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Em leilão, um grande complexo imobiliário de uso terciário-direcional com cerca de 10.000 m² brutos cobertos. Historicamente conhecido como "Terminus Grand Hotel Corallo", o edifício em estilo Liberty oferece 55 unidades imobiliárias para uso de escritório, 2 amplos espaços comerciais, um grande parque privado de 6.400 m² e 92 lugares de estacionamento descobertos. O imóvel situa-se na Piazza Dante, em posição estratégica perto da estação ferroviária e da via de grande comunicação Florença–Pisa–Livorno.

História e arquitetura de prestígio: Construído no início do século XX e projetado pelo engenheiro Angiolo Badaloni, o edifício em leilão nasceu como um hotel prestigioso ao serviço do estabelecimento termal "Acque della Salute" (as adjacentes Termas do Corallo). O seu valor em estilo Art Nouveau era tal que foi mencionado em famosas guias europeias como "The gourmet’s guide to Europe" de 1908 como hotel de primeira classe. Embora os interiores tenham sido fortemente modificados nos anos 70 para a conversão em complexo direcional, o exterior ainda conserva o seu antigo esplendor e charme de época, permanecendo um ponto de referência no urbanismo de Livorno. O imóvel está sujeito a Proteção histórico-artística (Lei 1089 de 01.06.1939).

Composição dos espaços e características técnicas: A estrutura do complexo imobiliário em leilão desenvolve-se em sete níveis (semi-subsolo, rés-do-chão e cinco pisos superiores) inseridos no interior de um parque vedado e arborizado, com cinco acessos pedonais e viários. A oferta destaca-se pelos seguintes ativos:

•55 Unidades imobiliárias para uso de escritório: Distribuídas em dez unidades por piso, são ligadas por um amplo átrio com portaria, espaçosas áreas de circulação e servidas por três elevadores. Os escritórios beneficiam de grande luminosidade graças a amplas janelas, e os situados nos pisos nobres (segundo e terceiro piso, lado sul) são valorizados por varandas com vista para o parque.
•Áreas comerciais e restauração: A estrutura inclui dois espaços comerciais, entre os quais uma ampla área, originalmente o restaurante do hotel, equipada com espaços autónomos e situada num corpo avançado ao nível do rés-do-chão/semi-subsolo.
•Instalações acessórias e armazéns: O piso semi-subsolo acolhe 19 grandes unidades destinadas a arrecadações e armazéns ao serviço das atividades direcionais, servidas por um grande corredor central.
•Parque e áreas exteriores: A ampla área verde condominial acolhe 92 lugares de estacionamento descobertos e 4 garagens, ligados por caminhos internos, garantindo uma comodidade de estacionamento excecional para uma estrutura direcional na cidade.

Estado urbanístico e informações: O edifício em leilão funcionou como centro direcional até 2013 e encontra-se atualmente em estado de abandono. Do ponto de vista urbanístico, o estado de facto apresenta algumas desconformidades internas (como a diferente distribuição dos espaços, paredes divisórias alteradas e encerramento de corredores) face ao estado legal. É importante sublinhar que não existe qualquer ordem de demolição por parte do Município e os custos para a regularização urbanística e cadastral foram estimados de forma global em € 20.000, montante que já foi deduzido do valor de avaliação do lote.

Dados cadastrais: Cadastro de Edifícios do Município de Livorno, Folha 21 - Parcela 213

Para mais informações, consultar o relatório pericial e a documentação em anexo