Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

На аукционе — крупный комплекс недвижимости офисно-административного назначения общей площадью около 10 000 кв. м (брутто) крытых помещений. Исторически известное как «Terminus Grand Hotel Corallo», здание в стиле либерти предлагает 55 объектов недвижимости офисного назначения, 2 просторных коммерческих помещения, большой частный парк площадью 6 400 кв. м и 92 открытых парковочных места. Объект расположен на площади Пьяцца Данте, в стратегически выгодном месте рядом с железнодорожным вокзалом и магистралью Флоренция—Пиза—Ливорно.

История и престижная архитектура: Построенное в начале XX века и спроектированное инженером Анджоло Бадалони, выставленное на торги здание изначально было престижным отелем, обслуживавшим термальный комплекс «Acque della Salute» (расположенные рядом Терме-дель-Коралло). Его художественная ценность в стиле ар-нуво была столь высока, что он упоминался в известных европейских путеводителях, таких как «The gourmet’s guide to Europe» 1908 года, как первоклассный отель. Хотя интерьеры были существенно изменены в 1970-х годах при переоборудовании в административный комплекс, внешний облик по-прежнему сохраняет прежнее величие и очарование эпохи, оставаясь ориентиром в градостроительной структуре Ливорно. Объект находится под историко-художественной охраной (Закон 1089 от 01.06.1939).

Планировка и технические характеристики: Структура выставленного на торги комплекса развивается на семи уровнях (цокольный, первый этаж и пять верхних этажей) и расположена в ограждённом и озеленённом парке, с пятью пешеходными и автомобильными входами. Предложение выделяется следующими активами:

• 55 офисных единиц недвижимости: распределены примерно по десять единиц на этаж, соединены просторным вестибюлем с консьержской, широкими коридорами и обслуживаются целыми тремя лифтами. Офисы отличаются высокой освещённостью благодаря большим окнам, а помещения на парадных этажах (второй и третий этаж, южная сторона) украшены балконами с видом на парк.
• Коммерческие площади и общественное питание: комплекс включает два коммерческих помещения, среди которых — большое пространство, первоначально ресторан отеля, с автономными зонами и расположенное в выдвинутом корпусе на уровне первого этажа/цоколя.
• Вспомогательные помещения и склады: цокольный этаж включает 19 крупных единиц, используемых как подвалы и склады для нужд административной деятельности, связанных большим центральным коридором.
• Парк и внешние территории: обширная общая зелёная зона включает 92 открытых парковочных места и 4 гаража, соединённые внутренними дорожками, обеспечивая исключительное удобство парковки для административного объекта в городе.

Градостроительное состояние и информация: Здание, выставленное на торги, функционировало как деловой центр до 2013 года и в настоящее время находится в заброшенном состоянии. С градостроительной точки зрения фактическое состояние имеет некоторые внутренние несоответствия (например, иное распределение помещений, изменённые перегородки и перекрытие коридоров) по сравнению с законным состоянием. Важно подчеркнуть, что со стороны муниципалитета отсутствуют какие-либо распоряжения о сносе, а расходы на приведение в соответствие строительной и кадастровой документации оценены ориентировочно в 20 000 евро; эта сумма уже вычтена из оценочной стоимости лота.

Кадастровые данные: Кадастр зданий муниципалитета Ливорно, лист 21 — участок 213

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и прилагаемой документацией