo' so' chiusi e nun se pò entrà dar piano terra pe' questioni de sicurezza.
Ar piano interrato, ar quale se pò pure entrà pure attraverso una rampa messa su lato sud de l'immobile e inserita in un resede a uso esclusivo, mo' è un unico vano grosso (collegato pure cor sub 46) ma è finalizzato a esse' diviso in due parti (je manca la parete divisoria).
L'uso permesso è deposito/ripostiglio.
Stessa cosa er primo piano è tutto aperto, senza muro divisorio che nun è stato finito, senza muri pure con l'edificio C3/C4 (sub 46).
Li bagni nun so' stati fatti.
Er pezzo de immobile in questione confina sur fronte nord de un passaggio pedonale 'galleria' de uso pubblico mentre er lato est sur resede condominiale, tutto rappresentato dar sub 1 der mappale 539.
Mentre su lato ovest c'è un resede esclusivo con accesso carrabile de circa mq 180,00.
La superficie lorda coperta de l'immobile è de 375 mq ar piano terra, 1.146,80 mq ar primo piano, 991 mq ar piano interrato (rampa esclusa).

Appendice:
Fanno pure parte de questo lotto pure li seguenti pezzi de terreno pe' parcheggio, viabilità e verde, che fanno parte de l'urbanizzazione fatta ma che, avendo carattere condominiale de uso pubblico con accesso e fruibilità pe' tutti li condomini, ponno esse' presi in qualsiasi momento, dopo comunicazione, da parte de l'Amministrazione Comunale.
In particolare:
Catasto Comune de Crespina Lorenzana, Sezione 'A' Foglio n. 1 particelle n. 529 de mq 4,00 in quota parte pe' 92.727/100.000, n. 530 de mq 160,00 in quota parte pe' 92.727/100.000, n. 534 de mq 165,00 in quota parte pe' 92.727/100.000 e n. 548 de mq 4.115,00 pe' intero come ente urbano in attesa de assegnazione.

Proprietà comuni:
Er complesso co' tante funzioni dove sta er bene in vendita, ha un regolamento de condominio che regola la funzionalità e la gestione de tutto er complesso pe' l'uso de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna co' la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la divisione de le spese, la tutela der decoro der Comparto in tutta la sua totalità e in particolare pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che ponno completà tutto er complesso.
So' parti comuni tutte le parti der complesso visto ne la sua unitarietà architettonica e civile, pure se co' varie destinazioni d'uso, cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune pe' la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione der complesso. So' ste:
- er suolo su cui sorgono li vari edifici de carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante cor tetto de copertura e quant'altro pe' destinazione e uso de interesse comune ai sensi der vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate ne li atti de provenienza e comunque de interesse generale pe' le funzioni previste dentro ar Comparto;
- li impianti, le reti de scarico co' le varie vasche de raccolta fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- li vari depositi previsti ner piano interrato pe' er recupero de l'acque reflue e/o meteoriche da riutilizzà ner ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandose de acque non potabili;
- le colonne montanti de l'energia elettrica, de l'acqua e de le reti d'interesse comune fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio ar complesso, compresa quella ner piano interrato destinato ai locali de autorimessa;
- er decoro e l'immagine der complesso visto ne la sua unitarietà architettonica, pure se diviso internamente in proprietà esclusive;
Devono quindi intendersi escluse tutte le coperture de li vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti li condomini in proporzione ar valore de ciascuna unità e secondo li millesimi attribuiti a ciascun bene.
Er bene in questione concorre a la manutenzione de le parti comuni de tutto er complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: 64,061‰.

Nun ce stanno difformità rispetto a quanto risulta a li atti comunali se non qualche differenza tollerabile de misure interne che rientrano ne le tolleranze de cui a la Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandose de variazioni non essenziali, le difformità ponno esse' eliminate presentanno una pratica de accertamento de conformità ai sensi de l'art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. cor pagamento de la relativa sanzione.

Catasto Fabbricati der Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 61 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accesso ar piano interrato)

Pe' ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato