Interesat să participi online? Solicită manualul

La licitație: un mare complex imobiliar cu destinație terțiară-directorială, de aproximativ 10.000 mp suprafață brută construită acoperită. Cunoscut istoric drept „Terminus Grand Hotel Corallo”, clădirea în stil Liberty oferă 55 de unități imobiliare cu destinație de birouri, 2 spații comerciale ample, un mare parc privat de 6.400 mp și 92 de locuri de parcare exterioare. Imobilul se află în Piazza Dante, într-o poziție strategică, aproape de gara feroviară și de arteră de mare comunicație Florența–Pisa–Livorno.

Istorie și arhitectură de prestigiu: Construit la începutul secolului al XX-lea și proiectat de inginerul Angiolo Badaloni, imobilul scos la licitație a fost conceput ca hotel prestigios în serviciul stabilimentului termal „Acque della Salute” (alăturatele Terme del Corallo). Valoarea sa în stil Art Nouveau era atât de mare încât a fost menționată în renumite ghiduri europene, precum „The gourmet’s guide to Europe” din 1908, ca hotel de primă clasă. Deși interioarele au fost puternic modificate în anii ’70 pentru conversia în complex directorial, exteriorul își păstrează încă strălucirea de odinioară și farmecul epocii, rămânând un reper în urbanismul din Livorno. Imobilul este supus unui regim de protecție istorico-artistică (Legea 1089 din 01.06.1939).

Componența spațiilor și caracteristici tehnice: Structura complexului imobiliar scos la licitație este dispusă pe șapte niveluri (demisol, parter și cinci etaje superioare), amplasate în interiorul unui parc împrejmuit și împădurit, cu cinci accesuri pietonale și carosabile. Oferta se evidențiază prin următoarele active:

•55 unități imobiliare cu destinație de birouri: Distribuite în zece unități pe nivel, sunt conectate printr-un hol amplu cu recepție/portinerie, spații de distribuție generoase și deservite de nu mai puțin de trei lifturi. Birourile beneficiază de multă lumină naturală datorită ferestrelor mari, iar cele situate la etajele nobile (etajul al doilea și al treilea, latura sud) sunt îmbogățite de balcoane cu vedere spre parc.
•Zone comerciale și alimentație publică: Clădirea include două spații comerciale, dintre care unul amplu, inițial restaurantul hotelului, dotat cu spații autonome și situat într-un corp avansat la nivelul parter/demisol.
•Spații auxiliare și depozite: Demisolul găzduiește 19 unități mari utilizate ca pivnițe și depozite în serviciul activităților directorale, deservite de un coridor central mare.
•Parc și zone exterioare: Vasta zonă verde comună include 92 de locuri de parcare exterioare și 4 garaje, conectate prin alei interioare, asigurând un confort de parcare excepțional pentru o structură directorială în oraș.

Situație urbanistică și informații: Clădirea scoasă la licitație a funcționat ca centru directorial până în 2013 și se află în prezent în stare de abandon. Din punct de vedere urbanistic, situația de fapt prezintă unele neconformități interioare (precum o distribuție diferită a spațiilor, pereți despărțitori modificați și închiderea unor coridoare) față de situația legală. Este important de subliniat că nu există niciun ordin de demolare din partea Primăriei, iar costurile pentru regularizarea în construcții și cadastru au fost estimate forfetar la 20.000 €, sumă care a fost deja dedusă din valoarea de estimare a lotului.

Date cadastrale: Cadastrul Clădirilor al Comunei Livorno, Foaia 21 – Parcela 213

Pentru informații suplimentare, consultați expertiza și documentația anexată