Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

Árverésen egy nagy, tercier-irodai rendeltetésű ingatlanegyüttes, mintegy 10.000 m² bruttó fedett alapterülettel. Történetileg „Terminus Grand Hotel Corallo” néven ismert, a szecessziós stílusú épület 55 irodai rendeltetésű ingatlanegységet, 2 tágas kereskedelmi teret, egy 6.400 m²-es nagy magánparkot és 92 felszíni parkolóhelyet kínál. Az ingatlan a Piazza Dante téren található, stratégiai elhelyezkedéssel a vasútállomás és a Firenze–Pisa–Livorno fő közlekedési útvonal közelében.

Történet és értékes építészet: Az épület a XX. század elején épült, Angiolo Badaloni mérnök tervei alapján, és az „Acque della Salute” (a szomszédos Terme del Corallo) gyógyfürdő-létesítmény kiszolgálására létrehozott előkelő szállodaként született. Art Nouveau stílusú értéke oly jelentős volt, hogy az 1908-as, híres európai útikalauzokban, például a „The gourmet’s guide to Europe”-ban is első osztályú szállodaként említették. Bár a belső tereket az 1970-es években a direkcionális központtá alakítás miatt jelentősen átalakították, a külső továbbra is megőrzi régi ragyogását és korabeli báját, és a livornói városkép meghatározó tájékozódási pontja marad. Az ingatlan műemléki (történeti-művészeti) védelem alatt áll (1089. sz. törvény, 1939.06.01.).

Térkialakítás és műszaki jellemzők: Az árverésen szereplő ingatlanegyüttes szerkezete hét szinten helyezkedik el (félszuterén, földszint és öt felső szint), egy bekerített, fás parkon belül, öt gyalogos és gépjárműves bejárattal. Az ajánlat az alábbi eszközökkel/elemekkel tűnik ki:

• 55 irodai rendeltetésű ingatlanegység: Szintenként tíz egységben elosztva, egy tágas előcsarnokhoz (recepcióval), széles közlekedőkhöz kapcsolódnak, és összesen három felvonó szolgálja ki őket. Az irodák nagy ablakfelületeiknek köszönhetően rendkívül világosak, a reprezentatív emeleteken (második és harmadik emelet, déli oldal) elhelyezkedők pedig a parkra néző erkélyekkel is rendelkeznek.
• Kereskedelmi és vendéglátó területek: Az épület két kereskedelmi helyiséget foglal magában, köztük egy tágas teret, amely eredetileg a szálloda étterme volt, önálló helyiségekkel, és egy előreugró épületrészben található a földszint/félszuterén szinten.
• Kiegészítő helyiségek és raktárak: A félszuterén szinten 19 nagy egység található pince- és raktárfunkcióval, az iroda jellegű tevékenységek kiszolgálására, egy nagy központi folyosóról megközelíthetően.
• Park és külső területek: A tágas közös zöldterület 92 felszíni parkolóhelyet és 4 garázst foglal magában, belső sétányokkal összekötve, így a városban ritka, kivételes parkolási kényelmet biztosít egy irodai jellegű létesítmény számára.

Városrendezési állapot és információk: Az árverésen szereplő épület 2013-ig direkcionális központként működött, jelenleg elhagyatott állapotban van. Városrendezési szempontból a jelenlegi állapot néhány belső eltérést mutat (például eltérő térfelosztás, módosított válaszfalak és folyosók lezárása) a jogszerű állapothoz képest. Fontos kiemelni, hogy az Önkormányzat részéről bontási határozat nem ismert, és az építési valamint kataszteri rendezés költségeit átalányban 20.000 € összegben becsülték meg, amely összeget már levonták a tétel becsértékéből.

Kataszteri adatok: Livorno Önkormányzat Épületkatasztere, 21. térképszelvény – 213. helyrajzi szám

További információkért kérjük, tekintse meg a szakértői jelentést és a csatolt dokumentációt