Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

Na dražbi je velik nepremičninski kompleks za terciarno-direkcijsko rabo s približno 10.000 m² bruto pokritih površin. Zgodovinsko znan kot "Terminus Grand Hotel Corallo", stavba v slogu secesije ponuja 55 nepremičninskih enot za pisarniško rabo, 2 velika poslovna prostora, velik zasebni park velikosti 6.400 m² in 92 zunanjih parkirnih mest. Nepremičnina se nahaja na Piazza Dante, na strateški lokaciji blizu železniške postaje in glavne prometne povezave Firence–Pisa–Livorno.

Zgodovina in prestižna arhitektura: Zgrajena na začetku 20. stoletja in zasnovana s strani inženirja Angiola Badalonija, je stavba na dražbi nastala kot prestižen hotel v podporo termalnemu kompleksu "Acque della Salute" (sosednje Terme del Corallo). Njena vrednost v slogu Art Nouveau je bila takšna, da je bila omenjena v znanih evropskih vodnikih, kot je "The gourmet’s guide to Europe" iz leta 1908, kot hotel prvega razreda. Čeprav so bili notranji prostori v 70. letih močno preoblikovani zaradi preureditve v direkcijski kompleks, zunanjost še vedno ohranja nekdanji sijaj in zgodovinski čar ter ostaja referenčna točka v urbanizmu Livorna. Nepremičnina je pod zgodovinsko-umetniškim varstvom (Zakon 1089 z dne 01.06.1939).

Razporeditev prostorov in tehnične značilnosti: Struktura nepremičninskega kompleksa na dražbi se razvija na sedmih nivojih (klet/pol-klet, pritličje in pet nadstropij) znotraj ograjenega in ozelenjenega parka, s petimi peš in vozniškimi dostopi. Ponudba izstopa po naslednjih značilnostih:

•55 nepremičninskih enot za pisarniško rabo: Razporejene v deset enot na nadstropje, povezane so z veliko avlo z recepcijo/portirnico, prostornimi hodniki in oskrbovane s kar tremi dvigali. Pisarne so zelo svetle zaradi velikih oken, tiste v reprezentančnih nadstropjih (drugo in tretje nadstropje, južna stran) pa imajo balkone s pogledom na park.
•Poslovne in gostinske površine: Stavba vključuje dva poslovna prostora, med katerimi je tudi velik prostor, prvotno hotelska restavracija, z avtonomnimi prostori, umeščen v izzidek v pritličju/pol-kleti.
•Pomožni prostori in skladišča: Pol-kletno nadstropje vključuje 19 velikih enot, namenjenih kletnim prostorom in skladiščem za potrebe direkcijskih dejavnosti, ob velikem osrednjem hodniku.
•Park in zunanje površine: Obsežna skupna zelena površina vključuje 92 zunanjih parkirnih mest in 4 garaže, povezane z notranjimi potmi, kar zagotavlja izjemno udobje parkiranja za direkcijsko stavbo v mestu.

Urbanistično stanje in informacije: Stavba na dražbi je delovala kot direkcijski center do leta 2013 in je trenutno zapuščena. Z urbanističnega vidika dejansko stanje kaže nekatere notranje neskladnosti (kot so drugačna razporeditev prostorov, spremenjene predelne stene in zapiranje hodnikov) glede na legalno stanje. Pomembno je poudariti, da s strani občine ni evidentiran noben odred o rušitvi, stroški za gradbeno in katastrsko uskladitev pa so bili pavšalno ocenjeni na 20.000 €, znesek, ki je že bil odštet od ocenjene vrednosti sklopa.

Katastrski podatki: Kataster stavb Občine Livorno, list 21 – parcela 213

Za dodatne informacije si oglejte cenitev in priloženo dokumentacijo