Zainteresirani za sudjelovanje putem interneta? Zatražite priručnik

Na dražbi je veliki nekretninski kompleks za tercijarno-upravnu namjenu od oko 10.000 m² bruto natkrivene površine. Povijesno poznat kao "Terminus Grand Hotel Corallo", zgrada u secesijskom (Liberty) stilu nudi 55 nekretninskih jedinica za uredsku namjenu, 2 prostrana poslovna prostora, veliki privatni park od 6.400 m² te 92 vanjska parkirna mjesta. Nekretnina se nalazi na Piazza Dante, na strateškoj lokaciji u blizini željezničkog kolodvora i glavne prometnice Firenze–Pisa–Livorno.

Povijest i vrijedna arhitektura: Izgrađena početkom 20. stoljeća i projektirana od inženjera Angiola Badalonija, zgrada na dražbi nastala je kao prestižni hotel u službi termalnog kompleksa "Acque della Salute" (susjedne Terme del Corallo). Njezina vrijednost u stilu Art Nouveau bila je tolika da se spominjala u poznatim europskim vodičima, poput "The gourmet’s guide to Europe" iz 1908., kao hotel prve klase. Iako su interijeri snažno preinačeni 1970-ih radi prenamjene u upravni kompleks, vanjština i dalje čuva svoj nekadašnji sjaj i povijesni šarm, ostajući referentna točka u urbanizmu Livorna. Nekretnina je podvrgnuta povijesno-umjetničkoj zaštiti (Zakon 1089 od 01.06.1939.).

Raspored prostora i tehničke značajke: Struktura nekretninskog kompleksa na dražbi razvija se na sedam razina (polusuteren, prizemlje i pet gornjih katova) unutar ograđenog i ozelenjenog parka, s pet pješačkih i kolnih ulaza. Ponuda se ističe sljedećom imovinom:

• 55 nekretninskih jedinica za uredsku namjenu: Raspoređene u deset jedinica po katu, povezane su velikim predvorjem s portirnicom, prostranim hodnicima i opslužuju ih čak tri dizala. Uredi imaju obilje prirodnog svjetla zahvaljujući velikim prozorima, a oni na reprezentativnim katovima (drugi i treći kat, južna strana) dodatno su oplemenjeni balkonima s pogledom na park.
• Poslovni prostori i ugostiteljstvo: Kompleks uključuje dva poslovna prostora, među kojima i prostran prostor, izvorno hotelski restoran, s autonomnim prostorijama, smješten u istaknutom krilu na razini prizemlja/polusuteren.
• Pomoćne prostorije i skladišta: Polusuteren sadrži 19 velikih jedinica namijenjenih podrumima i skladištima za potrebe upravnih djelatnosti, opsluženih velikim središnjim hodnikom.
• Park i vanjske površine: Prostrana zajednička zelena površina obuhvaća 92 vanjska parkirna mjesta i 4 garaže, povezane unutarnjim stazama, što osigurava iznimnu pogodnost parkiranja za upravnu strukturu u gradu.

Urbanističko stanje i informacije: Zgrada na dražbi djelovala je kao upravni centar do 2013. te je trenutno u stanju napuštenosti. S urbanističkog aspekta, stvarno stanje pokazuje određene unutarnje neusklađenosti (poput drukčije raspodjele prostora, izmijenjenih pregradnih zidova i zatvaranja hodnika) u odnosu na zakonito stanje. Važno je naglasiti da ne postoji nikakav nalog za rušenje od strane Općine, a troškovi građevinske i katastarske legalizacije procijenjeni su paušalno na 20.000 €, iznos koji je već odbijen od procijenjene vrijednosti lota.

Katastarski podaci: Katastar zgrada Općine Livorno, List 21 – Čestica 213

Za dodatne informacije pogledajte vještačenje i priloženu dokumentaciju