Interessat a participar de forma telemàtica? Sol·licita el manual

En subhasta un gran complex immobiliari d’ús terciari-direccional d’aproximadament 10.000 m² bruts coberts. Històricament conegut com a "Terminus Grand Hotel Corallo", l’edifici d’estil modernista ofereix 55 unitats immobiliàries d’ús d’oficina, 2 amplis espais comercials, un gran parc privat de 6.400 m² i 92 places d’aparcament exteriors. L’immoble es troba a la Piazza Dante, en una posició estratègica a prop de l’estació de tren i de la via principal de comunicació Florència-Pisa-Livorno.

Història i arquitectura de prestigi: Construït a l’inici del segle XX i projectat per l’enginyer Angiolo Badaloni, l’edifici en subhasta va néixer com un hotel prestigiós al servei de l’establiment termal "Acque della Salute" (les adjacents Terme del Corallo). El seu valor en estil Art Nouveau era tal que es mencionava en famoses guies europees com "The gourmet’s guide to Europe" de 1908 com a hotel de primera classe. Tot i que els interiors van ser profundament modificats als anys 70 per a la conversió en complex direccional, l’exterior encara conserva l’antic esplendor i l’encant d’època, mantenint-se com un punt de referència en l’urbanisme livornès. L’immoble està sotmès a un vincles històrico-artístic (Llei 1089 del 01.06.1939).

Composició dels espais i característiques tècniques: L’estructura del complex immobiliari en subhasta es desenvolupa en set nivells (semisoterrani, planta baixa i cinc plantes superiors) inserits dins d’un parc tancat i arbrat, amb cinc accessos per a vianants i vehicles. L’oferta es distingeix pels següents actius:

•55 unitats immobiliàries d’ús d’oficina: Distribuïdes en deu unitats per planta, estan connectades per un ampli vestíbul amb consergeria, espaiosos distribuïdors i servides per tres ascensors. Les oficines gaudeixen de gran lluminositat gràcies a grans finestrals, i les situades a les plantes nobles (segona i tercera planta, costat sud) estan embellides amb balcons amb vistes al parc.
•Àrees comercials i restauració: L’estructura inclou dos locals comercials, entre els quals un ampli espai, originàriament el restaurant de l’hotel, dotat d’espais autònoms i situat en un cos avançat a la planta baixa/semisoterrani.
•Locals accessoris i magatzems: La planta semisoterrani acull 19 grans unitats destinades a cellers i magatzems al servei de les activitats direccionales, servides per un gran passadís central.
•Parc i zones exteriors: L’àmplia zona verda comunitària acull 92 places d’aparcament exteriors i 4 garatges, connectats mitjançant camins interns, garantint una comoditat d’aparcament excepcional per a una estructura direccional a la ciutat.

Estat urbanístic i informació: L’edifici en subhasta va operar com a centre direccional fins al 2013 i actualment es troba en estat d’abandonament. Des del punt de vista urbanístic, l’estat de fet presenta algunes discrepàncies internes (com la diferent distribució dels espais, parets divisòries modificades i tancament de passadissos) respecte de l’estat legítim. És important subratllar que no consta cap ordre d’enderroc per part de l’Ajuntament i els costos per a la regularització urbanística i cadastral s’han estimat de manera global en 20.000 €, import que ja ha estat descomptat del valor de taxació del lot.

Dades cadastrals: Cadastre d’Edificis del Municipi de Livorno, Full 21 - Parcel·la 213

Per a més informació, consulteu la peritatge i la documentació adjunta