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All’asta c’è un complessone immobiliare a uso terziario-direzionale di circa 10.000 mq lòrdi coperti. Storicamente conosciuto come "Terminus Grand Hotel Corallo", l’edifizio in stile Liberty offre 55 unità immobiliari a uso ufficio, 2 spazi commerciali belli grandi, un gran parco privato di 6.400 mq e 92 posti auto all’aperto. L’immobile si trova in Piazza Dante, in una posizione strategica vicina alla stazione e alla strada di gran comunicazione Firenze-Pisa-Livorno.

Storia e architettura di pregio: Tirato su ai primi del Novecento e disegnato dall’ingegner Angiolo Badaloni, l’edifizio all’asta nasce come albergo di rango a servizio dello stabilimento termale "Acque della Salute" (le Terme del Corallo lì accanto). Il suo pregio in stile Art Nouveau era tale da finì citato in guide europee rinomate come "The gourmet’s guide to Europe" del 1908, come hotel di prima classe. Anche se gli interni son stati stravolti parecchio negli anni ’70 per la trasformazione in complesso direzionale, l’esterno conserva ancora lo splendore d’una vòlta e il fascino d’epoca, restando un punto di riferimento per l’urbanistica livornese. L’immobile è sottoposto a vincolo storico-artistico (Legge 1089 del 01.06.1939).

Composizione degli spazi e caratteristiche tecniche: La struttura del complesso immobiliare all’asta si sviluppa su sette livelli (seminterrato, piano terra e cinque piani di sopra) inseriti dentro a un parco recintato e alberato, con cinque accessi pedonali e carrabili. L’offerta si distingue per questi asset:

•55 unità immobiliari a uso ufficio: Spartite in dieci unità per piano, son collegate da una hall bella ampia con portineria, disimpegni spaziosi e servite da ben tre ascensori. Gli uffici hanno tanta luce grazie a finestroni grandi, e quelli ai piani nobili (secondo e terzo piano, lato sud) son arricchiti da balconi che danno sul parco.
•Aree commerciali e ristorazione: La struttura include due fondi commerciali, tra cui uno spazio bello grande, in origine il ristorante dell’hotel, con ambienti autonomi e piazzato in un avancorpo al piano terra/seminterrato.
•Locali accessori e magazzini: Il piano seminterrato ospita 19 unità belle grandi adibite a cantine e magazzini a servizio delle attività direzionali, servite da un gran corridoio centrale.
•Parco e aree esterne: L’ampia area verde condominiale ospita 92 posti auto all’aperto e 4 rimesse, collegati da vialetti interni, garantendo una comodità di parcheggio eccezionale per una struttura direzionale in città.

Stato urbanistico e informazioni: L’edifizio all’asta ha funzionato come centro direzionale fino al 2013 ed è ora in stato d’abbandono. Sotto l’aspetto urbanistico, lo stato di fatto presenta alcune difformità interne (tipo diversa distribuzione degli spazi, pareti divisorie cambiate e chiusura di corridoi) rispetto allo stato legittimo. È bene rimarcà che non risulta nessun ordine di demolizione da parte del Comune e i costi per la regolarizzazione edilizia e catastale son stati stimati in maniera forfettaria in € 20.000, cifra che è già stata scalata dal valore di stima del lotto.

Dati catastali: Catasto Fabbricati del Comune di Livorno, Foglio 21 - Particella 213

Per avé più informazioni guardà la perizia e la documentazione allegata