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EN SUBASTA Porción de edificio comercial/direccional en Crespina Lorenzana (PI), Vía Galileo Galilei s/n, Localidad Lavoria, Fracción Cenaia - LOTE 6

Plena propiedad de una amplia porción de edificio de uso comercial/direccional con accesorios que forma parte de un complejo polifuncional ubicado en el Municipio Crespina Lorenzana (PI) – Fracción Cenaia, Localidad Lavoria, vía Galileo Galilei s/n, dividido en varios lotes funcionales a su respectivo destino de uso según las directrices del PIP con su correspondiente plan de ejecución.
La porción de inmueble en cuestión está representada por la planta baja de la parte derecha del cuerpo situado más a la izquierda del bloque longitudinal que forma parte de la parcela 539, la planta primera y la planta sótano del mismo cuerpo de edificio.
Se accede a los distintos pisos a través de dos cajas de escalera (con predisposición para ascensor) de hormigón armado situadas en los extremos norte y sur de la porción de inmueble en cuestión. Dichas cajas de escalera actualmente están cerradas y no son accesibles desde la planta baja por cuestiones de seguridad.
En la planta sótano, a la que además se puede acceder también a través de una rampa situada en el lado sur del inmueble e insertada en un patio de uso exclusivo, actualmente es un único gran espacio (conectado también con el sub 46) pero está destinado a dividirse en dos partes (carece de pared divisoria).
El uso permitido es depósito/trastero.
De manera análoga, la planta primera está completamente abierta, carece de muro divisorio que no ha sido completado, carece de muros también con el edificio C3/C4 (sub 46).
Los baños no han sido realizados.
La porción de inmueble en cuestión colinda en el frente norte con un pasaje peatonal 'galería' de uso público, mientras que el lado este con patio comunitario, todo ello representado por el sub 1 de la parcela 539.
Mientras que en el lado oeste se identifica un patio exclusivo con acceso para vehículos de aproximadamente 180,00 m².
La superficie bruta cubierta del inmueble es de 375 m² en la planta baja, 1.146,80 m² en la planta primera, 991 m² en la planta sótano (rampa excluida).

Corolario:
Forman además parte del presente lote también las siguientes parcelas de terreno para uso de aparcamiento, vialidad y zonas verdes, que forman parte de la urbanización realizada pero que, al tener carácter comunitario de uso público con acceso y disfrute para todos los copropietarios, pueden ser sometidas en cualquier momento, previa comunicación, a adquisición por parte de la Administración Municipal.
En concreto:
Catastro del Municipio de Crespina Lorenzana, Sección 'A' Hoja n.º 1 parcelas n.º 529 de 4,00 m² en cuota parte por 92.727/100.000, n.º 530 de 160,00 m² en cuota parte por 92.727/100.000, n.º 534 de 165,00 m² en cuota parte por 92.727/100.000 y n.º 548 de 4.115,00 m² por entero como ente urbano pendiente de asignación.

Propiedades comunes:
El complejo polifuncional donde se ubica el bien en venta consta de un reglamento de comunidad que rige la funcionalidad y la gestión de todo el complejo para el uso de las distintas unidades, de las cosas comunes, las galerías, la plaza interior con la fuente, todas las cubiertas de naturaleza comunitaria, todas las áreas de asentamiento incluso destinadas a zonas verdes, el reparto de gastos, la tutela del decoro del Sector en su totalidad y en particular también la gestión de eventuales instalaciones de energía renovable que podrían completar todo el complejo.
Constituyen partes comunes todas las partes del complejo visto en su unidad arquitectónica y civil aunque con varios destinos de uso, es decir, aquellas partes indivisibles y de interés común para la salvaguarda, la tutela, la integridad y la conservación del complejo. Son tales:
- el suelo sobre el que se erigen los distintos edificios de carácter comunitario, los cimientos, la estructura portante con el techo de cubierta y cuanto más por destino y uso de interés común conforme al vigente Código Civil;
- todas las áreas de interés común mencionadas en los actos de procedencia y en todo caso de interés general para las funciones previstas dentro del Sector;
- las instalaciones, las redes de desagüe con las distintas cubas de recogida hasta la entrada de las respectivas propiedades;
- los distintos depósitos previstos en la planta sótano para la recuperación de las aguas residuales y/o pluviales que se reutilizarán en el ciclo productivo o limitadamente a los solos servicios higiénicos, tratándose de aguas no potables;
- las columnas montantes de la energía eléctrica, del agua y de las redes de interés común hasta la entrada de las respectivas propiedades;
- toda la vialidad privada de servicio al complejo, incluida la de la planta sótano destinada a los locales de garaje;
- el decoro y la imagen del complejo visto en su unidad arquitectónica aunque dividido internamente en propiedades exclusivas;
Deben por tanto entenderse excluidas todas las cubiertas de los distintos talleres artesanales, obviamente de naturaleza privada.
La propiedad de todas las cosas comunes pertenece a todos los copropietarios en proporción al valor de cada unidad y según los milésimos atribuidos a cada bien.
El bien en cuestión contribuye al mantenimiento de las partes comunes de todo el complejo y precisamente las áreas comunitarias, la red contra incendios, la red de aguas técnicas, según las siguientes cuotas milésimas: 64,061‰.

No existen disconformidades respecto a lo que consta en los actos municipales, salvo alguna tolerable diferencia de medidas internas que entra dentro de las tolerancias de la Ley n.º 105 de fecha 24/07/2024. Tratándose de variaciones no esenciales, las disconformidades pueden eliminarse presentando un trámite de comprobación de conformidad conforme al art. 209 de la Ley Regional n.º 65/2014 y sucesivas modificaciones e integraciones con pago de la correspondiente sanción.

Catastro de Edificios del Municipio de Crespina Lorenzana en la Hoja 1:
Parcela 539 - Sub 61 - Categoría F/3 en curso de construcción
Parcela 539 - Sub 1 - Bien común no censable (patio, galerías y plaza)
Parcela 539 - Sub 22 - Bien común no censable (central térmica)
Parcela 539 - Sub 23 - Bien común no censable (escalera de acceso a la planta sótano)

Para más información, consultar el informe pericial y la documentación adjunta