Заинтересовани ли сте да участвате онлайн? Изискайте ръководството

На търг се предлага голям недвижим имотен комплекс за третични и административно-офисни нужди с приблизително 10 000 кв.м брутна застроена покрита площ. Исторически известна като „Terminus Grand Hotel Corallo“, сградата в стил Либърти предлага 55 самостоятелни имотни единици с офисно предназначение, 2 просторни търговски пространства, голям частен парк от 6 400 кв.м и 92 открити паркоместа. Имотът се намира на площад „Данте“, на стратегическо място близо до жп гарата и до главния път за бърза връзка Флоренция–Пиза–Ливорно.

История и ценна архитектура: Построена в началото на XX век и проектирана от инженера Анджоло Бадалони, сградата, предлагана на търг, възниква като престижен хотел в обслужване на балнеоложкия комплекс „Acque della Salute“ (съседните „Terme del Corallo“). Нейната стойност в стил Ар Нуво е била такава, че е спомената в известни европейски пътеводители като „The gourmet’s guide to Europe“ от 1908 г. като първокласен хотел. Макар интериорът да е бил силно променен през 70-те години при преобразуването в административно-офисен комплекс, екстериорът все още запазва древния си блясък и исторически чар, оставайки ориентир в градоустройството на Ливорно. Имотът е под историко-художествена защита (Закон 1089 от 01.06.1939).

Разпределение на пространствата и технически характеристики: Структурата на недвижимия комплекс, предлаган на търг, се развива на седем нива (полусутерен, партер и пет надземни етажа), разположени в рамките на ограден и озеленен парк, с пет пешеходни и автомобилни входа. Офертата се отличава със следните активи:

• 55 самостоятелни имотни единици с офисно предназначение: Разпределени по десет единици на етаж, те са свързани чрез просторна фоайе зона с портиер/рецепция, широки коридорни пространства и се обслужват от цели три асансьора. Офисите се радват на отлична осветеност благодарение на големи прозорци, а тези, разположени на представителните етажи (втори и трети етаж, южна страна), са обогатени с балкони с изглед към парка.
• Търговски площи и заведения: Сградата включва два търговски обекта, сред които и голямо пространство, първоначално ресторантът на хотела, с автономни помещения и разположено в пристройка на партер/полусутерен.
• Помощни помещения и складове: Полусутеренният етаж помещава 19 големи единици, използвани като изби и складове в обслужване на административните дейности, обслужвани от голям централен коридор.
• Парк и външни площи: Просторната зелена обща зона разполага с 92 открити паркоместа и 4 гаража, свързани чрез вътрешни алеи, осигурявайки изключително удобство за паркиране за административна сграда в града.

Градоустройствен статус и информация: Сградата, предлагана на търг, е функционирала като административен център до 2013 г. и понастоящем е в състояние на изоставеност. От градоустройствена гледна точка фактическото състояние показва някои вътрешни несъответствия (като различно разпределение на пространствата, изменени преградни стени и затваряне на коридори) спрямо законосъобразното състояние. Важно е да се подчертае, че не е налице никаква заповед за събаряне от Общината, а разходите за строително и кадастрално узаконяване са оценени по фиксиран начин на 20 000 €, сума, която вече е приспадната от оценъчната стойност на партидата.

Кадастрални данни: Кадастър на сградите на Община Ливорно, Лист 21 – Парцел 213

За допълнителна информация, моля, консултирайте експертната оценка и приложената документация