Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

Açık artırmada yaklaşık 10.000 m² brüt kapalı alana sahip büyük bir üçüncül-ofis amaçlı gayrimenkul kompleksi. Tarihsel olarak "Terminus Grand Hotel Corallo" olarak bilinen Liberty tarzındaki bina; ofis kullanımına yönelik 55 bağımsız birim, 2 geniş ticari alan, 6.400 m²’lik büyük bir özel park ve 92 adet açık otopark yeri sunmaktadır. Taşınmaz, tren istasyonuna ve Floransa-Pisa-Livorno ana ulaşım yoluna yakın stratejik bir konumda, Piazza Dante’de yer almaktadır.

Değerli tarih ve mimari: 20. yüzyılın başında inşa edilen ve mühendis Angiolo Badaloni tarafından tasarlanan açık artırmadaki bina, "Acque della Salute" termal tesisine (bitişiğindeki Terme del Corallo) hizmet veren prestijli bir otel olarak doğmuştur. Art Nouveau tarzındaki değeri, 1908 tarihli "The gourmet’s guide to Europe" gibi ünlü Avrupa rehberlerinde birinci sınıf otel olarak anılacak düzeydeydi. İç mekânlar 1970’lerde idari/ofis kompleksine dönüştürülmesi sırasında büyük ölçüde değiştirilmiş olsa da, dış cephe hâlâ eski görkemini ve dönem cazibesini korumakta, Livorno kent dokusunda bir referans noktası olmayı sürdürmektedir. Taşınmaz, tarihî-sanat eseri koruma şerhine tabidir (01.06.1939 tarihli 1089 sayılı Kanun).

Mekânların dağılımı ve teknik özellikler: Açık artırmadaki gayrimenkul kompleksinin yapısı, çitlerle çevrili ve ağaçlıklı bir parkın içinde yer alan yedi seviyeye (bodrum, zemin kat ve beş üst kat) yayılmaktadır; beş yaya ve araç girişi bulunmaktadır. Teklif aşağıdaki varlıklarla öne çıkmaktadır:

• Ofis kullanımına yönelik 55 bağımsız birim: Her katta on birim olacak şekilde dağıtılmıştır; danışma/resepsiyonlu geniş bir hol, ferah ara koridorlar ile birbirine bağlanır ve tam üç asansörle hizmet alır. Ofisler geniş pencereler sayesinde yüksek aydınlığa sahiptir; ana katlarda (ikinci ve üçüncü kat, güney cephe) bulunanlar ise parka bakan balkonlarla değer kazanır.
• Ticari alanlar ve yeme-içme: Yapı, iki ticari mekân içerir; bunlardan biri, başlangıçta otelin restoranı olan, bağımsız alanlara sahip geniş bir mekândır ve zemin kat/bodrum kat seviyesindeki bir çıkıntı kütlede yer alır.
• Yardımcı alanlar ve depolar: Bodrum kat, idari faaliyetlere hizmet eden, kiler ve depo olarak kullanılan 19 büyük birime ev sahipliği yapar; büyük bir merkezi koridorla servis edilir.
• Park ve dış alanlar: Geniş ortak yeşil alan, iç yollar aracılığıyla bağlantılı 92 açık otopark yeri ve 4 kapalı garaj barındırır; şehir içindeki bir ofis yapısı için olağanüstü park konforu sağlar.

İmar durumu ve bilgiler: Açık artırmadaki bina 2013’e kadar iş merkezi olarak faaliyet göstermiş olup şu anda terk edilmiş durumdadır. İmar açısından, fiilî durumun, yasal duruma göre bazı iç farklılıklar (örneğin mekânların farklı dağılımı, değiştirilmiş bölme duvarları ve koridorların kapatılması) içerdiği görülmektedir. Belediyeden herhangi bir yıkım emri bulunmadığını vurgulamak önemlidir ve yapı/ruhsat ile kadastro düzeltmeleri için maliyetler götürü olarak 20.000 € şeklinde tahmin edilmiştir; bu tutar, parselin ekspertiz değerinden zaten düşülmüştür.

Kadastro bilgileri: Livorno Belediyesi Bina Kadastrosu, Pafta 21 - Parsel 213

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporunu ve ekli belgeleri inceleyiniz