Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

V dražbe je veľký realitný komplex na terciárno-administratívne využitie s približne 10 000 m² hrubej zastavanej plochy. Historicky známy ako „Terminus Grand Hotel Corallo“, budova v štýle secesie ponúka 55 nehnuteľnostných jednotiek využívaných ako kancelárie, 2 rozsiahle obchodné priestory, veľký súkromný park s rozlohou 6 400 m² a 92 vonkajších parkovacích miest. Nehnuteľnosť sa nachádza na Piazza Dante, v strategickej polohe v blízkosti železničnej stanice a rýchlostnej komunikácie Florencia–Pisa–Livorno.

História a hodnotná architektúra: Budova bola postavená začiatkom 20. storočia a navrhol ju inžinier Angiolo Badaloni. Dražený objekt vznikol ako prestížny hotel slúžiaci kúpeľnému zariadeniu „Acque della Salute“ (priľahlé Terme del Corallo). Jeho secesná hodnota v štýle Art Nouveau bola taká významná, že sa spomína v známych európskych príručkách, napríklad v „The gourmet’s guide to Europe“ z roku 1908, ako prvotriedny hotel. Hoci interiéry boli v 70. rokoch výrazne upravené pri prestavbe na administratívny komplex, exteriér si dodnes zachováva svoj dávny lesk a dobové čaro a zostáva orientačným bodom v urbanizme Livorna. Nehnuteľnosť podlieha pamiatkovej ochrane historicko-umeleckého charakteru (zákon 1089 z 01.06.1939).

Dispozícia priestorov a technické charakteristiky: Štruktúra draženého realitného komplexu je rozvinutá na siedmich úrovniach (suterén, prízemie a päť nadzemných podlaží) zasadených do oploteného a stromami vysadeného parku, s piatimi pešími a vjazdovými vstupmi. Ponuka sa vyznačuje nasledujúcimi aktívami:

• 55 nehnuteľnostných jednotiek na kancelárske využitie: Rozmiestnené v desiatich jednotkách na poschodie, sú prepojené veľkou halou s vrátnicou, priestrannými chodbami a obsluhované až tromi výťahmi. Kancelárie sú veľmi svetlé vďaka veľkým oknám a tie na reprezentatívnych podlažiach (druhé a tretie poschodie, južná strana) sú zvýraznené balkónmi s výhľadom do parku.
• Obchodné a gastronomické priestory: Objekt zahŕňa dva obchodné priestory, z ktorých jeden je veľký priestor, pôvodne hotelová reštaurácia, vybavený samostatnými priestormi a situovaný v predsunutom trakte na úrovni prízemia/suterénu.
• Pomocné priestory a sklady: V suteréne sa nachádza 19 veľkých jednotiek využívaných ako pivnice a sklady na podporu administratívnych činností, obsluhované veľkou centrálnou chodbou.
• Park a vonkajšie plochy: Rozsiahla spoločná zelená plocha zahŕňa 92 vonkajších parkovacích miest a 4 garáže, prepojené vnútornými chodníkmi, čím zaručuje výnimočný komfort parkovania pre administratívnu budovu v meste.

Urbanistický stav a informácie: Dražená budova fungovala ako administratívne centrum do roku 2013 a v súčasnosti je v opustenom stave. Z urbanistického hľadiska aktuálny stav vykazuje niektoré vnútorné odchýlky (ako odlišné rozdelenie priestorov, upravené deliace priečky a uzatvorenie chodieb) oproti právoplatnému stavu. Je dôležité zdôrazniť, že zo strany mesta neexistuje žiadny príkaz na demoláciu a náklady na stavebné a katastrálne zosúladenie boli paušálne odhadnuté na 20 000 €, pričom táto suma už bola odpočítaná z odhadovanej hodnoty lotu.

Katastrálne údaje: Kataster budov mesta Livorno, list 21 – parcela 213

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu