Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

Nehnuteľný komplex so školensko-vzdelávacím využitím v Perugii, Strada Lacugnano, lokalita San Sisto

Areál sa nachádza v obci Perugia na ulici Strada Lacugnano, v zmiešanej poľnohospodárskej a rezidenčnej zóne, v krátkej vzdialenosti od časti San Sisto, rezidenčnej štvrte dobre obsluhovanej infraštruktúrou, verejnou dopravou a službami vo verejnom záujme, ako sú železničná stanica Perugia Silvestrini, nemocnica Santa Maria della Misericordia a katedra medicíny a chirurgie Univerzity v Perugii.
Má celkovú výmeru 31 577 m² podľa katastra.

Komplex zahŕňa:
• budovu využívanú ako školský ústav;
• časť určenú ako internát na prijímanie a ubytovanie študentov a účastníkov kurzov;
• priestory vybavené pre televízne štúdiá, v minulosti sídlo miestnej televíznej stanice;
• samostatnú budovu využívanú ako telocvičňa s priľahlými športovými priestormi a pomocnými miestnosťami;
• oddelený objekt určený pre technologickú centrálu;
• výlučný prislúchajúci dvor využívaný ako vnútorné komunikácie, parkoviská, zelené plochy a poľnohospodárska zóna

Bol postavený v rokoch 1984 až 1986 a pozostáva z viacerých stavebných celkov usporiadaných podľa terénu, keďže ide o kopcovitú oblasť s prirodzenými výškovými rozdielmi, riešenými pomocou posunutých podlaží a vnútorných prepojení medzi jednotlivými funkciami.
Hlavný prístup do areálu je zo Strada di Lacugnano cez vjazd s kovovou bránou s automatickým otváraním, ohraničený dvomi železobetónovými stĺpmi nesúcimi vodorovný nosník s označením; po stranách sú kovové pešie bránky.
Fasáda smerom na Strada di Lacugnano je ohraničená betónovým múrikom s kovovým zábradlím, zatiaľ čo zvyšok pozemku je oplotený kovovým pletivom a kovovými stĺpikmi.
Okrem hlavného vstupu sú k dispozícii dve ručne ovládané brány, jedna tiež na Strada di Lacugnano, ktorá vedie na oplotený pozemok, kde sa nachádza studňa parcely č. 7, a druhá v blízkosti parcely č. 1489 (nie je vo vlastníctve); a ďalšia automatizovaná pešia bránka medzi parcelou č. 1487 a námestím pri Kostole San Sisto.

Komplex je členený na štyri hlavné stavebné celky, z ktorých každý má špecifické funkčné vlastnosti:
a) Časť využívaná ako internát a televízne štúdiá:
Táto časť budovy bola určená najmä na ubytovanie študentov a účastníkov školských a vzdelávacích kurzov. Na prízemí sa nachádzajú aj televízne štúdiá, kedysi sídlo miestnej televíznej stanice. Budova má šesť nadzemných podlaží, členených takto: prízemie s jedálňou s vybavenou kuchyňou, priestory na umývanie, špajza, práčovňa, hygienické zariadenia; prvé poschodie s hlavným vstupom do internátu, televízne štúdiá vrátane štúdia s dvojitou výškou, réžie, produkčných kancelárií, hygienických zariadení, bývalého bytu správcu, kancelárií vysielateľa funkčne oddelených od produkčnej zóny; druhé, tretie a štvrté poschodie určené na ubytovanie študentov a účastníkov kurzov, s č. 67 hlavnými izbami s kúpeľňou rôznej kapacity, spoločenské miestnosti; piate poschodie pozostáva z č. 9 izieb s kúpeľňou, dvojizbového bytu s kúpeľňou, spoločenskej miestnosti.
b) Časť využívaná ako školský ústav:
Školská budova má päť nadzemných podlaží a dve suterénne podlažia, členené nasledovne: suterén určený prevažne na výučbové aktivity a garáž, zložený z učební a laboratórií, bloku hygienických zariadení (muži/ženy), skladu, garáže (v hrubej stavbe), funkčného prepojenia s učebňami pod telocvičňou; suterén určený prevažne na výučbové aktivity, zložený z učební, hygienických zariadení, servisných miestností; prízemie určené prevažne na vstup a administratívne funkcie, zložené z vestibulu s vrátnicou, sekretariátu, riadiacich a administratívnych kancelárií, hygienických zariadení pre kancelárie; prvé a druhé poschodie s učebňami, miestnosťami pre učiteľov, servisnými miestnosťami, blokom hygienických zariadení pre mužov a ženy; tretie a štvrté poschodie určené prevažne na odborné kurzy, zložené z obnovených učební pre kurzy kozmetičky a masofyzio-terapeuta, hygienické zariadenia.
c) Časť určená ako telocvičňa:
Stavebný celok určený na športové aktivity je z prefabrikovanej konštrukcie a je funkčne prepojený so susedným školským ústavom prostredníctvom prekrytých konštrukcií s vnútornými prechodmi. Telocvičňa je členená na tri úrovne, takto: prízemie určené na hraciu plochu, šatne, tribúny, vstupy a servisné miestnosti; vyvýšené podlažie určené na telocvičňu a skladové priestory.
d) Časť určená pre technické miestnosti (centrála technologických zariadení):
Ide o technickú budovu zapustenú do terénu z dvoch strán, umiestnenú priľahle k spevnenej ploche a na úrovni jedálne; nachádzajú sa tu technické miestnosti určené pre centrály a hlavné všeobecné zariadenia slúžiace celému školskému komplexu a internátu.
Priľahlá plocha k vyššie opísanému komplexu sa rozprestiera na približne 12 000 m² a z väčšej časti je asfaltová a využívaná na vnútorné komunikácie a parkovanie, s obmedzenými plochami upravenými ako prislúchajúca zeleň a chodníky.
Pozemok s periurbánnym poľnohospodárskym využitím „Ep“ (parcely 6380-6382) sa nachádza severozápadne od budovy, má pravidelný tvar a mierne svahovitý sklon; rastú na ňom olivovníky s takmer pravidelným sponom výsadby a v uspokojivom vegetačnom stave.
Ako je uvedené v priloženom znaleckom posudku, nehnuteľný komplex je ako celok v súlade z urbanistického a katastrálneho hľadiska, s výnimkou obmedzených nezrovnalostí týkajúcich sa vnútorného dispozičného riešenia miestností a niektorých častí fasád. Tieto nezrovnalosti je možné zlegalizovať aktiváciou postupov podľa regionálneho zákona L.R. č. 1/2015 a následných zmien, s následnou aktualizáciou katastrálnej dokumentácie predložením vhodnej zmeny. Náklady spojené s uvedenými legalizáciami, urbanistickými aj katastrálnymi, budú znášať kupujúci a boli implicitne zohľadnené pri určení odhadovej hodnoty.

Stavebný pozemok nachádzajúci sa juhovýchodne od budovy (parcely 1485-1487-1270-1272), medzi majetkom farnosti San Sisto a ďalšími susednými nehnuteľnosťami, pozostáva z viacerých parciel s rôznymi urbanistickými funkciami, z ktorých prevažujúca je „Fbs*“, má nepravidelný tvar a mierne svahovitý sklon. Porast je čiastočne tvorený olivovým sadom s nepravidelným sponom výsadby s rastlinami rôzneho veku v uspokojivom vegetačnom stave a zvyšná časť je bez stromových druhov. Parcely 1270-1272, ako bolo overené pri obhliadke, sa nachádzajú mimo oplotenia vymedzujúceho oceňovanú nehnuteľnosť a fakticky sú upravené a využívané ako komunikácia pre susediacu farnosť San Sisto.
Za týchto predpokladov budú uvedené parcely predmetom prevodu na farnosť.
V opísanom sektore Fbs je prípustná realizácia auditória s maximálnym objemom 8 000 m³ a maximálnou výškou 10,00 m, internátu pre študentov s maximálnym objemom 2 000 m³ a maximálnou výškou 7,00 m, šatní na obsluhu vonkajších športových zariadení s maximálnym objemom 600 m³ a maximálnou výškou 3,50 m.

Ďalej sa uvádza, že prevzatie stavebného povolenia na Auditórium je podmienené bezodplatným postúpením obci dvoch plôch určených na verejné parkovanie priľahlých k sektoru (nie sú úplne vo vlastníctve spoločnosti v likvidácii) a úhradou súm potrebných na realizáciu týchto parkovísk.
Súčasťou nehnuteľného majetku vo vlastníctve spoločnosti je aj ďalší pozemok nachádzajúci sa severozápadne od hlavného komplexu, s možnými výhľadmi a prístupmi na Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri a Via Enrico Caruso (list 265 parcely 854-857). Ide o stavebný pozemok, klasifikovaný podľa platného Územného plánu (Piano Regolatore Generale) v zóne „Cn*“, s celkovou katastrálnou výmerou 6 030 m². Projekt parcelácie identifikuje oblasť ako pozemok č. 8 a predpokladá realizáciu súkromného športového areálu pozostávajúceho z bazéna, tenisových kurtov a objektu pre bar/šatne/rekreačnú miestnosť, v celkovom objeme 210 m³. Upozorňuje sa, že ten istý projekt parcelácie v rámci pozemku č. 8 určoval zabezpečenie plôch určených na zeleň a parkovanie, ktoré mali byť postúpené obci, doposiaľ nerealizované. Pri obhliadke sa zistilo, že všetky pozemky boli zastavané okrem oceňovaného (pozemok č. 8) a pozemku č. 3.

Upozorňuje sa, že v čase vypracovania znaleckého posudku boli nájdené viaceré nájomné zmluvy a zmluvy o prenájme časti podniku, všetky s rôznou dobou trvania a rôznym ročným nájomným, s rôznymi účelmi, ako je organizácia, správa a prevádzka internátu/ubytovne a jedálne, ako aj organizácia, správa a prevádzka telocvične na amatérske a/alebo profesionálne športové účely, okrem organizácie a správy škôl a kurzov na splnenie povinnej dochádzky, vyššieho vzdelávania, ďalšieho vzdelávania, ako je podrobnejšie uvedené v posudku.
V tejto súvislosti je potrebné zdôrazniť:
- že zmluva o prenájme časti podniku vykonávajúcej činnosť organizácie a správy internátu/ubytovne, jedálne a telocvične bola vypovedaná a preto prirodzene skončí dňa 18.10.2026;
- že zmluva o prenájme časti podniku vykonávajúcej činnosť organizácie a správy škôl a
kurzov na splnenie povinnej dochádzky, vyššieho vzdelávania a ďalšieho vzdelávania, prirodzene skončí dňa 18.10.2026 bez automatického obnovenia k tomuto dátumu.

Kataster stavieb obce Perugia na liste 281:
Parcela 7 - Podlažie T-1-2-3-4-5 - Kategória B/5 - Trieda 3 - Objem 52 000 m³ - Plocha 14 222 m² - Príjem € 67 139,28

Kataster pozemkov obce Perugia na liste 281:
Parcely 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Pre ďalšie informácie si pozrite priložený znalecký posudok a dokumentáciu