Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

På auktion et stort ejendomskompleks til tertiært/kontor- og administrationsformål på ca. 10.000 m² brutto overdækket areal. Historisk kendt som "Terminus Grand Hotel Corallo" tilbyder bygningen i Liberty-stil 55 erhvervsenheder til kontorbrug, 2 store butikslokaler, en stor privat park på 6.400 m² og 92 udendørs parkeringspladser. Ejendommen ligger på Piazza Dante i en strategisk beliggenhed tæt på banegården og hovedfærdselsåren Firenze–Pisa–Livorno.

Historie og fornem arkitektur: Opført i begyndelsen af 1900-tallet og tegnet af ingeniør Angiolo Badaloni, blev auktionsbygningen oprindeligt skabt som et prestigefyldt hotel tilknyttet kuranstalten "Acque della Salute" (de tilstødende Terme del Corallo). Dens Art Nouveau-pragt var så stor, at den blev nævnt i kendte europæiske guider som "The gourmet’s guide to Europe" fra 1908 som et førsteklasses hotel. Selvom interiørerne blev kraftigt ombygget i 1970’erne i forbindelse med omdannelsen til et kontorkompleks, bevarer facaden stadig sin gamle glans og tidsperiodecharme og forbliver et pejlemærke i Livornos byplanlægning. Ejendommen er underlagt historisk-kunstnerisk fredning (Lov 1089 af 01.06.1939).

Indretning og tekniske kendetegn: Strukturen i det udbudte ejendomskompleks fordeler sig over syv niveauer (kælderplan, stueetage og fem øvre etager) beliggende i en indhegnet, træbevokset park med fem adgangsveje for både fodgængere og køretøjer. Udbuddet skiller sig ud ved følgende aktiver:

•55 erhvervsenheder til kontorbrug: Fordelt med ti enheder pr. etage, forbundet via en stor foyer med reception, rummelige fordelingsarealer og betjent af hele tre elevatorer. Kontorerne har et rigt lysindfald takket være store vinduespartier, og dem på de fornemme etager (2. og 3. sal, sydsiden) er yderligere beriget med altaner med udsigt over parken.
•Butiks- og restaurationsarealer: Strukturen omfatter to erhvervslokaler, herunder et stort areal, oprindeligt hotellets restaurant, med selvstændige rum og placeret i en fremskudt bygningsdel i stueetage/kælderplan.
•Sekundære lokaler og lagre: Kælderplanet rummer 19 store enheder anvendt som kælderrum og lagre til understøttelse af administrationsaktiviteterne, betjent af en stor central korridor.
•Park og udendørsarealer: Det store grønne fællesområde rummer 92 udendørs parkeringspladser og 4 garageanlæg, forbundet via interne stier, hvilket sikrer en usædvanlig parkeringskomfort for en kontorbygning i byen.

Planforhold og oplysninger: Auktionsbygningen fungerede som kontorcenter frem til 2013 og står i øjeblikket forladt. Planmæssigt viser den faktiske tilstand nogle interne uoverensstemmelser (såsom en anderledes rumfordeling, ændrede skillevægge og lukning af korridorer) i forhold til den lovlige tilstand. Det er vigtigt at understrege, at der ikke foreligger nogen nedrivningspåbud fra kommunen, og omkostningerne til byggemæssig og matrikulær regularisering er skønnet som et rundbeløb på 20.000 €, et beløb som allerede er fratrukket den anslåede lotværdi.

Matrikulære data: Bygningsregisteret i Livorno Kommune, Blad 21 – Parcel 213

For yderligere oplysninger henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation