Заинтересовани ли сте да участвате онлайн? Изискайте ръководството

НА ТЪРГ Част от търговска/административна сграда в Креспина Лоренцана (ПИ), ул. Галилео Галилей б/н, местност Лавория, квартал Ченая - ЛОТ 6

Пълна собственост върху голяма част от сграда за търговско/административно предназначение с принадлежности, част от многофункционален комплекс, намиращ се в община Креспина Лоренцана (ПИ) – квартал Ченая, местност Лавория, ул. Галилео Галилей б/н, разделен на няколко лота, функционални за съответното предназначение, съгласно указанията на PIP със съответния план за реализация.
Разглежданата част от имота се състои от партера на дясната част на корпуса, разположен най-вляво в сградата/крилото, част от парцел 539, първия етаж и сутерена на същия корпус.
Достъпът до различните етажи се осъществява през две стълбищни клетки (с предразположение за асансьор) от стоманобетон, разположени в северния и южния край на разглежданата част от имота. Понастоящем тези стълбищни клетки са затворени и недостъпни от партера по съображения за сигурност.
В сутерена, до който може да се осъществи достъп и през рампа, разположена от южната страна на имота и включена в дворно място за изключително ползване, понастоящем представлява едно голямо помещение (свързано и с под 46), но е предвидено да бъде разделено на две части (липсва разделителна стена).
Разрешеното ползване е склад/килер.
По аналогичен начин първият етаж е напълно отворен, без разделителна стена, която не е завършена, без стени също и към сграда C3/C4 (под 46).
Баните не са изпълнени.
Разглежданата част от имота граничи от север с пешеходна алея "galleria" за обществено ползване, а източната страна е върху дворно място на етажната собственост, като всичко това е представено от под 1 на парцел 539.
Докато от западната страна е обособено изключително дворно място с достъп за автомобили от около 180,00 кв. м.
Закритата брутна площ на имота е 375 кв. м на партера, 1.146,80 кв. м на първия етаж, 991 кв. м в сутерена (без рампата).

Допълнение:
В настоящия лот се включват също следните поземлени имоти за паркиране, пътна мрежа и зелени площи, които са част от извършената урбанизация, но тъй като имат характер на етажна собственост с обществено ползване и достъп и ползване от всички съсобственици, могат по всяко време, след уведомяване, да бъдат придобити от общинската администрация.
По-конкретно:
Кадастър на община Креспина Лоренцана, секция "A", лист № 1, парцели № 529 с площ 4,00 кв. м, в дял 92.727/100.000, № 530 с площ 160,00 кв. м, в дял 92.727/100.000, № 534 с площ 165,00 кв. м, в дял 92.727/100.000 и № 548 с площ 4.115,00 кв. м, изцяло като урбанизирана територия в очакване на предоставяне.

Общи части:
Многофункционалният комплекс, в който се намира продаваният имот, има правилник за етажната собственост, който урежда функционирането и управлението на целия комплекс за ползването на различните единици, общите части, галериите, вътрешния площад с фонтана, всички покриви от характер на етажна собственост, всички площи на застрояване, включително предназначените за зелени площи, разпределението на разходите, опазването на облика на комплекса в неговата цялост и по-специално също управлението на евентуални съоръжения за възобновяема енергия, които биха могли да допълнят целия комплекс.
Общи части са всички части на комплекса, разглеждан в неговата архитектурна и гражданскоправна цялост, макар и с различни предназначения, а именно онези неделими части и части от общ интерес за опазването, защитата, целостта и съхранението на комплекса. Такива са:
- земята, върху която са изградени различните сгради от характер на етажна собственост, основите, носещата конструкция с покрива и всичко останало по предназначение и ползване от общ интерес съгласно действащия Граждански кодекс;
- всички площи от общ интерес, посочени в актовете за придобиване и във всеки случай от общ интерес за предвидените функции в комплекса;
- съоръженията, отходните мрежи с различните събирателни резервоари до входа на отделните собствености;
- различните резервоари/хранилища, предвидени в сутерена за събиране на отпадъчни и/или дъждовни води, които да се използват повторно в производствения цикъл или ограничено само за санитарни нужди, тъй като става въпрос за непитейни води;
- вертикалните щрангове за електроенергия, вода и мрежите от общ интерес до входа на отделните собствености;
- цялата частна пътна мрежа, обслужваща комплекса, включително тази в сутерена, предназначена за гаражни помещения;
- обликът и имиджът на комплекса, разглеждан в неговата архитектурна цялост, макар и вътрешно разделен на изключителни собствености;
Следователно трябва да се считат за изключени всички покриви на различните занаятчийски сгради, очевидно от частноправен характер.
Собствеността върху всички общи части принадлежи на всички съсобственици пропорционално на стойността на всяка единица и съгласно милезимите, отредени на всеки имот.
Разглежданият имот участва в поддръжката на общите части на целия комплекс, а именно площите на етажната собственост, противопожарната мрежа, мрежата за техническа вода, съгласно следните милезимни дялове: 64,061‰.

Не са налице несъответствия спрямо това, което е вписано в общинските актове, освен някои допустими разлики във вътрешните размери, които попадат в допустимите отклонения по Закон № 105 от 24/07/2024 г. Тъй като става въпрос за несъществени изменения, несъответствията могат да бъдат отстранени чрез подаване на процедура за установяване на съответствие съгласно чл. 209 от Регионален закон № 65/2014 и последващи изменения, с плащане на съответната санкция.

Кадастър на сградите на община Креспина Лоренцана, лист 1:
Парцел 539 - Под 61 - Категория F/3 в процес на строителство
Парцел 539 - Под 1 - Обща част, неподлежаща на кадастрално регистриране (дворно място, галерии и площад)
Парцел 539 - Под 22 - Обща част, неподлежаща на кадастрално регистриране (топлоцентрала)
Парцел 539 - Под 23 - Обща част, неподлежаща на кадастрално регистриране (стълбище за достъп до сутерена)

За допълнителна информация направете справка с експертизата и приложената документация