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En subasta, un gran complejo inmobiliario de uso terciario-direccional de aproximadamente 10.000 m² brutos cubiertos. Históricamente conocido como "Terminus Grand Hotel Corallo", el edificio de estilo Liberty ofrece 55 unidades inmobiliarias destinadas a oficinas, 2 amplios espacios comerciales, un gran parque privado de 6.400 m² y 92 plazas de aparcamiento descubiertas. El inmueble se encuentra en Piazza Dante, en una posición estratégica cerca de la estación ferroviaria y de la vía principal de comunicación Florencia-Pisa-Livorno.

Historia y arquitectura de prestigio: Construido a principios del siglo XX y proyectado por el ingeniero Angiolo Badaloni, el edificio en subasta nació como un hotel de prestigio al servicio del establecimiento termal "Acque della Salute" (las contiguas Termas del Corallo). Su valor en estilo Art Nouveau era tal que fue mencionado en famosas guías europeas como "The gourmet’s guide to Europe" de 1908 como hotel de primera clase. Aunque los interiores fueron fuertemente modificados en los años 70 para su conversión en complejo direccional, el exterior conserva todavía su antiguo esplendor y encanto de época, permaneciendo como un punto de referencia en el urbanismo livornés. El inmueble está sujeto a protección histórico-artística (Ley 1089 del 01.06.1939).

Composición de los espacios y características técnicas: La estructura del complejo inmobiliario en subasta se desarrolla en siete niveles (semisótano, planta baja y cinco plantas superiores) integrados dentro de un parque vallado y arbolado, con cinco accesos peatonales y para vehículos. La oferta se distingue por los siguientes activos:

•55 Unidades inmobiliarias destinadas a oficinas: Distribuidas en diez unidades por planta, están conectadas por un amplio vestíbulo con conserjería, espaciosos distribuidores y servidas por nada menos que tres ascensores. Las oficinas disfrutan de gran luminosidad gracias a amplios ventanales, y las situadas en las plantas nobles (segunda y tercera planta, lado sur) están realzadas por balcones con vistas al parque.
•Áreas comerciales y restauración: La estructura incluye dos locales comerciales, entre ellos un amplio espacio, originalmente el restaurante del hotel, dotado de espacios autónomos y situado en un cuerpo avanzado en la planta baja/semisótano.
•Locales auxiliares y almacenes: El semisótano alberga 19 grandes unidades destinadas a bodegas y almacenes al servicio de las actividades direccionales, atendidas por un gran pasillo central.
•Parque y áreas exteriores: La amplia zona verde comunitaria alberga 92 plazas de aparcamiento descubiertas y 4 garajes, conectados mediante senderos internos, garantizando una comodidad de estacionamiento excepcional para una estructura direccional en la ciudad.

Situación urbanística e información: El edificio en subasta funcionó como centro direccional hasta 2013 y actualmente se encuentra en estado de abandono. Desde el punto de vista urbanístico, la situación de hecho presenta algunas discrepancias internas (como una distinta distribución de espacios, tabiques modificados y cierre de pasillos) respecto al estado legal. Es importante subrayar que no consta ninguna orden de demolición por parte del Ayuntamiento y los costes para la regularización urbanística y catastral se han estimado de forma alzada en 20.000 €, importe que ya ha sido deducido del valor de tasación del lote.

Datos catastrales: Catastro de Edificios del Municipio de Livorno, Hoja 21 - Parcela 213

Para más información, consulte el peritaje y la documentación adjunta