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Aux enchères, un grand complexe immobilier à usage tertiaire-directionnel d’environ 10000 m² bruts couverts. Historiquement connu sous le nom de "Terminus Grand Hotel Corallo", l’édifice de style Liberty propose 55 unités immobilières à usage de bureaux, 2 vastes espaces commerciaux, un grand parc privé de 600 m² et 92 places de stationnement extérieures. Le bien est situé Piazza Dante, dans une position stratégique à proximité de la gare ferroviaire et de l’axe routier principal Florence–Pise–Livourne.

Histoire et architecture de prestige : Construit au début du XXe siècle et conçu par l’ingénieur Angiolo Badaloni, l’immeuble mis aux enchères est né comme hôtel prestigieux au service de l’établissement thermal "Acque della Salute" (les Thermes du Corallo attenants). Son raffinement Art nouveau était tel qu’il était mentionné dans de célèbres guides européens comme "The gourmet’s guide to Europe" de 1908 en tant qu’hôtel de première classe. Bien que les intérieurs aient été fortement modifiés dans les années 1970 lors de la conversion en complexe directionnel, l’extérieur conserve encore son éclat d’antan et son charme d’époque, demeurant un repère dans l’urbanisme livournais. Le bien est soumis à un classement de protection historico-artistique (Loi 1089 du 01.06.1939).

Composition des espaces et caractéristiques techniques : La structure du complexe immobilier mis aux enchères se développe sur sept niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et cinq étages supérieurs) intégrés dans un parc clos et arboré, avec cinq accès piétons et carrossables. L’offre se distingue par les atouts suivants :

•55 unités immobilières à usage de bureaux : Réparties en dix unités par étage, elles sont reliées par un vaste hall avec conciergerie, de larges dégagements et desservies par pas moins de trois ascenseurs. Les bureaux bénéficient d’une grande luminosité grâce à de larges baies, et ceux situés aux étages nobles (deuxième et troisième étage, côté sud) sont agrémentés de balcons donnant sur le parc.
•Espaces commerciaux et restauration : La structure comprend deux locaux commerciaux, dont un vaste espace, à l’origine le restaurant de l’hôtel, doté d’espaces autonomes et situé dans un avant-corps au rez-de-chaussée/sous-sol.
•Locaux annexes et entrepôts : Le sous-sol abrite 19 grandes unités destinées à des caves et entrepôts au service des activités directionnelles, desservies par un grand couloir central.
•Parc et espaces extérieurs : La vaste zone verte de copropriété accueille 92 places de stationnement extérieures et 4 garages, reliés par des allées internes, garantissant une facilité de stationnement exceptionnelle pour une structure directionnelle en ville.

Situation urbanistique et informations : Le bâtiment mis aux enchères a fonctionné comme centre directionnel jusqu’en 2013 et est actuellement à l’abandon. Sur le plan urbanistique, l’état de fait présente certaines non-conformités internes (telles qu’une distribution différente des espaces, des cloisons modifiées et la fermeture de couloirs) par rapport à l’état autorisé. Il est important de souligner qu’aucun ordre de démolition de la part de la Commune n’est signalé et que les coûts de régularisation urbanistique et cadastrale ont été estimés forfaitairement à 2000 €, montant déjà déduit de la valeur d’estimation du lot.

Données cadastrales : Cadastre des bâtiments de la Commune de Livourne, Feuille 21 - Parcelle 213

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