Intresserad av att delta via internet? Begär manualen

PÅ AUKTION Andel av kommersiell/kontorsbyggnad i Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lokalitet Lavoria, Byn Cenaia - LOTT 6

Full äganderätt till en stor del av en byggnad för kommersiellt/kontorsändamål med tillbehör, som ingår i ett multifunktionellt komplex beläget i kommunen Crespina Lorenzana (PI) – Byn Cenaia, Lokalitet Lavoria, via Galileo Galilei snc, uppdelad i flera funktionella lotter för respektive användningsområde enligt PIP:s riktlinjer med tillhörande genomförandeplan.
Den aktuella fastighetsdelen består av bottenvåningen i den högra delen av byggnadskroppen som ligger längst till vänster i längan som tillhör fastighet 539, samt första våningen och källarvåningen i samma byggnadskropp.
Man når de olika våningarna via två trapphus (med förberedelse för hiss) i armerad betong placerade vid norra och södra änden av den aktuella fastighetsdelen. Dessa trapphus är för närvarande stängda och inte tillgängliga från bottenvåningen av säkerhetsskäl.
Källarvåningen, som även kan nås via en ramp på byggnadens södra sida, belägen på en exklusiv innergård, är för närvarande ett enda stort utrymme (även anslutet till sub 46) men är avsedd att delas i två delar (den saknar mellanvägg).
Tillåten användning är lager/förråd.
På liknande sätt är första våningen helt öppen, utan mellanvägg som inte har färdigställts, och utan väggar även mot byggnad C3/C4 (sub 46).
Badrummen har inte byggts.
Den aktuella fastighetsdelen gränsar i norr mot en offentlig gångpassage "galleria" och i öster mot en gemensam innergård, allt representerat av sub 1 i fastighet 539.
På västra sidan finns en exklusiv innergård med bilinfart på cirka 180,00 kvm.
Byggnadens bruttoarea är 375 kvm på bottenvåningen, 1 146,80 kvm på första våningen, 991 kvm i källarvåningen (ramp exkluderad).

Tillägg:
I detta lotten ingår även följande markområden för parkering, vägar och grönområden, som utgör en del av den utförda infrastrukturen men som, eftersom de har en gemensam karaktär för offentligt bruk med tillgång och användning för alla boende, när som helst kan, efter meddelande, förvärvas av kommunalförvaltningen.
Specifikt:
Fastighetsregister i kommunen Crespina Lorenzana, Sektion "A" Blad nr 1, fastigheter nr 529 om 4,00 kvm till andel om 92.727/100.000, nr 530 om 160,00 kvm till andel om 92.727/100.000, nr 534 om 165,00 kvm till andel om 92.727/100.000 och nr 548 om 4.115,00 kvm i sin helhet som urbant område i väntan på tilldelning.

Gemensamma egendomar:
Det multifunktionella komplexet där egendomen som säljs är belägen har en bostadsrättsföreningens stadgar som styr funktionaliteten och förvaltningen av hela komplexet för användningen av de olika enheterna, de gemensamma utrymmena, galleriorna, den inre torget med fontänen, alla tak av gemensam karaktär, alla markområden inklusive de avsedda för grönområden, fördelningen av kostnader, skyddet av områdets anseende i sin helhet och särskilt även förvaltningen av eventuella anläggningar för förnybar energi som skulle kunna komplettera hela komplexet.
Gemensamma delar utgörs av alla delar av komplexet sett i dess arkitektoniska och juridiska enhet, även om de har olika användningsområden, det vill säga de odelbara delarna och av gemensamt intresse för bevarande, skydd, integritet och underhåll av komplexet. Dessa är:
- marken på vilken de olika byggnaderna av gemensam karaktär är belägna, grunderna, den bärande konstruktionen med yttertaket och allt annat som genom destination och användning är av gemensamt intresse enligt gällande civillag;
- alla områden av gemensamt intresse som nämns i ursprungsdokumenten och i alla fall av allmänt intresse för de funktioner som föreskrivs inom området;
- anläggningarna, avloppsnäten med de olika uppsamlingsbehållarna fram till ingången av de enskilda fastigheterna;
- de olika förråden som finns i källarvåningen för återvinning av avloppsvatten och/eller regnvatten för återanvändning i produktionscykeln eller begränsat till endast sanitetsanläggningarna eftersom det är icke-drickbart vatten;
- stigledningarna för el, vatten och gemensamma nät fram till ingången av de enskilda fastigheterna;
- alla privata vägar som betjänar komplexet, inklusive de i källarvåningen avsedda för garageutrymmen;
- komplexets anseende och image sett i dess arkitektoniska enhet, även om den är internt uppdelad i exklusiva äganderätter;
Därför ska alla tak på de olika hantverksanläggningarna, som naturligtvis är av privat karaktär, undantas.
Äganderätten till alla gemensamma saker tillhör alla boende i proportion till värdet av varje enhet och enligt de tusendelar som tilldelats varje egendom.
Den aktuella egendomen bidrar till underhållet av de gemensamma delarna av hela komplexet, nämligen de gemensamma områdena, brandsläckningsnätet, tekniskvattennätet, enligt följande tusendelsandelar: 64,061‰.

Det finns inga avvikelser jämfört med vad som framgår av kommunala handlingar, förutom vissa tolererbara skillnader i interna mått som faller inom toleranserna enligt lag nr 105 av den 24/07/2024. Eftersom det rör sig om icke väsentliga ändringar kan avvikelserna elimineras genom att lämna in en ansökan om överensstämmelsekontroll enligt art. 209 i regional lag nr 65/2014 och efterföljande ändringar, med betalning av motsvarande sanktion.

Fastighetsregister för kommunen Crespina Lorenzana, Blad 1:
Fastighet 539 - Sub 61 - Kategori F/3 under uppförande
Fastighet 539 - Sub 1 - Gemensam egendom ej registrerad (innergård, gallerior och torg)
Fastighet 539 - Sub 22 - Gemensam egendom ej registrerad (värmecentral)
Fastighet 539 - Sub 23 - Gemensam egendom ej registrerad (trappa till källarvåningen)

För mer information, se värderingsmannens utlåtande och bifogad dokumentation