Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

Te koop bij veiling: een groot vastgoedcomplex voor tertiair-kantoor/doeleinden van circa 10.000 m² bruto overdekte oppervlakte. Historisch bekend als "Terminus Grand Hotel Corallo", biedt het gebouw in Liberty-stijl 55 kantoorunits, 2 ruime commerciële ruimtes, een groot privépark van 6.400 m² en 92 onoverdekte parkeerplaatsen. Het pand bevindt zich aan Piazza Dante, op een strategische ligging nabij het treinstation en de hoofdverkeersas Firenze–Pisa–Livorno.

Geschiedenis en hoogwaardige architectuur: Gebouwd aan het begin van de twintigste eeuw en ontworpen door ingenieur Angiolo Badaloni, ontstond het geveilde gebouw als een prestigieus hotel ten dienste van het thermale complex "Acque della Salute" (de aangrenzende Terme del Corallo). De Art Nouveau-kwaliteit was zodanig dat het werd vermeld in beroemde Europese gidsen zoals "The gourmet’s guide to Europe" uit 1908 als eersteklas hotel. Hoewel de interieurs in de jaren ’70 ingrijpend zijn gewijzigd voor de omzetting naar een kantorencomplex, behoudt de buitenzijde nog steeds zijn oude pracht en historische charme en blijft het een herkenningspunt in de stedenbouw van Livorno. Het pand valt onder een historisch-artistieke beschermingsstatus (Wet 1089 van 01.06.1939).

Indeling van de ruimtes en technische kenmerken: De structuur van het geveilde vastgoedcomplex bestaat uit zeven niveaus (souterrain, begane grond en vijf bovenliggende verdiepingen) gelegen in een omheind en met bomen beplant park, met vijf voetgangers- en voertuigtoegangen. Het aanbod onderscheidt zich door de volgende assets:

•55 kantoorunits: Verdeeld in tien units per verdieping, verbonden via een ruime hal met receptie/portiersloge, brede gangen en bediend door maar liefst drie liften. De kantoren genieten van veel licht dankzij grote raampartijen, en die op de representatieve verdiepingen (tweede en derde verdieping, zuidzijde) worden verfraaid met balkons met uitzicht op het park.
•Commerciële ruimtes en horeca: De structuur omvat twee commerciële lokalen, waaronder een ruime ruimte, oorspronkelijk het restaurant van het hotel, met zelfstandige ruimten en gelegen in een uitbouw op de begane grond/souterrain.
•Bijruimten en magazijnen: Het souterrain herbergt 19 grote units ingericht als kelders en opslagruimten ten dienste van de kantooractiviteiten, ontsloten via een grote centrale gang.
•Park en buitenruimten: De ruime gemeenschappelijke groenzone omvat 92 onoverdekte parkeerplaatsen en 4 garages, verbonden via interne paden, wat een uitzonderlijk parkeergemak garandeert voor een kantorencomplex in de stad.

Stedenbouwkundige status en informatie: Het gebouw dat geveild wordt, functioneerde als kantorencentrum tot 2013 en is momenteel verlaten. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt vertoont de feitelijke situatie enkele interne afwijkingen (zoals een andere ruimte-indeling, aangepaste scheidingswanden en afsluiting van gangen) ten opzichte van de rechtmatige toestand. Het is belangrijk te benadrukken dat er geen sloopbevel van de gemeente bekend is en dat de kosten voor bouwkundige en kadastrale regularisatie forfaitair zijn geraamd op € 20.000; dit bedrag is reeds in mindering gebracht op de taxatiewaarde van het perceel.

Kadastrale gegevens: Kadaster Gebouwen van de gemeente Livorno, Blad 21 - Perceel 213

Voor meer informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie