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Zur Versteigerung steht ein großer Immobilienkomplex zur tertiären Büro- und Verwaltungsnutzung mit ca. 10.000 m² überdachter Bruttogeschossfläche. Historisch bekannt als „Terminus Grand Hotel Corallo“, bietet das Gebäude im Liberty-Stil 55 Büroeinheiten, 2 großzügige Gewerbeflächen, einen großen privaten Park von 6.400 m² sowie 92 oberirdische Stellplätze. Die Immobilie befindet sich an der Piazza Dante in strategischer Lage nahe dem Bahnhof und der Schnellverbindungsstraße Florenz–Pisa–Livorno.

Geschichte und hochwertige Architektur: Errichtet zu Beginn des 20. Jahrhunderts und entworfen vom Ingenieur Angiolo Badaloni, entstand das zur Auktion stehende Gebäude als prestigeträchtiges Hotel zur Bedienung des Thermalbetriebs „Acque della Salute“ (die angrenzenden Terme del Corallo). Sein Wert im Jugendstil (Art Nouveau) war so hoch, dass es in berühmten europäischen Reiseführern wie „The gourmet’s guide to Europe“ von 1908 als erstklassiges Hotel erwähnt wurde. Obwohl die Innenräume in den 1970er Jahren für die Umwandlung in einen Bürokomplex stark verändert wurden, bewahrt das Äußere noch immer seinen alten Glanz und zeittypischen Charme und bleibt ein Bezugspunkt der Stadtplanung Livornos. Die Immobilie unterliegt einem denkmalpflegerischen Schutz (Gesetz 1089 vom 01.06.1939).

Raumaufteilung und technische Merkmale: Die Struktur des zur Auktion stehenden Immobilienkomplexes erstreckt sich über sieben Ebenen (Souterrain, Erdgeschoss und fünf Obergeschosse) innerhalb eines eingezäunten, baumbestandenen Parks mit fünf Fußgänger- und Zufahrtszugängen. Das Angebot zeichnet sich durch folgende Assets aus:

• 55 Büroeinheiten: Auf zehn Einheiten pro Etage verteilt, sind sie über eine große Eingangshalle mit Pförtnerloge, großzügige Flure/Verteilerbereiche verbunden und werden von insgesamt drei Aufzügen bedient. Die Büros sind dank großer Fensterflächen sehr hell; die in den repräsentativen Etagen (zweite und dritte Etage, Südseite) gelegenen Einheiten werden durch Balkone mit Blick auf den Park aufgewertet.
• Gewerbe- und Gastronomieflächen: Die Anlage umfasst zwei Gewerbelokale, darunter eine großzügige Fläche, ursprünglich das Hotelrestaurant, mit eigenständigen Bereichen und gelegen in einem Gebäudetrakt im Erdgeschoss/Souterrain.
• Nebenräume und Lager: Im Souterrain befinden sich 19 große Einheiten, die als Keller- und Lagerräume zur Unterstützung der Büroaktivitäten genutzt werden und über einen großen zentralen Korridor erschlossen sind.
• Park und Außenbereiche: Die weitläufige gemeinschaftliche Grünfläche umfasst 92 oberirdische Stellplätze und 4 Garagen, die über interne Wege verbunden sind, und gewährleistet eine außergewöhnlich komfortable Parksituation für eine innerstädtische Büroimmobilie.

Städtebaulicher Status und Informationen: Das versteigerte Gebäude war bis 2013 als Bürozentrum in Betrieb und befindet sich derzeit im Zustand der Vernachlässigung. Aus städtebaulicher Sicht weist der Ist-Zustand einige interne Abweichungen (wie eine andere Raumaufteilung, veränderte Trennwände und die Schließung von Fluren) gegenüber dem genehmigten Zustand auf. Wichtig ist hervorzuheben, dass seitens der Gemeinde keine Abrissverfügung vorliegt, und die Kosten für die baurechtliche und katasterrechtliche Regularisierung wurden pauschal auf 20.000 € geschätzt; dieser Betrag wurde bereits vom Schätzwert des Loses abgezogen.

Katasterdaten: Gebäudekataster der Gemeinde Livorno, Blatt 21 – Parzelle 213

Für weitere Informationen konsultieren Sie bitte das Gutachten und die beigefügte Dokumentation