Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

Σε πλειστηριασμό ένα μεγάλο κτηριακό συγκρότημα τριτογενούς/διοικητικής χρήσης περίπου 10.000 τ.μ. μικτής στεγασμένης επιφάνειας. Ιστορικά γνωστό ως "Terminus Grand Hotel Corallo", το κτίριο σε ύφος Liberty προσφέρει 55 κτηριακές μονάδες γραφειακής χρήσης, 2 ευρύχωρους εμπορικούς χώρους, ένα μεγάλο ιδιωτικό πάρκο 6.400 τ.μ. και 92 υπαίθριες θέσεις στάθμευσης. Το ακίνητο βρίσκεται στην Πλατεία Δάντη, σε στρατηγική θέση κοντά στον σιδηροδρομικό σταθμό και στον κύριο οδικό άξονα Φλωρεντία-Πίζα-Λιβόρνο.

Ιστορία και αρχιτεκτονική αξίας: Κατασκευασμένο στις αρχές του 20ού αιώνα και σχεδιασμένο από τον μηχανικό Αντζιόλο Μπανταλόνι, το κτίριο που δημοπρατείται δημιουργήθηκε ως πολυτελές ξενοδοχείο στην υπηρεσία του θερμαλιστικού συγκροτήματος "Acque della Salute" (οι παρακείμενες Θέρμες του Κοράλλο). Η αξία του σε ύφος Art Nouveau ήταν τέτοια ώστε να αναφέρεται σε γνωστούς ευρωπαϊκούς οδηγούς όπως ο "The gourmet’s guide to Europe" του 1908 ως ξενοδοχείο πρώτης κατηγορίας. Παρότι οι εσωτερικοί χώροι τροποποιήθηκαν σημαντικά τη δεκαετία του ’70 για τη μετατροπή σε διοικητικό συγκρότημα, το εξωτερικό διατηρεί ακόμη την παλαιά του λάμψη και τη γοητεία εποχής, παραμένοντας σημείο αναφοράς στον πολεοδομικό ιστό του Λιβόρνο. Το ακίνητο υπάγεται σε ιστορικοκαλλιτεχνικό περιορισμό (Νόμος 1089 της 01.06.1939).

Διάρθρωση χώρων και τεχνικά χαρακτηριστικά: Η δομή του κτηριακού συγκροτήματος που δημοπρατείται αναπτύσσεται σε επτά επίπεδα (ημιυπόγειο, ισόγειο και πέντε ανώτεροι όροφοι) εντός περιφραγμένου και δενδροφυτεμένου πάρκου, με πέντε πεζές και οχηματικές εισόδους. Η προσφορά ξεχωρίζει για τα ακόλουθα στοιχεία:

•55 κτηριακές μονάδες γραφειακής χρήσης: Κατανεμημένες σε δέκα μονάδες ανά όροφο, συνδέονται μέσω μεγάλης κεντρικής αίθουσας με θυρωρείο, ευρύχωρων διαδρόμων και εξυπηρετούνται από τρεις ανελκυστήρες. Τα γραφεία απολαμβάνουν μεγάλη φωτεινότητα χάρη σε μεγάλα ανοίγματα, ενώ εκείνα στους κύριους ορόφους (δεύτερος και τρίτος όροφος, νότια πλευρά) αναβαθμίζονται με μπαλκόνια με θέα στο πάρκο.
•Εμπορικοί χώροι και εστίαση: Η δομή περιλαμβάνει δύο εμπορικά καταστήματα, μεταξύ των οποίων ένας ευρύς χώρος, αρχικά το εστιατόριο του ξενοδοχείου, με αυτόνομους χώρους και τοποθετημένος σε προεξέχον τμήμα στο επίπεδο ισογείου/ημιυπογείου.
•Βοηθητικοί χώροι και αποθήκες: Το ημιυπόγειο φιλοξενεί 19 μεγάλες μονάδες που χρησιμοποιούνται ως κελαριές και αποθήκες για την εξυπηρέτηση των διοικητικών δραστηριοτήτων, με πρόσβαση από έναν μεγάλο κεντρικό διάδρομο.
•Πάρκο και εξωτερικοί χώροι: Η εκτεταμένη κοινόχρηστη πράσινη έκταση διαθέτει 92 υπαίθριες θέσεις στάθμευσης και 4 κλειστά γκαράζ, συνδεδεμένα μέσω εσωτερικών διαδρομών, εξασφαλίζοντας εξαιρετική ευκολία στάθμευσης για μια διοικητική εγκατάσταση εντός πόλης.

Πολεοδομική κατάσταση και πληροφορίες: Το κτίριο σε πλειστηριασμό λειτούργησε ως διοικητικό κέντρο έως το 2013 και σήμερα βρίσκεται σε κατάσταση εγκατάλειψης. Από πολεοδομική άποψη, η υφιστάμενη κατάσταση παρουσιάζει ορισμένες εσωτερικές αποκλίσεις (όπως διαφορετική κατανομή χώρων, τροποποιημένα χωρίσματα και κλείσιμο διαδρόμων) σε σχέση με τη νόμιμη κατάσταση. Είναι σημαντικό να τονιστεί ότι δεν προκύπτει καμία εντολή κατεδάφισης από τον Δήμο και τα κόστη για την οικοδομική και κτηματολογική τακτοποίηση έχουν εκτιμηθεί κατ’ αποκοπή σε 20.000 €, ποσό που έχει ήδη αφαιρεθεί από την εκτιμώμενη αξία του lot.

Κτηματολογικά στοιχεία: Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Λιβόρνο, Φύλλο 21 - Τεμάχιο 213

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τα συνημμένα έγγραφα