Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

Na aukcji duży kompleks nieruchomości o przeznaczeniu usługowo-biurowym o ok. 10 000 m² powierzchni brutto zadaszonej. Historycznie znany jako „Terminus Grand Hotel Corallo”, budynek w stylu secesyjnym oferuje 55 jednostek nieruchomościowych przeznaczonych na biura, 2 duże powierzchnie handlowe, rozległy prywatny park o powierzchni 6 400 m² oraz 92 naziemne miejsca parkingowe. Nieruchomość znajduje się przy Piazza Dante, w strategicznej lokalizacji blisko dworca kolejowego oraz głównej trasy komunikacyjnej Florencja–Piza–Livorno.

Historia i cenna architektura: Wybudowany na początku XX wieku i zaprojektowany przez inż. Angiolo Badaloniego, wystawiony na aukcję budynek powstał jako prestiżowy hotel obsługujący zakład termalny „Acque della Salute” (sąsiednie Terme del Corallo). Jego walory w stylu Art Nouveau były na tyle znaczące, że wspominano o nim w znanych europejskich przewodnikach, takich jak „The gourmet’s guide to Europe” z 1908 r., jako o hotelu pierwszej klasy. Choć wnętrza zostały w latach 70. mocno przebudowane w związku z przekształceniem w kompleks biurowy, elewacja nadal zachowuje dawny blask i urok epoki, pozostając punktem odniesienia w urbanistyce Livorno. Nieruchomość jest objęta ochroną zabytkową (Ustawa 1089 z dnia 01.06.1939).

Układ przestrzeni i cechy techniczne: Struktura wystawionego na aukcję kompleksu rozwija się na siedmiu poziomach (kondygnacja podziemna, parter oraz pięć kondygnacji nadziemnych) i jest położona w ogrodzonym, zadrzewionym parku, z pięcioma wejściami pieszymi i wjazdami. Oferta wyróżnia się następującymi atutami:

• 55 jednostek biurowych: Rozmieszczone w dziesięciu jednostkach na piętro, połączone są przestronnym holem z recepcją/portiernią, szerokimi korytarzami oraz obsługiwane aż przez trzy windy. Biura są bardzo jasne dzięki dużym oknom, a te znajdujące się na reprezentacyjnych kondygnacjach (drugie i trzecie piętro, strona południowa) posiadają balkony z widokiem na park.
• Powierzchnie handlowe i gastronomia: Obiekt obejmuje dwa lokale handlowe, w tym dużą przestrzeń, pierwotnie restaurację hotelową, z wydzielonymi, niezależnymi pomieszczeniami, zlokalizowaną w wysuniętym skrzydle na parterze/kondygnacji podziemnej.
• Pomieszczenia pomocnicze i magazyny: Kondygnacja podziemna mieści 19 dużych jednostek przeznaczonych na piwnice i magazyny obsługujące działalność biurową, dostępnych z dużego centralnego korytarza.
• Park i tereny zewnętrzne: Rozległy teren zielony wspólnoty obejmuje 92 naziemne miejsca parkingowe oraz 4 garaże, połączone wewnętrznymi alejkami, zapewniając wyjątkową wygodę parkowania jak na obiekt biurowy w mieście.

Stan urbanistyczny i informacje: Budynek wystawiony na aukcję funkcjonował jako centrum biurowe do 2013 r. i obecnie pozostaje w stanie opuszczenia. Z punktu widzenia urbanistycznego stan faktyczny wykazuje pewne niezgodności wewnętrzne (takie jak inny podział przestrzeni, zmodyfikowane ścianki działowe oraz zamknięcie korytarzy) względem stanu legalnego. Należy podkreślić, że nie odnotowano żadnego nakazu rozbiórki ze strony gminy, a koszty legalizacji w zakresie budowlanym i katastralnym oszacowano ryczałtowo na 20 000 €, kwotę tę już odjęto od wartości oszacowania lotu.

Dane katastralne: Kataster budynków Gminy Livorno, Arkusz 21 – Działka 213

Aby uzyskać dalsze informacje, należy zapoznać się z opinią biegłego oraz załączoną dokumentacją