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ALL'ASTA Parte d'un fabbricato commerciale/direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 6

Piena proprietà d'una ampia parte d'un fabbricato a uso commerciale/direzionale con accessori che fa parte d'un complesso polifunzionale messo nel Comune Crespina Lorenzana (PI) – Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, spartito in più lotti funzionali alla rispettiva destinazione d’uso secondo gl'indirizzi del PIP con il relativo piano attuativo.
La parte d'immobile in questione è rappresentata dal piano terra de la parte destra del corpo messo più a sinistra de la stecca che fa parte de la particella 539, il piano primo e il piano interrato del solito corpo di fabbrica.
Si accede ai vari piani attraverso due vani scala (con predisposizione pe' ascensore) in cemento armato messi a le estremità nord e sud de la parte d'immobile in questione. Tali vani scala attualmente sono chiusi e non accessibili dal piano terra pe' questioni di sicurezza.
Al piano interrato, al quale si può inoltre accede' anche attraverso una rampa messa sul lato sud de l’immobile e inserita in un resede a uso esclusivo, attualmente è un unico grande vano (collegato anche con il sub 46) ma è finalizzato a esse' diviso in due parti (è sprovvisto de la parete divisoria).
L’uso permesso è deposito/ripostiglio.
Analogamente il primo piano è tutto aperto, senza muro divisorio che non è stato finito, senza muri anche con l’edificio C3/C4 (sub 46).
I bagni non sono stati fatti.
La parte d'immobile in questione dà sul fronte nord d'un passaggio pedonale "galleria" di uso pubblico mentre il lato est su resede condominiale, il tutto rappresentato dal sub 1 del mappale 539.
Mentre sul lato ovest si trova un resede esclusivo con accesso carrabile di circa mq 180,00.
La superficie lorda coperta de l’immobile è di 375 mq al piano terra, 1.146,80 mq al primo piano, 991 mq al piano interrato (rampa esclusa).

Corollario:
Fanno inoltre parte del presente lotto anche i seguenti appezzamenti di terreno a uso parcheggio, viabilità e verde, che fanno parte de l’urbanizzazione fatta ma che, avendo carattere condominiale di uso pubblico con accesso e fruibilità a tutti i condomini, possono esse' sottoposti in qualsiasi momento, previo comunicazione, ad acquisizione da parte de l’Amministrazione Comunale.
Nello specifico:
Catasto Comune di Crespina Lorenzana, Sezione "A" Foglio n. 1 particelle n. 529 di mq 4,00 in quota parte pe' 92.727/100.000, n. 530 di mq 160,00 in quota parte pe' 92.727/100.000, n. 534 di mq 165,00 in quota parte pe' 92.727/100.000 e n. 548 di mq 4.115,00 pe' intero quale ente urbano in attesa di assegnazione.

Proprietà comuni:
Il complesso polifunzionale dove è messo il bene in vendita, consta di un regolamento di condominio che presiede a la funzionalità e a la gestione de l’intero complesso pe' la fruizione de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture di natura condominiale, tutte le aree di sedime anche destinate a verde, la ripartizione de le spese, a la tutela del decoro del Comparto ne la sua totalità e in particolare anche la gestione di eventuali impianti di energia rinnovabile che potrebbero completare l’intero complesso.
Costituiscono parti comuni tutte le parti del complesso visto ne la sua unitarietà architettonica e civilistica seppure con varie destinazioni d’uso e cioè quelle parti indivisibili e di interesse comune pe' la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione del complesso. Sono tali:
- il suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante con il tetto di copertura e quant’altro pe' destinazione e uso di interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tutte le aree di interesse comune richiamate negli atti di provenienza e comunque di interesse generale pe' le funzioni previste a l’interno del Comparto;
- i impianti, le reti di scarico con le varie vasche di raccolta fino a l’ingresso de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel piano interrato pe' il recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarsi nel ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandosi di acque non potabili;
- le colonne montanti de l’energia elettrica, de l’acqua e, de le reti d’interesse comune fino a l’ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata di servizio al complesso, compreso anche quella nel piano interrato destinato ai locali di autorimessa;
- il decoro e l’immagine del complesso visto ne la sua unitarietà architettonica seppur suddiviso internamente in proprietà esclusive;
Devono quindi intendersi escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali ovviamente di natura privatistica.
La proprietà di tutte le cose comuni è di tutti i condomini in proporzione al valore di ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene.
Il bene in questione concorre a la manutenzione de le parti comuni de l’intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: 64,061‰.

Non vi sono difformità rispetto a quanto risulta agli atti comunali se non qualche tollerabile differenza di misure interne che rientrano ne le tolleranze di cui a la Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandosi di variazioni non essenziali, le difformità possono esse' eliminate presentando una pratica di accertamento di conformità ai sensi de l’art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. con pagamento de la relativa sanzione.

Catasto Fabbricati del Comune di Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 61 - Categoria F/3 in corso di costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala di accesso al piano interrato)

Pe' ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato