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In asta un gran complesso imobiliare par uso terziario-direzionale de circa 10.000 mq lordi coperti. Storicamente conosesto come "Terminus Grand Hotel Corallo", l’edificio in stile Liberty el ga 55 unità imobiliar par uso ufisio, 2 ampi spassi comerciali, un gran parco privà de 6.400 mq e 92 posti auto scoperti. L’imobile el se trova in Piassa Dante, in na posizion strategica visin a la stassion ferroviaria e a la strada de granda comunicassion Firenze-Pisa-Livorno.

Storia e architetura de pregio: Costruìo a l’inissio del Novessento e progetà da l’ingegner Angiolo Badaloni, l’edificio in asta el nasce come albergo de prestìgio al servizio del stabilimento termal "Acque de la Salute" (le adiacenti Terme del Corallo). El so valor in stile Art Nouveau el iera cussì alto da vegnir cità in famose guide europee come "The gourmet’s guide to Europe" del 1908 come hotel de prima classe. Anca se i interni i xe stà pesantemente modificài ai ani ’70 par la conversion in complesso direzionale, l’esterno el conserva ancora el so antigo splendor e el so fasìn d’epoca, restando un punto de riferimento par l’urbanistica livornese. L’imobile el xe soto Vincolo storico-artistico (Leze 1089 del 01.06.1939).

Composission dei spassi e carateristiche tecniche: La struttura del complesso imobiliare in asta la se sviluppa su sete livèi (seminterrato, pian tera e cinque piani superiori) inserìi dentro un parco recintà e alberà, co cinque accessi pedonali e carabili. L’oferta la se distingue par i seguenti asset:

•55 Unità imobiliar par uso ufisio: Distribuìe in diese unità par pian, le xe colegàe da na granda hall co portineria, disimpegni larghi e servìe da ben tre asensori. I ufisi i ga tanta luse gràssie a grandi finestre, e chei ai piani nobili (secondo e terso pian, lato sud) i xe impreziosìi da balconi co vista sul parco.
•Aree comerciali e ristorassion: La struttura la include do locali comerciali, tra cui un gran spassio, in origine el ristorante del hotel, dotà de spassi autonomi e situà in un avancorpo al pian tera/seminterrato.
•Locali accessori e magassini: El pian seminterrà el ospita 19 grandi unità adibìe a cantine e magassini al servizio de le atività direzionali, servìe da un gran coridoio centrale.
•Parco e aree esterne: La granda area verde condominial la ospita 92 posti auto scoperti e 4 autorimesse, colegài tramite vialeti interni, garantendo na comodità de parchegio eccezional par na struttura direzionale in sità.

Stato Urbanistico e informassioni: L’edificio in asta el ga operà come centro direzionale fin al 2013 e el xe attualmente in stato de abandono. Sota el profilo urbanistico, el stato de fato el presenta qualcheduna diformità interna (come la diversa distribussion dei spassi, pareti divisorie modificàe e seradura de coridoi) rispeto al stato legìtimo. Xe importante sotolinear che no risulta nisun ordine de demolission da parte del Comun e che i costi par la regolarisassion edilissia e catastal i xe stà stimài in modo forfetario € 20.000, importo che el xe za stà detràto dal valor de stima del lotto.

Dati Catastali: Catasto Fabbricati del Comun de Livorno, Fojo 21 - Partisela 213

Par ulteriori informassioni consultar la perissia e la documentassion in alegato