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All’asta ce sta un gran complesso immobiliare pe’ uso terziario-direzionale de circa 10.000 mq lordi coperti. Conosciuto storicamente come "Terminus Grand Hotel Corallo", er palazzo in stile Liberty mette a disposizione 55 unità immobiliari uso ufficio, 2 gran spazi commerciali, un parco privato de 6.400 mq e 92 posti auto scoperti. L’immobile sta a Piazza Dante, in ‘na posizione strategica vicino arla stazione e arla superstrada Firenze-Pisa-Livorno.

Storia e architettura de pregio: Costruito a l’inizio der Novecento e progettato dall’ingegner Angiolo Badaloni, l’edificio all’asta nasce come albergo de lusso a servizio dello stabilimento termale "Acque della Salute" (le vicine Terme del Corallo). Er valore in stile Art Nouveau era tale che veniva citato in guide europee famose tipo "The gourmet’s guide to Europe" der 1908 come hotel de prima classe. Anche se l’interni so’ stati parecchio modificati negli anni ’70 pe’ trasformallo in complesso direzionale, l’esterno se tiene ancora er suo antico splendore e er fascino d’epoca, restanno ‘n punto de riferimento ner tessuto urbano livornese. L’immobile è sottoposto a vincolo storico-artistico (Legge 1089 del 01.06.1939).

Composizione degli spazi e caratteristiche tecniche: La struttura der complesso immobiliare all’asta se sviluppa su sette livelli (seminterrato, piano terra e cinque piani sopra) inseriti dentro a ‘n parco recintato e alberato, co cinque accessi pedonali e carrabili. L’offerta se distingue pe’ sti asset:

•55 Unità immobiliari uso ufficio: Sparte in dieci unità pe’ piano, so’ collegate da ‘na hall grande co portineria, disimpegni spaziosi e servite da ben tre ascensori. L’uffici so’ belli luminosi grazie a finestre grandi, e quelli ai piani nobili (secondo e terzo piano, lato sud) so’ impreziositi da balconi co affaccio sur parco.
•Aree commerciali e ristorazione: La struttura include du’ locali commerciali, tra cui ‘n spazio bello ampio che in origine era er ristorante dell’hotel, co spazi autonomi e messo in un avancorpo ar piano terra/seminterrato.
•Locali accessori e magazzini: Er piano seminterrato ospita 19 unità grandi adibite a cantine e magazzini a servizio delle attività direzionali, servite da ‘n gran corridoio centrale.
•Parco e aree esterne: L’area verde condominiale, bella ampia, ospita 92 posti auto scoperti e 4 autorimesse, collegati tramite vialetti interni, garantendo ‘na comodità de parcheggio fuori dal comune pe’ ‘na struttura direzionale in città.

Stato urbanistico e informazioni: L’edificio all’asta ha funzionato come centro direzionale fino ar 2013 ed è adesso in stato d’abbandono. A livello urbanistico, lo stato de fatto presenta alcune difformità interne (tipo diversa distribuzione degli spazi, pareti divisorie cambiate e chiusura de corridoi) rispetto arlo stato legittimo. È importante dì che nun risulta nessun ordine de demolizione da parte der Comune e che li costi pe’ la regolarizzazione edilizia e catastale so’ stati stimati forfettariamente in € 20.000, cifra che è già stata sottratta dar valore de stima der lotto.

Dati catastali: Catasto Fabbricati der Comune de Livorno, Foglio 21 - Particella 213

Pe’ sapenne de più, vatte a legge la perizia e la documentazione in allegato