Intresserad av att delta via internet? Begär manualen

På auktion ett stort fastighetskomplex för tertiär- och kontorsändamål om cirka 10 000 kvm brutto täckt yta. Historiskt känt som "Terminus Grand Hotel Corallo" erbjuder byggnaden i jugendstil 55 fastighetsenheter för kontorsbruk, 2 stora kommersiella ytor, en stor privat park på 6 400 kvm och 92 utomhusparkeringsplatser. Fastigheten ligger vid Piazza Dante, i ett strategiskt läge nära järnvägsstationen och den stora förbindelseleden Florens–Pisa–Livorno.

Historia och värdefull arkitektur: Byggd i början av 1900-talet och ritad av ingenjören Angiolo Badaloni, uppfördes byggnaden som nu auktioneras ut som ett prestigefyllt hotell i anslutning till kuranläggningen "Acque della Salute" (de intilliggande Terme del Corallo). Dess Art Nouveau-/jugendvärde var så betydande att den nämndes i kända europeiska guider som "The gourmet’s guide to Europe" från 1908 som ett förstklassigt hotell. Även om interiörerna förändrades kraftigt på 1970-talet vid omvandlingen till kontorskomplex, bevarar exteriören fortfarande sin forna glans och tidstypiska charm och förblir ett landmärke i Livornos stadsbild. Fastigheten omfattas av historiskt-artistiskt skydd (Lag 1089 av 01.06.1939).

Planlösning och tekniska egenskaper: Strukturen i det fastighetskomplex som auktioneras ut är fördelad på sju nivåer (souterräng/källarplan, bottenplan och fem övre våningsplan) belägna i en inhägnad och trädbevuxen park, med fem gång- och fordonsinfarter. Erbjudandet utmärker sig genom följande tillgångar:

•55 fastighetsenheter för kontorsbruk: Fördelade med tio enheter per våningsplan, sammanbundna via en rymlig entréhall med reception, generösa korridorer och betjänade av hela tre hissar. Kontoren har mycket god ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier, och de som ligger på de representativa planen (andra och tredje våningen, södra sidan) har dessutom balkonger med utsikt över parken.
•Kommersiella ytor och restaurang: Anläggningen inkluderar två butikslokaler, varav en stor yta som ursprungligen var hotellets restaurang, med egna separata utrymmen och belägen i en utskjutande del på bottenplan/souterrängplan.
•Komplementlokaler och förråd: Souterräng-/källarplanet rymmer 19 stora enheter avsedda som källarförråd och lager för de kontorsrelaterade verksamheterna, längs en stor central korridor.
•Park och externa ytor: Den stora gemensamma grönytan rymmer 92 utomhusparkeringsplatser och 4 garage, sammanbundna via interna gångar, vilket ger en exceptionell parkeringsbekvämlighet för en kontorsfastighet i staden.

Plan- och byggnadsstatus samt information: Byggnaden som auktioneras ut användes som kontorscentrum fram till 2013 och är för närvarande övergiven. Ur plan- och byggnadssynpunkt finns vissa interna avvikelser i befintligt skick (såsom en annan rumsfördelning, ändrade skiljeväggar och igenlagda korridorer) jämfört med det lagligen godkända utförandet. Det är viktigt att understryka att det inte finns någon rivningsorder från kommunen och att kostnaderna för bygg- och fastighetsregistreringsmässig regularisering har uppskattats schablonmässigt till 20 000 euro, ett belopp som redan har dragits av från lotts uppskattade värde.

Fastighetsdata: Byggnadsregistret i Livornos kommun, Blad 21 – Fastighetsbeteckning 213

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen